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[地产观点] 买家违约激增 大温房市进入衰退期
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(加西网综合)随着央行的先后加息 75 点,以及未来可能更大力度的加息,加拿大的房市瞬间变了风向。知名温哥华本地房产经纪、兼房地产市场分析师 Steve Saretsky 表示,不论 BC 省的房市是否会进入一个衰退期,温哥华大区的房市已经开始衰退、降价。


Steve Saretsky 称,市场有一个很有趣的变化,四个月前,几乎所有人都在跃跃欲试的想要进入房地产市场,而如今似乎所有人都变了态度,开始捂紧钱包观望。



根据 Steve Saretsky 的观察,尽管 BC 省由于移民人数的增长带来对住房的需求,将会支撑房市可能更长时间,但在大温房价已经出现了下降。

他举例指出,高贵林的 Westwood Plateau 地区,相比几个月前,如今同一社区类似房屋的售价已经下降了 15%。

Saretsky 还看到一些购房者考虑放弃他们之前的购买协议、以及已经支付的定金。不过需要注意的是,这样的买家需要承担更多的风险,而且可能还会引发相关的法律诉讼。

Saretsky 说,如果被取消购买协议之后的房屋面临再次挂牌出售,根据市场行情这些房屋的售价可能会下降 10%,那么卖家可能会起诉、迫使这些撤单的买家来承担卖家的经济损失。

尽管这种情况在大温并不普遍,但在安省大多地区已经越来越多。

多伦多地产律师 Mark Morris 表示,最近前来向他咨询买家违约、以及卖家向违约的买家索赔的案例激增,这是他从业很多年来从未经历过的现象。




Mark Morris 说,最近几周的时间内,他已经看到 9 起买家撤单、毁约的情况,而在本周一,一天当中就有 3 位卖家前来咨询、如何向那些违约的买家索赔。

虽然 3 个卖家不算多,但这只是他一天中接触到的案例,他相信其他同行房产律师手中也有很多这样的案例。

Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示,每次市场突然逆转的时候,人们都会“惊恐”并寻找一些补救措施,但很少有人最终真正离开交易,因为可能会付出更大的代价。

Soper 称偶尔的例外出现在 2020 年,当时 COVID-19 疫情大流行突然在加拿大爆发,由于对未来有太多未知数、心理的恐慌让一些人真正退出了交易。

如今,房价走势的不确定性又再次让很多人开始动摇,对于未来的交易充满疑虑。

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    comments
    当前评论
    评论17 KoolAid 2022-05-20 13:58
    还是等低利率+市场气氛低 如果要买的话
    评论16 游客 [当.西.迁.礼] 2022-05-19 20:56
    此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止
    评论15 游客 [音.秋.梁.法] 2022-05-19 16:25
    在温哥华买房五年以上的有亏钱的吗?只有赚!
    评论14 KoolAid 2022-05-19 08:40
    能承受风险的人就没这问题
    评论13 都是潜英雄 2022-05-19 00:30
    物价人工飙升而房价大跌,那还有谁亏本建房卖房?没有新建房来满足市场上升的需求,那房价又如何持续走低?
    评论12 游客 [商.昔.庄.篇] 2022-05-19 00:16
    衰退期长短看拜登土豆等左派政府会执政多久。现在通胀问题是供应链劳动力问题,不是经济基本面问题。正如马斯克说的,左派光会做秀不干事实,现在通胀是行政不解决问题的原因。
    评论11 guokybh 2022-05-18 22:11
    问题是衰退期有多长
    评论10 damnff 2022-05-18 21:30
    不是说有过度期给买家改变主意的吗?
    评论9 游客 [弟.玉.汉.作] 2022-05-18 21:02
    房子价格和负担性挂钩的,利率低就能买贵一点的,反之只能买便宜点的,或不买。因利率升高而下调的房价,不谈现金土豪,对一般老百姓而言负担性没有改变,也贪不到便宜。利率通胀会使新房建造成本升高,新房价格必定越来越贵。
    评论8 游客 [弟.玉.汉.作] 2022-05-18 20:50
    这人鼓吹房市崩盘十几年了,可以看他过去的一贯言论。
    评论7 游客 [及.西.有.语] 2022-05-18 18:39
    八十年代房价十来万,公寓几万,利息二十里也不是问题,现在房价二百万,利息高了是问题。有钱人之所以以前们是不会全款投资的。如果利息太高,有钱人另找出路。
    评论5 adminu 2022-05-18 16:29
    涨涨跌跌很正常, 长期还是涨的。
    评论4 游客 [所.月.高.共] 2022-05-18 15:53
    真扯
    评论3 游客 [食.癸.纣.学] 2022-05-18 15:40
    央行敢不听地产商的话吗?
    评论2 游客 [辛.香.经.说] 2022-05-18 14:50
    房租可能只能支付房贷的利息。如果房价下跌,那就是失败的投资,或者叫被套牢。原先买房时想着每年百分之十几的涨幅。现在不涨反跌。其实当房价不涨,存款利率上涨时,买房就不是最好的投资了。
    评论1 游客 [音.秋.梁.法] 2022-05-18 11:52
    房东们认为:现在房租每月都在上升,达不到理想价位不卖了,收租也是很好的投资!
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