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看看 中国房地产市场现状有多糟糕
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2022-01-24 | 来源: 华尔街日报网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
　　中国政府对房地产行业的融资限制，引发了一连串的连锁反应，包括住宅销售下降、房企公司债收益率飙升以及投资者和潜在购房者信心减弱。

　　虽然过去几天人气略有好转，但房地产巨头中国恒大集团和几家中小型房企已经违约，且受波及企业数量可能进一步增加。进入2022年中国房地产市场的一些基本状况梳理如下：

　　销售额锐减


　　2021年最后几个月，房地产开发商与购房者签订的新合同金额、即合同销售额大幅下降，致使许多房企未能实现年度销售目标。根据克而瑞(China Real Estate Information Corporation)的数据，去年全年前100名开发商的合同销售额下降了9%，反映了房屋销售量价齐跌的局面。官方数据显示，2021年开发商新开工面积下降超过11%，房地产开发投资去年下半年也在萎缩。

　　

　　美元债违约增加

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　　同时，中国一些开发商未能履行偿债约定，这些公司的未偿境外债券合计达到数百亿美元。一些开发商的利息或本金支付逾期，另外一些开发商则说服了债券持有人将债务置换成新证券，无疑新证券的吸引力将减弱。这一过程被称为不良债务置换，通常被评级公司和投资者认为等同于违约。

　　


　　债券市场强弱分化

　　投资者已纷纷抛售中国恒大等财务状况较差的房地产开发商的债券，从中不难看出，他们深深怀疑这些债务能否得到全额偿付。抛售助长了一种恶性循环，几乎导致新债发售市场关闭，从而会让许多陷入困境、无法对债务进行再融资的开发商更有可能在无奈之下违约。

　　

　　万科企业股份有限公司等一些实力较强、得到政府支持的房地产开发商，相对而言尚未受到太大影响。但这种动荡已蔓延开来，信用等级相对较高、未得到政府支持的大型房地产集团最近也已遭遇所发债券价格的大幅波动，比如世茂集团控股有限公司就是这种情况，碧桂园控股有限公司近日也是如此。
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