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女子买房不成倒赔近500万咋回事

[买房卖房] 女子买房不成倒赔近500万咋回事

　　首付745万的房没了，还要倒赔近500万……1月21日，“最惨购房人”的相关话题持续在社交媒体上发酵。

　　红星资本局注意到，裁判文书网日前披露了一起房屋买卖合同纠纷案。2020年5月，伍某某计划以1550万元的总价，在上海市黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到，在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款的她，被卖方告上法庭。

　　最终，法院判决伍某某败诉，她不仅要归还房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计490万元。

　　面对这一结果，买方委托律师汪思伟1月21日在接受红星资本局采访时透露：“目前还没确定下一步的具体计划，我们会根据当事人的意见，可能会向二审法院的上级法院申请再审。”

　　

　　资料图图据视觉中国

　　买方两次发生支付逾期

　　卖方催告无果告上法庭

　　2020年5月，范某、应某某和伍某某签订了房地产买卖协议，前者两人将上海市黄浦区一套房屋转让给伍某某，转让价格1550万元。

　　双方约定，范某和应某某同意提前交房，伍某某在2020年6月30日前付首付745万元，60万元装修补偿款于过户当日支付给卖方，剩余贷款745万元由银行放款给卖方。

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　　然而，伍某某先期支付了100万元定金和400万元的购房款后，却未能按期补足首付余下的245万元。双方不得不在2020年7月2日再次签订补充条款，这次约定了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给卖方利息损失。

　　此外，补充条款还规定，伍某某须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍某某应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿卖方原有的装修损失180万元。

　　随后，伍某某将该部分逾期付款利息支付给了范某和应某某。截至2020年7月13日，范某和应某某收到支付房款共计745万元。

　　根据裁判文书，范某和应某某实际于2020年6月左右即将该房屋交付于伍某某使用。双方合同约定于2020年8月30日前过户，伍某某应于过户前付清全款。

　　不过，伍某某申请办理的贷款745万元（用于支付第二期房价款）也发生了延期，直至2020年10月29日才得以经相关银行审核通过。

　　在此期间，范某和应某某于2020年9月15日以律师函方式告知和催告伍某某，让其在3日内将钱付清。同年9月30日，二人又向伍某某发出解除买卖合同通知书一份，明确伍某某在收到上述律师函后仍未按照约定期限付款，因此行使合同约定解除权，并要求其搬离并归还涉案房屋，偿付房款总价20%的违约金和房屋装修损失180万元等。同时，范某和应某某将伍某某告至上海市黄浦区人民法院。

　　法院：违约责任无法免除

　　买方没了房子还倒赔490万元

　　庭审中，法院指出，现已查明的事实和证据均表明，在第二期付款义务到期时，伍某某选择的系银行贷款方式，同时约定如逾期则应及时在申请产权过户之前向中介或范某和应某某用现金的方式支付相应部分房价款，如不然，则构成违约，有权解约并请求赔偿。而房屋买卖合同约定的过户时间是2020年8月30日，审理中，伍某某提供的相关证据证明，其最终获得贷款的时间在2020年10月29日，已大大超出了合同约定的时间，也超出了双方当事人自己的预期。