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北京学区房热度卷土重来 有人买卖
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北京
] 北京学区房热度卷土重来 有人买卖
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2022-01-13
| Contributed by: 21世纪经济报道 |
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2021年的
北京
学区
房市
场,将风云变幻演绎到了极致。
仲夏7月,在史上最严调控政策的打击下骤然入冬,西城区“金德月”顶级
学区
房尤其明显,成交量一度跌入谷底、价格狂降200万的
学区
房并非孤例。
但21世纪经济报道记者近日调研发现,西城德胜片区的
学区
房热度似乎又一次卷土重来,成交量大幅增加,议价空间近乎消失,单价超过17万元的房子再次出现。
即便考虑到每年年初都会是
学区
房旺季,今年的高峰也来得比以往更早一些,幅度也更大。
不只是西城德胜片区,海淀区中关村
学区
、东城区安交
学区
均有回温。
市场急速更迭之下,
学区
房的炒房客们也经历了像过山车一样的一年,多数人选择收手,感慨“也成了韭菜”之时,却还是有人在倒腾
学区
房上赚了钱,高点卖出低点买入,一年内买卖不足66平米
学区
房净赚300万元。
这样极具戏剧性的一幕幕,在
学区
房这个特殊领域里却并不稀缺,既具备
教育
价值又具备
投资
价值的
学区
房,价格在过去数年间一度冲高。直到2021年“多校划片”、“教师轮岗”、“
学区
房指导价”等政策轮番上阵,将
学区
房“永远上涨”的预期打破,
学区
房市
场的波动规律才开始出现不同。
确定性消失之后的顶级
学区
房,一边呈现“削峰填谷”的变化,一边仍然有跃跃欲试的买家入局。
“未来几年如果没有大的政策变化,预计市场将不断重复这种博弈平衡,但只要
教育
均衡得不到有效解决,
学区
房还会在震荡中上行”;
“有人的地方就有波动,接下来的几年都会是这种重复历史的走势,除非还有政策下来”;
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“
北京
的
学区
房不存在炒作空间了,年初波峰、夏季波谷的规律性变化不会有更大的浪花”;
上述业内分析人士的观点,或许能够一定程度上总结
学区
房市
场的展望,但归根结底是需求在主导市场,
学区
房会走向哪里依然没有定论。
没有人可以一直站在浪尖上,潮水退去,终究有人要做尘土,那个时候,谁会是最后接棒的人?
特殊的高峰期
深耕德胜片区多年的一位资深经纪人告诉21世纪经济报道记者,2021年11月他们品牌在德胜的成交量达到低谷期7月的5倍还多,12月成交量与11月几乎持平,也是全年的一个高点,而2022年1月前12天,成交量已经达到了30多套,等同于低谷期的2倍数量。
“前两个月扎堆
买房
,导致现在市场上能交易的房子都不多了。”该经纪人透露,价格方面,由于买家多、合适房子少,德胜
学区
房的议价空间也少了许多,“以前照着50万60万可以谈,现在基本上就5万到10万左右”。
而他所在的中介在德胜区域成交量长期占据第一名,另一家中介品牌的经纪人也证实了这种趋势。
以一套对应着育翔小学学位的老破小为例,房子面积约为60平米,东西朝向,2021年6月市场最热时卖过930万元,同户型到了9月份只能卖到730万元,而目前该户型成交价又回涨到了850万元,经纪人预测今年过完农历新年回来,价格预计能达到870万元左右。
但这个时间段的
学区
房旺季并不常见。
由于每年的5月份是
北京
小学入学信息采集的时间,为了赶在这个节点前完成落户,往年
北京
学区
房的传统旺季都是年初到3月,等到7、8月份买家减少之后,成交和价格都会有回落。
不错的新闻,我要点赞
还没人说话啊,我想来说几句
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