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上海一豪宅法拍被人撿漏 競拍者..
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2022-01-05
| 來源: 中國經濟周刊 |
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上海
黃浦區核心地段某
豪宅
小區房源2021年進行了兩輪法拍。這類稀缺房源在法拍市場從來不乏買家。
2021年3月該房源流入法拍市場,在1萬多人圍觀下,一拍經過52輪出價最終被競買者A某以低於市場200多萬的價格拍得,成功"撿漏"。
沒想到,這套房11月又被拍了一次。這次的競拍比前一次成交價格整整低了210萬元。
據成交頁面顯示,原來是因為第一次競買人不具備購房資格,導致悔拍。
那麼A某之前交的170萬元保證金會怎樣?據法院公告要求,由於11月23日的最終成交價格比前一次低了210萬,A某不僅要補齊210萬元差價,還要被沒收170萬元保證金。
這就是想通過法拍房變相炒房付出的代價。
據了解,各地將法拍房納入限購時間不同,深圳是在2004年,
北京
是2017年,
上海
在2021年1月底,杭州和成都則是在2021年3月才將法拍房納入限購范圍。
對於那些當地還沒有出台限購政策的法院,即使所拍賣的
房產
所在地有限購政策,拍賣公告中也往往沒有明確要求競買人在競買時,必須具有
房產
所在地的購房資格,從而導致競買人競買成功後,執行法院和
房產
所在地不動產登記機關,就"能不能給競買人辦理登記手續"在理解上出現偏差。
在此背景下,今年1月1日起,《關於人民法院司法拍
賣房
產競買人資格若幹問題的規定》正式施行,這是全國首個系統性的司法拍
賣房
政策,不僅與全國各地出台的限購政策遙相呼應,還從司法層面上對"法拍房"的規范操作進行較為詳盡的規定,不僅能有效打擊投機者,穩定房
地產
交易市場,也能有效解決地方法院在處理涉及"法拍房"競拍者的資格適用標准不一的問題,同樣在對於響應中央"房住不炒"的政策理念具有重大的司法意義。
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限購漏洞補上 法拍
房市
場與
二手房
保持一致
法拍房即經法院司法拍賣的
房產
,具體是指案件在進入強制執行階段之後,法院經過司法拍賣的方式對需要變價處理的
房產
進行處置。
法拍房起拍價通常為市場價的7折,如果一拍流拍還可以酌情降低起拍價,再加上法拍有一定的信息差,綜合各種因素法拍房到手價一般是
二手房
的8.5-9折。
上海
中原
地產
首席分析師盧文曦介紹,以往沒有購房資格的人想突破限購政策有兩種途徑:
第一,就是買法拍房,到法拍房不受
房產
所在地限購政策影響的地區,購買法拍房。
第二,雖然說當地法院在拍賣公告中要求競買人要有
房產
所在地的購房資格,但是外地法院拍賣時,在拍賣公告中沒有要求競買人必須具有
房產
所在地的購房資格,只要法院能出具執行裁定書和協助執行通知書,就可以輕易地繞開當地的限購政策。
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