上海一豪宅法拍被人撿漏競拍者..

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上海一豪宅法拍被人撿漏競拍者..

上海一豪宅法拍被人撿漏競拍者..

2022-01-05 | 來源: 中國經濟周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　上海黃浦區核心地段某豪宅小區房源2021年進行了兩輪法拍。這類稀缺房源在法拍市場從來不乏買家。

　　2021年3月該房源流入法拍市場，在1萬多人圍觀下，一拍經過52輪出價最終被競買者A某以低於市場200多萬的價格拍得，成功"撿漏"。

　　沒想到，這套房11月又被拍了一次。這次的競拍比前一次成交價格整整低了210萬元。

　　據成交頁面顯示，原來是因為第一次競買人不具備購房資格，導致悔拍。

　　那麼A某之前交的170萬元保證金會怎樣？據法院公告要求，由於11月23日的最終成交價格比前一次低了210萬，A某不僅要補齊210萬元差價，還要被沒收170萬元保證金。

　　這就是想通過法拍房變相炒房付出的代價。

　　據了解，各地將法拍房納入限購時間不同，深圳是在2004年，北京是2017年，上海在2021年1月底，杭州和成都則是在2021年3月才將法拍房納入限購范圍。

　　對於那些當地還沒有出台限購政策的法院，即使所拍賣的房產所在地有限購政策，拍賣公告中也往往沒有明確要求競買人在競買時，必須具有房產所在地的購房資格，從而導致競買人競買成功後，執行法院和房產所在地不動產登記機關，就"能不能給競買人辦理登記手續"在理解上出現偏差。

　　在此背景下，今年1月1日起，《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若幹問題的規定》正式施行，這是全國首個系統性的司法拍賣房政策，不僅與全國各地出台的限購政策遙相呼應，還從司法層面上對"法拍房"的規范操作進行較為詳盡的規定，不僅能有效打擊投機者，穩定房地產交易市場，也能有效解決地方法院在處理涉及"法拍房"競拍者的資格適用標准不一的問題，同樣在對於響應中央"房住不炒"的政策理念具有重大的司法意義。

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　　限購漏洞補上法拍房市場與二手房保持一致

　　法拍房即經法院司法拍賣的房產，具體是指案件在進入強制執行階段之後，法院經過司法拍賣的方式對需要變價處理的房產進行處置。

　　法拍房起拍價通常為市場價的7折，如果一拍流拍還可以酌情降低起拍價，再加上法拍有一定的信息差，綜合各種因素法拍房到手價一般是二手房的8.5-9折。

　　上海中原地產首席分析師盧文曦介紹，以往沒有購房資格的人想突破限購政策有兩種途徑：

　　第一，就是買法拍房，到法拍房不受房產所在地限購政策影響的地區，購買法拍房。

　　第二，雖然說當地法院在拍賣公告中要求競買人要有房產所在地的購房資格，但是外地法院拍賣時，在拍賣公告中沒有要求競買人必須具有房產所在地的購房資格，只要法院能出具執行裁定書和協助執行通知書，就可以輕易地繞開當地的限購政策。