房市陷泥潭那些买房普通人还好吗

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房市陷泥潭那些买房普通人还好吗

[买房卖房] 房市陷泥潭那些买房普通人还好吗

　　这里是每日人物专栏“千万间”。

　　过去一年，房地产行业经历动荡、调整，一些巨头房企也陷入泥潭。我们关注过房企爆雷、员工被裁，记录下行业从烈火烹油到冷冻萧瑟的过程。回过头来看看，变动之下，最脆弱、最扛不住损失的还是那些普通的买房者。

　　售楼大厅内，两个人背朝镜头站立，衣服上印着“烂尾佳兆业”“我要收房”等字样。更多的人聚集在电梯门口，待目标人物出现后一拥而上，围个水泄不通。

　　这些人是广州佳兆业的购房业主，他们5年前在此买房，但收房之日却被一推再推，验收期限早已过去，工地却连主体都未建完。这些年轻业主的共同心声是：我只想有个家，为什么这么难？

　　有人在社交平台上提问：现在买新房最大的风险是什么？一个热赞回答是，买到烂尾房。如今，对于购房者来说，买房逻辑已然发生变化，升值多少、地段如何被延后考量，最先关心的是能不能按时交房。

　　去年以来，房地产行业有些动荡。泰禾、华夏幸福、佳兆业等百强房企爆雷，就连昔日地产冠军恒大集团这艘巨轮也岌岌可危。

　　大房企陷入泥潭的背后，那些普通人买的房子还好吗？毕竟，对于大多人来说，房子是一生当中买过的最贵的东西，也是生活里最大的希冀之一。 1

　　工地上的一粒灰，吹落在普通家庭身上，就成了压在肩膀上的一座山。

　　宋世杰一年来几乎没有睡过安稳觉。他原本一直期待2020年最后一天的到来，因为按照开发商承诺，这是收房的日子。

　　停工的风声突然传来，刚开始他不相信，可没几天的功夫，工地变得空无一人。眼看房子出现问题，宋世杰踏上维权之路。他一边查资料、关注新闻，一边联合其他业主，找律师帮助。但人多事杂、力量有限，时间过了1年多，房子仍然立在坑里，并无进展。

　　为了房子的事，宋世杰和妻子没少吵架。他今年35岁，毕业后一直从事出版工作，北漂十多年，两年前与妻子终于决定在北京落地。选择买什么房子，两人曾有过分歧：妻子想买二手房，买完就能入住。但宋世杰对家仍充满浪漫的幻想，“在大城市买房，一辈子就这一次”，他想买新房。

　　宋世说服妻子，他们将新房、交通便利、五环之内作为挑选房源的三大标准。

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　　挑了几套，宋世杰和妻子都不是十分满意，直到他们终于被带到了现在这套房子面前。在销售口中，这套房子机不可失。当时工地只打了地基，是在预阶段售的期房。他们走了“内部认购”，每平米7.5万元。

　　对交付时间，宋世杰有过犹疑，但销售拍着胸脯保证“绝对没问题”。

　　宋世杰咬咬牙，一鼓作气选了一个120平米的新房，首付50%，整整450万元。

　　为了支持儿女在北京安家，一套房子掏空了3个家庭的积蓄，双方父母贡献攒了一辈子的钱，宋世杰和妻子拿出10年的全部存款。

　　房产，是无数人一生中购买的最大宗消费商品，是为之奋斗一辈子的动力来源与寄托。为了做出最优选，他们小心翼翼地挑到房企巨人，但致使他们“跌落摔伤”的不确定因素，有时恰恰就是“巨人”本身。

　　2019年，王雨竹跟男友决定从上海回到西安老家，买婚房准备结婚。她选了租房小区附近的一个楼盘下了定金，在她眼中自己做了充足的准备，不但事先在网上查询确认该房企资金流充足，而且上下班还能经常路过工地，随时监督进展。

　　购买时，一期已经交付，买的是二期的房子，90平米的小三居，首付交了45万。五证齐全、备案摇号、资金监管，一套流程走得顺风顺水。在王雨竹看来，这些都是按时交房的保障，可以稳稳放心。

　　付款的那一刻，王雨竹跟男友产生了“我们终于有家了”的感觉，开始提前规划起新房的装修，每次路过家具店都会进去逛一下，添置的一件件小玩意渐渐堆满了出租屋。

　　王雨竹更新着楼盘的进度，修到第几层、准备封顶了……如果跟朋友一起路过，她还会把位置指给朋友看，“最高的那层楼就是我们的”，“距离中心商圈只需要10分钟”。

　　但是她没想到的是，封顶竟然就是进度条的终点了。

　　后来这家房企被曝资金链断裂，今年初的3个月一直停工，后来断断续续开工，但每次王雨竹都只能看到十几个工人。直到7月份，工地二次烂尾，至今再也没有复开过。

　　