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利率暴漲11倍?加國人無感瘋狂貸

[房屋貸款] 利率暴漲11倍?加國人無感瘋狂貸

2021-12-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有17人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)面對超歷史低位的貸款利率，加拿大人前赴後繼的湧進房地產市場，希望抓住這次歷史機遇在房地產市場做一筆成功的投資。

根據全球風險信用評級機構 TransUnion 的統計顯示，加拿大第二季度新增貸款賬戶 392,225 個，比去年同期增幅高達 49%，即便是與疫情爆發前期的 2019 年同期相比也有 45.5% 的增幅。

這讓 TransUnion 直呼很不正常！

報告指出，新增的貸款幅度已經遠遠超出了加拿大歷史上其他時期的水平，屬於極不正常的范圍。

而與新增的貸款數量相比，貸款的金額增幅更為誇張。2021 年第二季度新增的貸款金額為 1450 億加元，這比去年同期增長的幅度更是超過 82%。

與此同時，研究發現，加拿大貸款申請者所背負的債務貸款余額平均數為 $379,567，這個數值相比去年同期的增幅也高達 22%，換句話說，貸款余額的增長甚至超過了加拿大房價的增長。

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與此同時，蒙特利爾銀行 BMO 的最新預測使得加拿大人的貸款債務變得更加“脆弱”

根據 BMO 的分析報告，盡管央行在剛剛過去的調息窗口維持基准利率在 0.25%，但未來的加息幅度可能會非常之大，加拿大央行的隔夜利率可能會達到現在的 11 倍！

此外，BMO 預測指出，加拿大央行的利率提升很可能會比預期提早 3 個月出現。這主要受歷史最高的通貨膨脹率影響。

根據 BMO 的預測，第一次加息可能會出現在明年 4 月，之後會以 25 個基點為基准全面加息，不斷提升，這與 2010 年和 2017 年時期的加息軌跡保持一致。

預計經過幾次加息之後，央行的基准利率將保持在 2.75%。

按照貸款資訊網站的測算，如果以 100 萬貸款額度、25年貸款周期為標准計算，加息到 2.75% 之後的貸款利率將意味著房主需要每月償還的貸款月供要增加 1500 元左右，這對於大多數家庭來說都將是沉重的打擊。