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[李嘉誠] 還是李嘉誠家族會做生意,長實百億
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  圖片來源:視覺中國

  被認為“擁有半個英國”的李嘉誠,也要出售英國資產了。

  日前,據彭博報道,李嘉誠家族旗下長實集團所持有的瑞銀集團倫敦總部大樓,將以約12.5億英鎊(約合105億元人民幣(專題))的價格出售給韓國國民年金公團和領盛投資管理。

  瑞銀集團倫敦總部大樓位於倫敦金融城內,最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發並持有,共有13層樓,因地理位置優越,靠近火車站和地鐵站,常年有企業租用此樓為辦公場所。

  據時代財經了解,早在今年6月中旬,長實集團就曾與多個潛在買家進行磋商。據悉,買家的出價只有高於10億英鎊,長實集團才會同意出售。不過,截至目前,對於瑞銀集團倫敦總部大樓的交易,長實集團和韓國國民年金公團都沒有對外承認。

  長實發言人對此不作任何評論,並指有接獲出價並不表示會出售,而韓國國民年金公團也拒絕置評。

  今年以來,倫敦寫字樓物業交易市場火熱。12月5日,保利集團就以1.9億英鎊的價格出售5 Fleet Place大樓,持有五年間,該物業升值了4500萬英鎊(約3.8億人民幣);今年上半年,賭王何鴻燑w易逡2.35億英鎊出售聖詹姆斯廣場8號,單價約為3800英鎊/每平方英尺(約為36.8萬人民幣每平方米),打破倫敦所有寫字樓單價的歷史紀錄。

  行情最好時拋售,李超人不賺最後一個銅板

  對商人而言,低買高賣是不變的邏輯。在商界多年,李嘉誠海內外的投資動作一直引人關注,用其本人的話來詮釋就是:不會冒險賺最後一個銅板。

  時代財經了解到,長實集團此次計劃出售的瑞銀集團倫敦總部大樓是位於倫敦金融城的寫字樓5 Broadgate,占據優良的地理位置,加上便捷的交通,成為很多投資者的標的。

  2018年6月,長實集團以10億英鎊買下大樓所有權。若這次以12.5億英鎊的價格售出,長實集團將直接獲利2.5億英鎊,回報率高達25%;租金回報方面,2018年時曾有報道稱,瑞銀集團倫敦總部大樓每年的租金回報率約為3.95%,若以此推算,長實持有的三年內租金回報也有近12%,充分享受到近兩年來英國房價及租金上漲的紅利。


  事實上,過去數年,李嘉誠英國豪擲千金。十年時間,李嘉誠家族掌控了英國30%的電力供應、超過7%英國人口的飲用水供應、英國四分之一人口的配氣服務供應,以及英國最大的電信運營商、英國分店最多的連鎖酒吧投資總額超4000億港幣的李嘉誠,一度成為英國最大的單一海外投資者,有輿論戲稱“李嘉誠擁有半個英國”。

  不過,受疫情影響,2020年英國經濟整體萎縮了9.8%,創下300年來的最大GDP降幅,李嘉誠英國投資也出現了虧損。據長江集團公布的2020年半年報數據,報告期內長實集團的地產收益主要靠內地業績支撐,被寄予厚望的英國酒吧業務虧損19億元。

  財報數據顯示,長實集團2020年上半年盈利比2019年同期少了近六成,為63.6億港元(約合57.05億元人民幣),同比減少57.96%。這也是時隔21年,李嘉誠第一次丟掉亞洲首富的頭銜。

  盡管如此,李嘉誠仍然保持著“抄底英國”的觀念,據英倫投資客報道,2020年11月,李嘉誠正在支持收購英國最大的長租公寓項目———倫敦溫布利公園地塊(Wembley Park),該項目總價值高達30億英鎊,將新建8000套長租公寓

  另一方面,雖然2020年英國的整體經濟不容樂觀,但今年以來,在疫情得到控制的基礎上,英國經濟開始復蘇,寫字樓的需求都得到進一步提升。

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