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本拿比房價漲了42萬只因這太多

[房市情報] 本拿比房價漲了42萬只因這太多

2021-12-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大溫的房地產市場在剛剛過去的 11 月可謂量價齊漲，在買家熱門的首選城市之一——本拿比，這種趨勢更為凸顯。

根據大溫地產局 REBGV 的統計，11 月大溫地產局轄區共售出房屋 3,428 套，相比 2020 年同期增長了 11.9%，相比過去 10 年的平均值高出 33.6%，刷新了 11 月的單月銷售記錄。大溫房屋各類型綜合基准房價也同比增長 16%，達到 $1,211,200。

其中，本拿比獨立屋房價上漲幅度相當突出。從一年前獨立屋基准價為 $1,535,000 上漲到 2021 年 11 月的 $1,958,000，一年漲幅高達 42.3 萬。

統計顯示，11 月本拿比共售出各類型房屋 438 套，其中獨立屋 90 套、聯排屋 75 套、公寓 273 套。總銷售量相比去年同期的 350 套大幅攀升。

而房價的上漲更為突出，除獨立屋的巨大漲幅之外，聯排屋和公寓也都比去年同期有巨大的增長。

聯排屋中位數價格已經達到 $920,000 ，比去年同期（$831,200）增長近 9 萬元；公寓中位數價格 $660,000 ，比去年同期（$585,500）增長 7.4 萬元。

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房價的加速上漲主要來源於房屋供應的不足，統計顯示 11 月本拿比新增各類房源分別是獨立屋 107 套、聯排屋 58 套、公寓 311 套，這就使得本拿比售出與新增掛牌房源比率（sales-to-new listings ratio）變得十分高，分別為獨立屋 84%、聯排屋 129%、公寓 88%。

按照一般慣例，當該比率高於 60% 時，房地產市場處於賣方市場，當該比率低於 40%時房地產市場處於買方市場。當該比率介於 40-60% 區間時，房地產市場處於平衡市場。

從本拿比的數據可以看出，最為強勢的賣方市場還要數聯排屋，其次為公寓、獨立屋。

分析指出，由於供應的短缺，買家太多，供求關系的嚴重不平衡造成多重報價的增加，競價搶房正在使得房價被推到更高。

ref：

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/burnaby-...