一套數千萬仍被搶購上海豪宅為何

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一套數千萬仍被搶購上海豪宅為何

一套數千萬仍被搶購上海豪宅為何

2021-12-05 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　4 月份之前，上海 75 分以上的購房者占比為 4.23%；5 月份 75 分以上的占比為 5.39%；6 月份 75 分以上的占比 6.26%。可見，在積分金字塔中，頂端高分購房者隨著時間的推移不僅沒有減少，占比反而越來越多。

　　入圍比增加但中簽率降低

　　那麼，究竟是哪些人在打新上海豪宅？

　　以復興瓏御為例，從搖號公式名單可以看到，入圍的 67 組客戶有 46 組來自上海，占比約 69%，其他來自江浙皖鄂陝等城市。

　　但與復興瓏御超高的入圍積分相比，其他熱門樓盤似乎黯然失色。

　　被稱為 " 前灘雙子星 " 的中晶鴻名邸入圍分為 97.23 分（社保系數 0.17 分 / 月），另一個項目東方惠雅入圍分 87.44 分（社保系數 0.14 分 / 月）。

　　" 這類高積分者基本是 40 歲以上的無房戶，大多數都是父母把房子賣給子女，社保分數本來就很高。" 一位地產銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。

　　

　　來源：上海網上房地產網站

　　8 月 27 日，上海網上房地產突然發布一則《告示》，宣布調整第四批新盤中部分樓盤的入圍比例。共有 17 個樓盤調整了入圍比例，從之前的 1.3 調整至 1.8~2.5 不等，意味著低分選手入圍的幾率變高，而高分者選房難度則增加。從此次從入圍結果來看，瑞安翠湖和中信九廬都是 2.5 倍。

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　　上述地產銷售人員表示，"2.5 倍入圍比，理論上是 40% 的中簽率。但加上戶型和樓層等問題，實際中簽率比原來少了三分之一。"

　　雖然入圍人數擴大了一倍，但中簽概率反而下降了。對於那些緊俏的項目，等於又回到靠運氣分配了。40% 以下的中簽概率，需要參加三到五次搖號才可能買到心儀的房子。

　　有樓市新房與二手房價差超 5 萬元

　　這些豪宅之所以受到追捧的另一個原因，就是其新房和二手房之間存在著較大的價格差。

　　《每日經濟新聞》記者查閱第三方平台發現，復興瓏御今年 7 月份的新房銷售均價為 13.6 萬元 / 平方米，而第三方平台上該項目二手房掛牌房源，價格最高的已經超過 20 萬元 / 平方米。

　　

　　來源：每經 AI 品房小程序

　　而這樣巨大的價差，也吸引了大量購房者甚至沒有購房需求的人前來套利。

　　此前有網友在網上發帖稱，有復興瓏御 " 一手更名 " 房源，位於 5 樓，總價 3280 萬元，另加中介費。隨後，復興瓏御發布聲明辟謠，表示 " 通過退房、更名等方式購房的均不屬實，且不能實現 "。