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一套數千萬仍被搶購 上海豪宅為何
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  上海豪宅市場依然火爆。


  自今年初上海開啟新盤積分搖號政策以來,上海買新房不再拼資產、拼運氣,而開始拼積分。積分就像學歷,成了買房的敲門磚,一進售樓處,銷售不再關心你 " 預算多少 ",取而代之的是問 " 你多少分?"

  就在昨日(12 月 4 日),上海熱門樓盤碧雲尊邸公布了入圍分數線:92.24 分。這個分數拆開來,意味著在上海至少要交 135 個月社保才有入圍的資格。但即便是積分如此之高,總價 1475 萬 -7516 萬元的碧雲尊邸,依舊不是上海豪宅天花板。

  《每日經濟新聞》記者注意到,但即便是頻頻觸發積分,但上海市中心豪宅項目的關注熱度始終未減。要知道,購買這樣的豪宅項目,除了有足夠的積分,還要有強大的資金實力、年齡 40 歲以上,以及名下無房,才有入圍的資格。

  

  中信九廬項目 圖片來源:每經記者 吳若凡 攝

  有豪宅入圍分數接近滿分

  說起上海豪宅項目,不少人的第一反應可能是此前鬧得沸沸揚揚的明星盤 " 翠湖天地 "。但該項目即便因梁朝偉等明星的買入變得炙手可熱,其入圍積分(102.24 分)卻仍不是最高的。今年 6 月開啟認購的復興瓏御入圍積分高達 112.8 分,堪稱目前上海觸發積分的天花板。

  目前,上述兩項目均已售罄,但其入圍積分仍高居上海樓盤項目前兩位。此前,剛剛公布入圍積分(98.4 分)的中信九廬位名列第三。

  先來看入圍分最高的明星樓盤復興瓏御,由於社保年限自 2003 年 1 月起計算,因此上限為 221 個月,要入圍只能空白 1 個月。最終,219 組認購(認購率高達 466%)者中有 67 組認購者入圍搖號名單。入圍分數線達到接近滿分的 112.8 分(滿分為 113.04)。如果把 112.8 分還原社保月數,即(112.8-60)÷ 社保系數 0.24=220 個月。

  


  來源:復興瓏御官微

  一位上海資深地產人士告訴《每日經濟新聞》記者,復興瓏御的入圍分高,主要有兩方面因素:黃浦新房極度稀缺和一二手房價差。

  黃浦區新房雖然一直處於緊俏的狀態,但 2018 年至 2020 年也有 679 至 1121 套新房供應。但進入 2021 年,復興瓏御上市之前,黃浦區基本沒有新房供應,潛在買家都在焦急等待。

  此時,上海本地擁有超高積分的購房者,紛紛把目標鎖定在 " 顯性價值 " 更清晰的地方;中段積分者則鎖定城央新盤。

  再看中信九廬的入圍條件。98.4 分的入圍分按照 0.22 的社保系數,以下兩種情況的家庭可以入圍:已婚家庭 60 分 +175 個月社保,不算社保系數的話,裸分為 77.5 分;未婚家庭 50 分 +220 個月社保,裸分為 72.2 分。

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