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卖家撤退 加国房市这行业日子难过
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] 卖家撤退 加国房市这行业日子难过
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2024-01-29
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(加西网综合)过去一年房
地产
市场的低迷,不仅对买家和卖家以及
地产
公司和
房产
经纪有巨大影响,同时对很多业内相关行业也有重大打击。特别是一些卖家的撤退,对
装修
展示
房屋
行业(Staging)来说有重大打击。
对于
装修
展示公司 Order in the House 的创始人兼创意总监 Rachael Stafford 来说,过去她的公司业务广泛、也深受重视,特别是
房市
火爆的情况下,卖家愿意花高价让自己的
房屋
卖出更好的价格。
但随着加拿大房
地产
销售低迷,卖家也开始节约成本,使他们的
装修
展示服务行业受到打击。
Stafford 表示,staging 的服务范围很大,包括整理房间、重新刷油漆、维修、以及家具租赁等。在房
地产
交易市场中,这是一项深受卖家喜爱的服务。
但在
多伦多
地区过去一年的低迷市场环境中,他们的服务发生了明显变化。
一些卖家开始考虑缩小
装修
改造成本,对于租赁家具的时间也开始缩减。尽管仍有一些卖家选择租赁家具服务,但随着待售时间的延长,卖家开始担心投入成本、会减少租赁时间、或取消家具租赁。
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此外,过去很多客户依赖该公司进行的整理服务,现在通常会选择咨询后自己整理。
原本 Stafford 公司拥有一个仓库专门存储 Staging 的家具,但由于现在业务缩减,对于他们来说,支付仓库费用都变得困难。
根据房
地产
Staging 协会的一项研究,去年 1 月至 9 月,加拿大和
美国
45% 经过 Staging 的
房屋
售价高于卖家的挂牌价。这比 2021 年和 2022 年的 63% 有所下降。
加拿大房
地产
协会本月早些时候报告称,12 月份新挂牌
房屋
数量环比下降 5.1%。报告指出,自加拿大央行去年夏天加息以来,加拿大房
地产
市场一直保持平静。
多伦多
Heaps Estrin 房
地产
团队主席 Cailey Heaps 表示,由于该地区的
房屋
销售量处于 20 年来的最低点,寻找 Staging 公司相比过去变得更加容易。
Heaps 注意到客户行为的最大转变是,卖家选择在挂牌期间不维持其
房屋
的 Staging。或是,选择在第一个月付费进行展示,之后如果没有卖掉,他们会取消 staging 展示,然后让
房屋
回到原来的状态。
她补充说,如果她怀疑基于地理位置和价格点等因素,上市需要更长的时间才能出售,她也会建议客户
投资
于更“保守”的布置,这样才能走得更远。
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