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加国找这工种老公 房产升值赚得多
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] 加国找这工种老公 房产升值赚得多
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2021-11-24
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(加西网综合)对于炒房,加拿大通常定义为拥有一座
房产
后 12 个月内再次转售。
大温
房产
专家 Adam Major 总结解释称,对于炒房,有
传统方式
、
“躺赢”方式
、以及
“血亏”方式
三种。
“躺赢”无非是买到
房产
静候佳期,寻找合适的契机直接出手卖掉,在房市火热的情况下,这种情况可以赚取不少的收入。但如果没判断好时机,那么“躺赢”可能就会变成“血亏”。
即使在疫情期间,房市爆火的日子里,也有一些投资者在炒房过程中抱着“躺赢”的目标入市最终以“血亏”离场。
相比之下,“传统方式”的炒房则更加安全稳妥,就是低价买下一套旧屋,进行
装修
、或重建之后再上市,通常情况下,即使要投入一部分
装修
的成本,但对于炒房者来说都是有利可图的。
Adam Major 举例
温哥华
的几套
房产
,都是除去
装修
成本之外,至少还有几十万加元的盈利,对于一般性的家庭来说,这个年收入已经相当可观。
比如下图中位于
本那比
、紧邻
温哥华
的这套
独立屋
,今年 5 月以120万出售,当时的照片可以看出破败的情形
但经过
装修
之后,最近再次上市,价格也比当初的买入价格提高了不少,
开价 159.8 万,成交价 167.2 万
温村土地9年升值$120万素里也不差
房价23万?加国最宜居6城BC这上榜
加国女自建房2年砸十几万只有地基
再比如穆迪港的一套
独立屋
,2020年10月以119万售出,近一年之后经过重新
装修
,这套房子再次上市,最终成交价 178.1 万。
房价
上涨了 59.1 万,增长幅度近 50%。
Adam Major 分析称,这套房子经过了重新
装修
,
装修
成本预计超过 20 万,那么这一年的利润则接近 40 万,依然是非常成功的案例。
不过这种炒房的方式还是有难度的,因为对于炒房者来说需要在六个月内完成所有翻新
装修
的工作。
但对于家中先生就是
装修
承包商的人来说,这种炒房方式几乎是得天独厚的优势!
家住
多伦多
的 Leah Kalish 就是这样的幸运女士。她自称是个
房产
迷,平常经营着烘焙店,但所有闲暇时间都用来刷有关
多伦多
的房
地产
消息,最热衷的就是
装修
改造赚钱的故事。
由于自己的先生在大
多伦多
地区已经从事
装修
行业 30 年,这让她的实现靠
装修
旧房赚钱的梦想得以轻而易举实现。
据 Leah 介绍,从 2001 年开始,夫妻俩就利用业余时间找老旧
房屋
装修
,虽然平均一个项目大概要 1 年的时间,但收入也是可观的,如今他们已经完成了 8 个项目。
经过实践之后,两人已经摸索出了自己的经营模式,平常 Leah 负责找房源、办理贷款、同时分担一些软装的灯饰、瓷砖花色等选择;丈夫则负责
装修
的具体工程业务。
2020 年 Leah 看中一套 100 年历史的
多伦多
老
独立屋
,社区环境很不错,但房子已经显得很陈旧。
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温哥华地产经纪 经验丰富诚信可靠
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评论3
游客 [五.亲.其.当]
2021-11-24 11:51
So true. The re & re was non-value added
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评论2
Burnaby Mountain
2021-11-24 11:24
只是赶上了上升的周期,不装修,屯一年一样转50万
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7
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1
评论1
游客 [商.何.业.群]
2021-11-24 10:50
Bull shit!
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