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房市過熱央行警告加息提前到這時

[地產觀點] 房市過熱央行警告加息提前到這時

2021-11-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有74人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）疫情大流行爆發之後，加拿大將基准利率設置為 0.25%，達到歷史最低位水平，這使得貸款利率也隨之下降到前所未有的歷史新低，房地產市場空前火熱，很多分析人士都將這波房市熱潮歸功於“低利率”。

面對即將上漲的利率，加拿大人更是瘋狂湧入房地產市場，忙於鎖定貸款利率、獲得貸款預批，希望能夠搭上這趟房市熱潮的末班車。FOMO （害怕錯過）的心理愈發嚴重！

房貸公司分析人士指出，當前加拿大大部分地區的房地產市場正處於強勢的賣方市場，對於買家來說，幾乎沒有機會提任何條件，很多潛在買家都感到恐慌，害怕錯過低利率時代，開始要求鎖定抵押貸款利率。

然而，房價在很多熱門地區已經相比疫情爆發前上漲了 30%。

今天（11 月 23 日）早上，在安省證券委員會會議上，加拿大央行副行長 Paul Beaudry 在公開講話中，再次告誡房地產市場的投資者們、以及擁有大量貸款債務的加拿大房主們，一旦利率上漲，可能會帶來很大影響。

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根據央行的分析數據，自從大流行開始以來，加拿大房地產市場的投資者增長超過 100%，相比之下剛需的房市買家僅增長了 45%。這種投資者瘋狂湧入房地產市場的局面在快速推高房價。

Paul Beaudry 認為，短時間內，房價上漲的預期可能會實現，但一旦市場出現回調那麼對於這些高債務水平期間入市的買家來說，可能將會加劇債務風險。

0.25% 這種超低位的基准利率僅是特殊時期的特殊政策，一旦利率上升，家庭債務將會直接影響到經濟問題。財務緊張也會促使一些投資者靠抵押房產或拋售房產來償還債務，而如果房價下跌，那麼對於這些投資房產的人將會帶來更大災難。

由於10月加拿大的通脹率達到 4.7%，這是過去 18 年來的歷史新高，預計剩余兩個月的通脹率也都將在接近 5% 的水平，那麼央行可能會比預期更早的加息！

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當前評論

當前評論

評論13	游客 [究.月.戈.樂]	2021-11-24 07:06
從以下留言不難看出，誰是有房戶誰是無房人一目了然贊 5 踩回復 0

評論12	游客 [所.於.紂.射]	2021-11-23 21:40
我們兄弟十幾年前投資好幾棟房子，現在都賺了好幾倍了。太爽了，就是跌也跌不到以前的價錢。。。賬利息一唡次，也不會影響房子價錢。。。。或許是逢低買進的好機會。贊 4 踩 2 回復 0

評論11	老伙計	2021-11-23 21:03
明年春天一定加息贊 1 踩回復 0

評論10

denglu

2021-11-23 18:40

Hewett 寫道:

房子只是補漲

還是你看得清楚。看看溫西的townhouse18，19年的價格，再比較一下當年的利率，那麼對現在溫西的townhouse價格結合現在的利率再做客觀的結論。

贊

踩回復 0

評論9	Hewett	2021-11-23 18:29
房子只是補漲贊 1 踩回復 0

評論8	Bless	2021-11-23 18:23
小土豆敢？！他怕下台！贊踩回復 0

評論7	Hstt	2021-11-23 17:26
又央行行長又再放炮了。。贊踩回復 0

評論6	平行空間	2021-11-23 16:00
哈哈，可能是見加幣跌得太慘要口頭救一救。贊踩 2 回復 0

評論5	damnff	2021-11-23 15:17
有錢的不怕加息呢。。。贊 4 踩回復 0

評論4	游客 [五.昔.紀.義]	2021-11-23 14:47
是時候拋了。贊 2 踩 1 回復 0

評論3	游客 [次.昔.稱.載]	2021-11-23 14:13
一個明白人說了實話，更多的裝睡的人在踩他，都知道加拿大已經沒救了，手中握著大量房地產的倒霉蛋一邊被人割韭菜，一邊又割著別人，卻不知道大地震已經越來越近了。贊 9 踩 1 回復 0

評論2	游客 [當.西.及.禮]	2021-11-23 13:35
你也一起快滾！贊 6 踩 8 回復 0

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