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地产点评:政府或引入更多辣招
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地产观点
] 地产点评:政府或引入更多辣招
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2024-03-04
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我们回顾一下上周BC省政府新政-炒房税,将对恶意投机者征收 20% 的税,对两年内转售
房产
所获的任何利润征收 20% 的税。请记住,这项新税是在CRA税款之上的,CRA的税则是针对任何购房一年内转手的
房屋
,这些收入都被视为商业收入,而不是资本收益。
换句话说,这可能意味着潜在的综合税率为73.5%,包括20%的BC省炒房税和53.5%的BC省最高边际税率。这就是为什么
我认为这种善意的税收可能会对未来的
楼花
市场产生严重影响
。毕竟,由于
楼花
本质上是一项风险和投机性
投资
,
投资
者在
楼花
单位中占了很大份额。简单来说,这是一种期货合约。
期货合约的定义是以预定价格买卖某物,以便在未来的指定时间交割。
开发商通常被要求60%的建筑物被预售出去,才可从银行获得建设融资。根本没有任何办法可以绕开这个问题。
因此,我们需要扪心自问,
如果
投资
者的利润在完工后被征税最高达73.5%,他们是否愿意为这个新房冒这个资本风险?
也许
投资
者应该在完工后
出租
他们的单位,至少两年,这样他们就可以
避税
。这难道不是正确的做法吗?
投资
者开始意识到,在BC省
投资
房
地产
不再是一种赌注。事实上,利润似乎是有上限的,但缺点几乎是无下限的。
BC省政府通过租金管制限制了上行空间,设定在远低于通货膨胀率和维持
投资
成本的水平。与此同时,飙升的
利率
将
投资
者推入负现金流的境地,无法将租金提高到超过任意上限,同时压低转售价值!
楼花
投资
不再是一个非常有说服力的
投资
路子,许多
投资
者正在艰难地了解到这一点。
我今天听到的最常见的故事是,房东被困在激增的抵押贷款支付和膨胀的摊销中,无法提高租金,每个月都在亏钱。
所有这些都创造了一个非常不
健康
的租赁市场,空置率低于1%。租户不想搬家,他们被锁定在远低于市场价格的
出租
单位中。向上流动被扼杀,
出租
单位不再换
租客
。而当他们更换
租客
时,租金增长惊人!
根据
CMHC
最近的一份报告,去年两居室单位更换
租客
时租金增长了惊人的33.5%,
维多利亚
州为37%。安大略省其他严格控制租金的城市也面临着同样的问题,
多伦多
的换
租客
时租金增长高达40%。(下图)
预测房价明年飙涨 2026年再创新高
点评:移民设限和房贷调控的影响
加国春季房市复苏没戏 买家压力大
来源:
CMHC
很简单,这就是失败的住房政策的样子,但请放心,
BC省议员 Sonia Furstenau (下图)又提出了一个解决方案:空房控制(Vancancy Control)。
Furstenau夫人提议了这项私人法案,以修改BC省的住宅租赁法,旨在实现空置控制:
这是一种租金控制形式,限制房东更换租户时可以增加多少租金的一个法案。
我们希望这是讽刺,但不幸的是,事实并非如此。
如果你想激励私营部门做更多的事情,即建造更多的
出租
房屋
,限制利润和决定价格与政府应该做的相反。
房屋
开工率下降是有原因的,许多主要开发商正在退出加拿大市场并增加在
美国
的项目。毕竟,
资本就像水一样,流向阻力最小的路径。租金和空置控制等政策只会进一步限制住房供应,最终使它打算帮助的人陷入困境。
经济学家们对此表示赞同。
1)一项针对464名经济学家的调查发现,93%的人同意“租金上限会降低可用住房的数量和质量”。(来自《
美国
经济评论》))
2)斯坦福大学的一项研究发现,
旧金山
的租金管制减少了
出租
房供应,导致未来
租房
者的租金上涨,造成了中产阶级化(Gentrification),并减少了除最富有的人之外的所有人的住房选择。(来自Diamond)
3)大量研究表明,租金管制会导致高收入者留在原地,从而减少低收入者的住房可用性。其中一位著名的是前
纽约
市长埃德·科赫(Ed Koch),即使住在市长官邸里,他也保持着每月475美元的租金控制
公寓
。这导致了住房资源的错配。(来自Olsen、Gyourko 和 Linneman)。
朋友们,永远不要让政治妨碍事实。
本文由Steve Saretsky提供
加西网
地产
中心编译报道
不错的新闻,我要点赞
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地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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评论3
游客 [次.昔.取.载]
2024-03-05 07:02
支持炒房是加拿大的基本国策,加拿大走到今天这一步,左派思想和老杜鲁多执政时期的加拿大发展思路是分不开的,小杜鲁多只不过把他爹的移民发展政策走到了尽头而已。当年的老杜比较务实和谨慎,保持了移民数量和加拿大国力的相对平衡,实现了加拿大经济的正面增长。今天的小杜的失败在于竭泽而渔,也把自由党送上了绝路。
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评论2
游客 [上.甲.久.止]
2024-03-05 00:10
现在房租过高和银行高利率有直接关系,由于政府的政策,很多房东仍无法把利率升高带来的成本增加转嫁给租户。现在很多房东在赔钱租房。利率不降,租房需求不降,房租是无法下降的。即使赔钱的房东卖房,在高利率持续不降情况下,租房的还是买不起房子,也租不到便宜房子。
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游客 [乃.干.纳.求]
2024-03-04 22:54
租金控制早该实行,就是要让投机者觉得无力可图。等没人炒房了,房价自然会下降,到那时想投资房屋出租的,也不需要付过高月供,自然也不需要过高房租来维持出入平衡。房租价格合理化了,房客不会一直不搬,人口自然就会流动。这样就会逐渐恢复良性循环。不喜欢BC这些新政策的,滚出BC。嫌赚钱少的开发商,滚出加拿大!!
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