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[房屋貸款] 加國房市買家慌了 瘋狂忙著做這些
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(加西網綜合)低利率時代還能持續多久?


這是很多經濟學家以及房地產市場買家心中擔憂的一個問題。根據目前經濟學家的預測,加拿大的低利率時代可能會比預期結束的更早,加拿大高通脹率正在給央行帶來壓力。

然而,利率可能即將上漲,也讓房市買家們徹底慌了,FOMO (害怕錯過)的心理愈發嚴重,都急著搭上低利率入手房市的末班車。



房貸公司 Strategic Mortgage Solutions 的負責人 Estee Zacks 表示,當前的房地產市場正處於強勢的賣方市場,對於買家來說,幾乎沒有機會提任何條件,很多潛在買家都感到恐慌,害怕錯過低利率時代,開始要求鎖定抵押貸款利率

按照一般規則,利率可以鎖定的時間為 130 天。

房貸資訊網站 Ratehub 的數據顯示,加拿大五大銀行的五年期固定貸款利率已經在小幅攀升,在 2.62-2.92% 之間徘徊。

相比之下浮動利率還有不少優勢,在 1.4-1.75% 之間浮動。

Estee Zacks 指出,房市買家的恐慌情有可原,已經明顯供不應求的市場下,加拿大吸引 100 萬移民的計劃已經在推進中,其中已經有相當一部分已經進入加拿大,住房的短缺將會更加凸顯。

溫哥華地產經紀 Tirajeh Mazaheri 注意到,很多潛在的買家最近都在忙著做貸款預批,希望能夠搭上這趟低利率的末班車進入房市


CIBC 資本市場分析師本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 在 11 月 4 日給投資者的一份報告中寫道,抵押貸款利率如果從當前水平上調 1 個百分點,將使房市新買家平均每月多支付 230 元或額外增加 12% 的利息

塔爾指出,潛在買家將面臨更高的利息支付,導致對新建和現有單位的需求減少,可能導致整個建築行業放緩。

對於選擇浮動利率的買家來說,雖然不會影響他們的本金支付還款,但在一定程度上,最終可能會以犧牲其他支出為代價。

如果利率到 2025 年持續保持高位,那麼在大流行期間進行的大量貸款的房市買家將會感到明顯的經濟壓力。

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    評論1 TONY 2021-12-10 06:50
    如果錯過這波低利率、未來房價可能會更難以負擔、要面臨的壓力可能會更大。現在不買,更待何時!
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