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加國房市買家慌了 瘋狂忙著做這些
[
房屋貸款
] 加國房市買家慌了 瘋狂忙著做這些
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2021-11-12
| 來源:
加西網
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(加西網綜合)低
利率
時代還能持續多久?
這是很多經濟學家以及房
地產
市場買家心中擔憂的一個問題。根據目前經濟學家的預測,加拿大的低
利率
時代可能會比預期結束的更早,加拿大高通脹率正在給央行帶來壓力。
然而,
利率
可能即將上漲,也讓
房市
買家們徹底慌了,FOMO (害怕錯過)的心理愈發嚴重,都急著搭上低
利率
入手
房市
的末班車。
房貸公司 Strategic Mortgage Solutions 的負責人 Estee Zacks 表示,當前的房
地產
市場正處於強勢的賣方市場,對於買家來說,幾乎沒有機會提任何條件,很多潛在買家都感到恐慌,害怕錯過低
利率
時代,開始要求鎖定抵押
貸款
利率
。
按照一般規則,
利率
可以鎖定的時間為 130 天。
房貸資訊網站 Ratehub 的數據顯示,加拿大五大銀行的五年期固定
貸款
利率
已經在小幅攀升,在 2.62-2.92% 之間徘徊。
相比之下浮動
利率
還有不少優勢,在 1.4-1.75% 之間浮動。
Estee Zacks 指出,
房市
買家的恐慌情有可原,已經明顯供不應求的市場下,加拿大吸引 100 萬
移民
的計劃已經在推進中,其中已經有相當一部分已經進入加拿大,住房的短缺將會更加凸顯。
溫哥華
房
地產
經紀 Tirajeh Mazaheri 注意到,很多潛在的買家最近都在忙著做貸款預批,希望能夠搭上這趟低
利率
的末班車進入
房市
。
分析:貸款利率今春下降將連降數年
BMO: 砍臨時居民目標或降租金利率
美聯儲利率決策第五度按兵不動 仍預估今年降息三次(圖)
CIBC 資本市場分析師本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 在 11 月 4 日給
投資
者的一份報告中寫道,
抵押
貸款
利率
如果從當前水平
上調 1 個百分點
,將使
房市
新買家平均
每月多支付 230 元或額外增加 12% 的
利息
。
塔爾指出,潛在買家將面臨更高的
利息
支付,導致對新建和現有單位的需求減少,可能導致整個建築行業放緩。
對於選擇浮動
利率
的買家來說,雖然不會影響他們的本金支付還款,但在一定程度上,最終可能會以犧牲其他支出為代價。
如果
利率
到 2025 年持續保持高位,那麼在大流行期間進行的大量貸款的
房市
買家將會感到明顯的經濟壓力。
BMO 資本市場高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 認為,加拿大央行可能會比大多數人預期的更早地加息,而且他已經看到抵押
貸款
利率
上升的跡象。
但對於買家們來說,如果錯過這波低
利率
、未來
房價
可能會更難以負擔、要面臨的壓力可能會更大。
ref:
https://www.cbc.ca/news/business/mortgage-pre-approval-1....
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當前評論
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評論1
TONY
2021-12-10 06:50
如果錯過這波低利率、未來房價可能會更難以負擔、要面臨的壓力可能會更大。現在不買,更待何時!
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