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加国房市将迎大清算?大温疯涨到头

[地产观点] 加国房市将迎大清算?大温疯涨到头

（加西网综合）加拿大的房地产市场在利率猛降后的一年来多来，迎来了突飞猛进的增长，已经在经济学界形成了一个新的术语“住房通胀”（shelter inflation），而加拿大如今疯狂的局面，更是被一些经济学家毫不客气的描述为“精神错乱的房地产市场”

加拿大房价 20 年翻 5 倍

国家邮报的文章指出，北美经济学家、全球金融服务机构麦格理集团北美战略与经济主管大卫·多伊尔（ David Doyle ）认为，加拿大房地产市场已经严重与现实脱节、严重脱离了经济基本面。

虽然很多人对于过去二十年来加拿大房价的上涨并不陌生。但说出来一个具体数字，可能有点吓人：

过去20年，加拿大全国房价上涨 375%
过去20年，温哥华房价上涨 490%
过去20年，多伦多房价上涨 450%

换句话说，对比20年前的房价，加拿大如今的房价大约是 20 年前的近 5 倍。而温哥华房价相比20年前，房价近乎达到 6 倍的价格。

预测房价明年飙涨 2026年再创新高

加国春季房市复苏没戏买家压力大

RBC呼吁加国给这类移民绿灯救房市

而更糟糕的现实是，加拿大的房价是在全线上涨，除了温哥华、多伦多、蒙特利尔等大城市之外，很多郊区、偏远的小镇，房价也变得不堪重负，被疯抢、价格大幅上涨。

加拿大房价上涨，全靠加拿大人的心理

多伊尔指出，相比收入的增长来说，加拿大房价已经严重超出了基本面、与收入之间的差距日渐扩大。尽管低利率是这轮房地产市场中非常普遍因素，包括加拿大在内的很多发达国家房价都在大流行期间、由于低利率的因素影响大幅攀升，但是加拿大的状况更令人堪忧。

多伊尔和他的团队发现，加拿大人普遍有一种心理在直接影响房市：房价只能朝着一个方向发展——涨！

多伊尔以加拿大和美国过去40多年来的房价和家庭可支配收入比对指出，自 1970 年代以来的几十年中，加拿大和美国的收入和房价一直保持着相当相似的速度，并且一直保持同步，直到 2000 年后期。

金融危机之后，下图中在加拿大代表房价的红线实际上已经脱离了图表的运行轨道，严重偏离了收入，也偏离了美国的情况。

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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评论20	damnff	2021-11-16 07:46
证明加拿大税务局没有做好工作赞踩 1 回复 0

评论19	TONY	2021-11-16 07:05
莫人在加西喊跌喊了十几年,当年能买温西独立屋的没买，盼跌入市，结果呢，最后只能去素里混。赞踩 1 回复 0

评论18	游客 [具.知.纳.有]	2021-11-13 23:34
房地产价市场价格下跌？门🚪儿都没有！还好15年前就没聼信各名家专家吹嘘这个谗言説法，连续投资了房子，坐地起价挣了不少钱💰，现在就是价钱点一半，我还是净赚一倍以上。~~好棒！怕啥！？要是大跌了，抓住机会，狠狠的再买进，我们兄弟们就是闲钱多！不缺金子。。投资挣轻鬆钱就是那么霸道。赞踩 5 回复 0

评论16	Hewett	2021-11-13 15:48
华人已退，取代的是有色人种。赞 3 踩 2 回复 0

评论15	pws07	2021-11-13 11:28
把共产家人送走房价可以下降一些赞 3 踩 1 回复 0

评论14	食量就是力量	2021-11-13 11:23
其实是水涨船高，很多香港台湾移民回流的现在要回来，年龄大了温哥华养老而香港台湾已经不是乐土。美国西海岸已经飞涨，卡家里和东部气候不好，长远来看温哥华房价会慢慢上涨。对了，多伦多公寓和townhouse已经疯涨，过去的十月数据可怕的高。现在都是卖方市场。赞 2 踩回复 0

评论13	温州人在温哥华123	2021-11-13 10:35
中国人根本不想来，疫情后很多人都想永远回去。至于其他国家房价贵也只有香港，印度不是很贵。香港能来的早就买很多了，人没来，房先买。洗钱的很多，借钱买房的也很多啦。赞 2 踩回复 0

温州人在温哥华123

2021-11-13 10:32

游客 _BBCODE_WROTE:

这里的专家和这里的政府政客一样白痴。移民买豪宅根本不需要靠本地可怜低微的收入，他们只要把原居地房子卖了就能在加拿大买豪宅，因为加拿大房价比他们原居地便宜太多了。贫穷限制了想象力，还神经兮兮的说什么洗钱中心，加拿大有资格做中心吗？

今年中国移民才来两千人，大部分到了其他省。我认识的人很多是卖房子回流陪在大陆找工作的小孩。是在洗钱啦，去年香港就来了四百亿。

踩 1 回复 0

评论10	游客 [今.昔.扬.篇]	2021-11-13 02:50
这里的专家和这里的政府政客一样白痴。移民买豪宅根本不需要靠本地可怜低微的收入，他们只要把原居地房子卖了就能在加拿大买豪宅，因为加拿大房价比他们原居地便宜太多了。贫穷限制了想象力，还神经兮兮的说什么洗钱中心，加拿大有资格做中心吗？赞 3 踩 2 回复 1

评论9	Bless	2021-11-12 15:58
还有五倍空间可以涨赞 3 踩回复 0

评论8	游客 [当.教.农.不]	2021-11-12 15:16
把人口的增长和房价做个横比，就知道人口上升是直接导致需求增长的最重要原因之一。赞 4 踩 1 回复 0

评论7	BrianTrump	2021-11-12 14:12
聽喊跌的已经聽了十几年结果呢?? 赞 5 踩 1 回复 0

评论6	KoolAid	2021-11-12 14:08
这结果肯定是象徵加拿大适合移居是个吸资金的发泡棉相对安稳没有个结构改变是不可能扭转趋势的长期还是看涨呀说世界工厂慢慢从中国出走但还有其他发展中国家的富人会持续寻找好移居的地方更何况温哥华多元文化那也具吸引力吧赞 4 踩 3 回复 0

评论5	食量就是力量	2021-11-12 13:51
公寓60万到100万加币也比不上孟买德黑兰北京上海巴黎伦敦。只要引进移民，物价上涨，大家为了避险为了安居总是要把资金投在不动产上。印度韩国台湾香港移民会陆续过来。这个不是经济学家决定的，就是他们一次次喊疯狂，耽误了我早点买赞 4 踩 3 回复 0

评论4	游客 [次.昔.称.载]	2021-11-12 13:36
加拿大的房地产是世界上黑钱洗白的最佳场所。是由以美国等西方集团为首的国家牵头，人为设定的一个黑钱处理中心。目的是给国际黑钱一个宣泄和处理的地方，不至于去到别国祸害他人。加拿大现在已经是一个彻头彻尾的垃圾处理中心，从处理垃圾中获得利益，包括罪犯，黑钱等等，加拿大房地产就是洗钱的重灾区。另外，加拿大也在政治，法律方面积极给与配合，包括毒品合法化，同性恋婚姻合法化，非法逮捕孟晚舟等等。加拿大正在成为一个国际上被鄙视的国家，加拿大护照将会成为被他国海关重点关注的对象。以后，加拿大人不再是世界上最安全... [More...] 赞 6 踩 6 回复 0

评论3	游客 [当.西.号.礼]	2021-11-12 10:28
你这做梦人士又说梦话了？赞 1 踩回复 0

评论2	游客 [究.月.戈.乐]	2021-11-12 10:13
经济学家自己还未买进，造成了精神错乱写了该文😂😂 赞 8 踩 4 回复 1

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