为证凶宅不凶法拍房开24小时试睡

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为证凶宅不凶法拍房开24小时试睡

为证凶宅不凶法拍房开24小时试睡

　　北京青年报 11 月 11 日报道，“起拍价 1200000 元，保证金 240000 元，增价幅度 6000 元。”昨日，位于江苏苏州的一处“凶宅”即将开拍。值得一提的是，在拍卖前一天该房屋内进行了 24 小时的试睡直播，力证“凶宅不凶”。

　　“凶宅”法拍前开启 24 小时试睡直播

　　在司法拍卖平台的一则拍卖公告显示，一处位于苏州吴江区建筑面积为 82.58 平米的房产将于 2021 年 11 月 10 日 10 时开拍，截止时间为 2021 年 11 月 11 日 10 时。起拍价 1200000 元，保证金 240000 元，增价幅度 6000 元。此次拍卖仅提供 VR 看样，拍卖 VR、照片仅供参考，不动产现状（室内家具、家电）以交付时为准。

　　

　　北京青年报记者注意到，在“特别说明”中提及该房屋内发生过烧炭自杀死人事件。也正因为房屋的特殊性，引发了不少人关注，不过截至 9 日下午 6 点，有 270 人设置提醒，3.9 万次围观，却无人报名参拍。据介绍，该标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

　　法官解释，这种特殊的房屋在交易当中很容易引起纠纷，有些出卖人会故意隐瞒房屋情况，买受人得知后往往不能接受，但是司法拍卖是秉承公开、公平、公正的原则，在拍卖公告中明确告知房产的详细情况、评估报告、周边情况和存在的瑕疵，充分保障意向购买者的知情权。

　　如何界定“凶宅”？

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　　据广州日报此前报道，广东君厚律师事务所律师卢彦铮表示，事实上，法律上对于“凶宅”并没有明确的界定，“凶宅”通常是指房屋内曾发生人的非正常死亡事件，给居住者带来不适感和恐惧感，以致价值贬损的房屋。对于“凶宅”的限定应符合以下要件：

　　第一，房屋内自然人死亡的事实须是客观存在的，非人们的主观想象；

　　第二，房屋内自然人死亡的事实须是人为因素的非正常死亡。

　　房屋买卖中的问题主要是对“凶宅”该如何认定，出卖人是否具有向买受人披露房屋负面关联信息的附随义务。“凶宅”的信息并非通过房屋的物理品质反映出来，但却能够引起买受人的负面情绪，足以影响买受人的购买决定。

　　一般来说，买受人买到“凶宅”多为出卖人故意隐瞒“凶宅”信息所致，其实际上有违买受人的真实意思表示。因此“凶宅”这一信息应属于房屋的负面关联信息。

　　是否尽到告知义务是关键

　　据检察日报报道，2014 年，吴某以 80 万元购买了孟某一套住宅，交房后吴某得知孟某的父亲曾于 2013 年从该房屋跳楼自杀，故吴某请求法院撤销房屋买卖合同。一审法院判决驳回了吴某的诉讼请求。

　　吴某上诉后，二审法院经审理认为，从我国善良风俗出发，该事实足以对吴某是否作出购买涉案房屋的真实意思表示造成影响，原房主有义务如实告知房屋情况，故判决撤销合同，孟某返还吴某 80 万元购房款。