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楼市尴尬局出现 房子买不起卖不掉
楼市尴尬局出现 房子买不起卖不掉
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2021-11-11
| Contributed by: 发姐说房 |
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房
地产
行业已经告别了黄金期,进入白银时代。不仅新房的销售难度增加,很多城市的远郊和三四线城市的
二手房
有价无市,这种现象已经持续了一段时间。中指数据统计,2021年10月,15家监测房企只有
中国
金茂、荣盛发展2家实现业绩同比正增长,其他13家房企均呈负增长,其中有7家房企降幅超过20%。
数据显示,70城
房价
中,
房价
下跌的城市有所增加。目前不少城市的
房价
在下降,许多购房者也在观望,并不着急
买房
。房子作为一项大额资产,
买房
人一旦买下房子,就要承担不小的首付,后续30年也要坚持还贷。开发商作为
房产
的持有者,追求经营利润,建设房子的成本也不低,虽然有的开发商拿出了较大的优惠力度,但相比人们的购买力还有一些差距,市场博弈仍在进行。总结一句话,现在
楼市
已经陷入了尴尬局面,购房者买不起房子,开发商也卖不掉房子。
房子买不起,卖不掉?
过去
房价
涨幅快的时候,许多人热衷于
买房
,这也带来了房
地产
投资
额的增长,房
地产
行业中多位领军人物也登上过首富的宝座。但是这两年,我们发现不少房企都在转型新能源、文旅、农业等行业,而小房企申请破产的数量还在增加,仅2021年9月之前就有超过200家房企申请了破产。可以看到房
地产
行业告别了高速增长,为什么会出现这样的状态呢?原因很简单,因为现在
楼市
已经出现了尴尬局面,
买房
人买不起房子,开发商也卖不掉房子。
美国人几乎买不起房 影响拜登连任
月薪两万啥也买不起 火上热搜争议
加国这工资高还买不起房 不是大温
从
房价
变化来看,2000年到2020年,除了2008年和2014年
房价
有小幅下跌之外,大部分年度的
房价
都维持了上涨。虽然每年都有针对
房价
过快上涨的调控措施,但是每隔一段时间
房价
又会重新上涨上去,一线城市500万元买一套房并不少见,不少三四线城市
房价
也过万了。为什么
房价
能够一路上涨呢?首先,过去30年是我国房
地产
行业发展较为迅速的阶段,每年都有农村人口进入城市,也有人口从小城市迁移到大城市,国人对房子又有特殊的感情,许多人都认为有房才有家,婚房也确实是一种刚需,人口的流动带来了
房价
的上涨,而那些人口流量大的城市,会存在供不应求的矛盾,
房价
上涨就发生了。
其次,
投资
客的炒作加剧了
楼市
的供不应求矛盾,由于过去10年
房价
涨多跌少,而且其他的
投资
渠道缺乏,许多人
买房
不是为了自住,而是为了
投资
,
投资
客
买房
的目的是为了赚钱,自然不愿意在
房价
上让步。同时,不少
投资
客可以采用团体协作的方式提高资金杠杆,就算他们持有多套房子,短时间内不好卖也可以先把房子租出去,以租养贷,而我国目前缺少与房
地产
持有阶段有关的税收制度,房
地产
税在
重庆
、
上海
有试点,但是因为征收范围较少,同时税率较低,并不能对
房价
产生实质的影响,这些年
上海
的
房价
依然保持了整体上涨的趋势。
房价
过快上涨并不是好事。
房价
上涨过快会让人们
买房
越来越难,尤其是在深圳、
上海
这样的一线城市,一个月薪过万的年轻人,需要几十年的收入才能买下一套房子,后续几十年的房贷还会影响人们的消费能力。
房价
过高会影响年轻人安居梦想的实现,没有安居,何谈乐业?
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