汽車首頁
汽車新聞
汽車論壇
汽車買賣
車行
修理
視頻
溫哥華汽車黃頁
加西網首頁
推薦車行
Signature Mazda
最新新聞
走路像太奶 “機器人太奶”賣8...
波音危機延燒!西南航空停飛4...
特斯拉神話褪色?爆又一起致命車禍
特斯拉曝全面毀約應屆生 當事學生
特斯拉活成了“中國車企”:降...
先漲價再降價,特斯拉“打臉”...
特斯拉取消所有中國應屆畢業生...
特斯拉第一季度中國市場利潤腰...
暴雨撕掉油車遮羞布 新能源車扳局
211人波音787客機降落狂冒白煙!
列治文商場特斯拉著火 到底咋回事
上熱搜 波音飛掉一轱轆竟完美降落
特斯拉在德超級工廠將裁去400...
深圳今晨黑雲壓城 白晝如入夜 ...
特斯拉成立僅4個月的市場營銷...
選擇語言:
English
|
簡體
|
繁體
會員區
歡迎您
游客
登錄
免費注冊
首頁
汽車新聞
你不知道的新型貸款方案:先租後買
[
房屋貸款
] 你不知道的新型貸款方案:先租後買
請用微信
掃一掃
掃描上面的二維碼,然後點擊頁面右上角的 ... 圖標,然後點擊
發送給朋友
或
分享到朋友圈
,謝謝!
2021-11-01
| 來源:
加西網
|
轉到微信
|
有0人參與評論
| 字體:
放大
縮小
|
收藏
|
打印
您聽說過先租後買嗎?
大溫
地區的有些開發商或者特定商戶提供了這個新項目,對自身開發項目和買家市場上自選
房屋
提供先租後買項目支持。今天我就來給大家介紹一下先租後買新型貸款方案。
什麼是先租後買(Rent to Own)?
先租後買指的是一種
地產
交易形式,
租客
承諾在特定時期內租用選擇的
房產
,並可在租期結束前或結束後選擇購買。
先租後買的流程
從先租後買合作方的開發項目選房或者買家自己找到理想房源
先租後買的合作方進行驗房,評估確認
雙方簽訂3-5年的租約合同,同時簽訂選擇購
買房
產的協議
買家按月交租金,入住新家,履行屋主的責任和義務
首付和
利率
5%首付款(選擇合作方開發的樓盤房源)
15%的首付款(買家自主選擇房源)
利率
在4%-7%區間,具體
利率
取決於信用,收入,
房產
情況和貸款金額占
房價
比例
部分月租金會計入本金,合同結束後轉換為首付
買家權益保證
房產
交易時買家可以靈活選擇3-5年的租賃協議
買家會收到租金明細
原始首付,每月支付的本金和
房屋
增值部分歸買家所有
租賃協議到期,
房屋
產權轉移至買家名下時
房屋
價格不變,買家可以選擇轉回銀行貸款
現在全加最低的房屋按揭貸款利率
這樓盤限時三年特惠利率低至3.88%
女子推屍體辦貸款有反轉?她可能真不知道人死了(圖)
適用於哪些客戶?
不具備銀行貸款資格的客戶(比如缺少工作歷史或信用度不夠,首付不多)
目前
買房
需要繳外國買家稅的客戶(比如正在申請
移民
,但沒有拿到PR的客戶)
樓花
投資
面臨無法成交情況的客戶
成功案例:
客戶是海外買家,買的
樓花
已付15%訂金。快要交房的時候,受疫情影響,人在
中國
無法回到加拿大做過戶手續。客戶咨詢過自己的銀行經理,被告知首付款需要35%-40%,除了首付款之外,客戶還需准備額外的20%海外買家稅和交房需要的費用,比如律師費,評估費和土地轉讓稅等。當時外匯管制也在收緊,客戶無法將剩余首付款和海外買家稅匯到加拿大。如果錢不到位,大銀行很難貸到款。如果房子不能成交,不但會失去已付的15%訂金,也有可能會面臨開發商的起訴和罰款。
客戶找到我,我用先租後買的新型貸款方案,成功幫客戶貸款了
房價
的85%,客戶不需要交
CMHC
保險
費用,並且省了20%的海外買家稅。
房屋
產權屬於先租後買公司,客戶雖然是
租客
,但行使的權利和義務和屋主是一樣的,客戶負責交地稅,管理費,
保險
,每月租金相當於還貸款,客戶可以選擇自住,也可以
出租
,還可以選擇
賣房
。合同到期後,自己的收入,首付和信用若是符合大銀行的條件,可以選擇按照原價買回
房產
,轉貸款到大銀行。之前
買房
時已付15%訂金,加上每月租金的本金部分,和房子增值的部分,全部都歸客戶所有。
客戶需支付2%左右的手續費。每個客戶拿到的
利率
都會不同,手續費也會不同,因為每個人信用,收入,貸款金額占
房價
的比例不同,房子地點不同,所以都是具體案例具體分析。
對於這種不常見的先租後買新型貸款方案,簽合同前,我的客戶聘請了一位律師幫忙看了所有條款,經過幾次修改,最終認為是對自己的權益最有利的情況下,簽字履行了合同。先租後買公司接受海外簽字。
除了海外買家,本地身份無法符合銀行貸款條件的買家,比如首付不多,信用不夠的客戶,也可以考慮先租後買的形式先上車。等信用分數重新建立並達到銀行的要求,工作穩定,收入提高,攢夠首付款之後,再買回
房產
並轉貸款到大銀行,先租後買可以說是一個很好的過度方案。
*以上所有文字,圖片,數據僅供參考,具體條款以申請合同為准。
本文由加西網特約貸款經理提供,如有任何疑問,請直接聯系作者:
Ruby Fan
Mortgage Professional
TMG The Mortgage Group
60
4-6
18-2184
homeloansbc@gmail.com
覺得新聞不錯,請點個贊吧
這條新聞還沒有人評論喔,等著您的高見呢
分享:
注:
地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
加西網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
猜您喜歡
這樓盤限時三年特惠利率低至3.88%
女子推屍體辦貸款有反轉?她可能真不知道人死了(圖)
現在全加最低的房屋按揭貸款利率
加國固定貸款利率正上升 咋回事?
女子將屍體退入銀行 共同申請貸款
投資按揭公司高回報 加女本金慘了
印度"輪奸案"受害人透露更多細節
最全食物嘌呤表 禍害身體多個器官
溫市中心尊貴海景豪邸 限時優惠
關節也會衰老 不當回事後果嚴重
溫哥華資深地產經紀 工作誠信認真
關系緊張 房東毀了她加國的新生活
實拍郁金香節 色彩繽紛令人驚歎
悲劇 BC兩失蹤劃船者遺體美國找到
BCREA:央行6月降息BC房市強勁結束
周末活動匯總 龍舟節+美食餐車大戰
您可能也喜歡
溫哥華牙醫 采用先進技術最新設備
3萬印裔加國越境美國 創百年記錄
不合法 BC法庭取消租客的吸煙罰款
BC:這天起素裡警察局將接管市警務
中國快速下沉 1/4國土將被淹(圖)
力邦藝術港 展覽活動拍攝場地租賃
一年一度溫哥華太陽長跑 出行注意
松雞山兩只熊出巢了 冬眠瘦這麼多
捶死TikTok 美眾院通過兩抗中法案
谷愛凌金色長發 與馬斯克晚會同框
加國房東向租客列出奇葩規則清單
不香了 加國人電動車興趣大幅下降
日元貶值 “LV店裡都是中國人!”
溫村富人區豪車被放氣 留可怕紙條
美國真正的威脅不是川普,而是…
大溫華裔少女遇害案 凶手這天判刑
當前評論
當前評論
目前還沒有任何評論,歡迎您發表您的看法。
發表評論
您的評論 *:
安全校驗碼 *:
請在此處輸入圖片中的數字
(請在此處輸入圖片中的數字)
頁面生成: 0.0378 秒 and 5 DB Queries in 0.0021 秒
Powered by
https://www.westca.com
加西網為
北美中文網
傳媒集團旗下網站