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[房屋貸款] 你不知道的新型貸款方案:先租後買
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您聽說過先租後買嗎?大溫地區的有些開發商或者特定商戶提供了這個新項目,對自身開發項目和買家市場上自選房屋提供先租後買項目支持。今天我就來給大家介紹一下先租後買新型貸款方案。




什麼是先租後買(Rent to Own)?

先租後買指的是一種地產交易形式,租客承諾在特定時期內租用選擇的房產,並可在租期結束前或結束後選擇購買。

先租後買的流程

從先租後買合作方的開發項目選房或者買家自己找到理想房源

先租後買的合作方進行驗房,評估確認

雙方簽訂3-5年的租約合同,同時簽訂選擇購買房產的協議

買家按月交租金,入住新家,履行屋主的責任和義務

首付和利率

5%首付款(選擇合作方開發的樓盤房源)

15%的首付款(買家自主選擇房源)

利率在4%-7%區間,具體利率取決於信用,收入,房產情況和貸款金額占房價比例

部分月租金會計入本金,合同結束後轉換為首付

買家權益保證

房產交易時買家可以靈活選擇3-5年的租賃協議

買家會收到租金明細

原始首付,每月支付的本金和房屋增值部分歸買家所有

租賃協議到期,房屋產權轉移至買家名下時房屋價格不變,買家可以選擇轉回銀行貸款

適用於哪些客戶?

不具備銀行貸款資格的客戶(比如缺少工作歷史或信用度不夠,首付不多)

目前買房需要繳外國買家稅的客戶(比如正在申請移民,但沒有拿到PR的客戶)

樓花投資面臨無法成交情況的客戶

成功案例:

客戶是海外買家,買的樓花已付15%訂金。快要交房的時候,受疫情影響,人在中國無法回到加拿大做過戶手續。客戶咨詢過自己的銀行經理,被告知首付款需要35%-40%,除了首付款之外,客戶還需准備額外的20%海外買家稅和交房需要的費用,比如律師費,評估費和土地轉讓稅等。當時外匯管制也在收緊,客戶無法將剩余首付款和海外買家稅匯到加拿大。如果錢不到位,大銀行很難貸到款。如果房子不能成交,不但會失去已付的15%訂金,也有可能會面臨開發商的起訴和罰款。


客戶找到我,我用先租後買的新型貸款方案,成功幫客戶貸款了房價的85%,客戶不需要交CMHC保險費用,並且省了20%的海外買家稅。

房屋產權屬於先租後買公司,客戶雖然是租客,但行使的權利和義務和屋主是一樣的,客戶負責交地稅,管理費,保險,每月租金相當於還貸款,客戶可以選擇自住,也可以出租,還可以選擇賣房。合同到期後,自己的收入,首付和信用若是符合大銀行的條件,可以選擇按照原價買回房產,轉貸款到大銀行。之前買房時已付15%訂金,加上每月租金的本金部分,和房子增值的部分,全部都歸客戶所有。

客戶需支付2%左右的手續費。每個客戶拿到的利率都會不同,手續費也會不同,因為每個人信用,收入,貸款金額占房價的比例不同,房子地點不同,所以都是具體案例具體分析。

對於這種不常見的先租後買新型貸款方案,簽合同前,我的客戶聘請了一位律師幫忙看了所有條款,經過幾次修改,最終認為是對自己的權益最有利的情況下,簽字履行了合同。先租後買公司接受海外簽字。

除了海外買家,本地身份無法符合銀行貸款條件的買家,比如首付不多,信用不夠的客戶,也可以考慮先租後買的形式先上車。等信用分數重新建立並達到銀行的要求,工作穩定,收入提高,攢夠首付款之後,再買回房產並轉貸款到大銀行,先租後買可以說是一個很好的過度方案。

*以上所有文字,圖片,數據僅供參考,具體條款以申請合同為准。

本文由加西網特約貸款經理提供,如有任何疑問,請直接聯系作者:

Ruby Fan

Mortgage Professional

TMG The Mortgage Group

604-618-2184

homeloansbc@gmail.com

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