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你不知道的新型贷款方案:先租后买
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房屋贷款
] 你不知道的新型贷款方案:先租后买
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2021-11-01
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您听说过先租后买吗?
大温
地区的有些开发商或者特定商户提供了这个新项目,对自身开发项目和买家市场上自选
房屋
提供先租后买项目支持。今天我就来给大家介绍一下先租后买新型贷款方案。
什么是先租后买(Rent to Own)?
先租后买指的是一种
地产
交易形式,
租客
承诺在特定时期内租用选择的
房产
,并可在租期结束前或结束后选择购买。
先租后买的流程
从先租后买合作方的开发项目选房或者买家自己找到理想房源
先租后买的合作方进行验房,评估确认
双方签订3-5年的租约合同,同时签订选择购
买房
产的协议
买家按月交租金,入住新家,履行屋主的责任和义务
首付和
利率
5%首付款(选择合作方开发的楼盘房源)
15%的首付款(买家自主选择房源)
利率
在4%-7%区间,具体
利率
取决于信用,收入,
房产
情况和贷款金额占
房价
比例
部分月租金会计入本金,合同结束后转换为首付
买家权益保证
房产
交易时买家可以灵活选择3-5年的租赁协议
买家会收到租金明细
原始首付,每月支付的本金和
房屋
增值部分归买家所有
租赁协议到期,
房屋
产权转移至买家名下时
房屋
价格不变,买家可以选择转回银行贷款
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适用于哪些客户?
不具备银行贷款资格的客户(比如缺少工作历史或信用度不够,首付不多)
目前
买房
需要缴外国买家税的客户(比如正在申请
移民
,但没有拿到PR的客户)
楼花
投资
面临无法成交情况的客户
成功案例:
客户是海外买家,买的
楼花
已付15%订金。快要交房的时候,受疫情影响,人在
中国
无法回到加拿大做过户手续。客户咨询过自己的银行经理,被告知首付款需要35%-40%,除了首付款之外,客户还需准备额外的20%海外买家税和交房需要的费用,比如律师费,评估费和土地转让税等。当时外汇管制也在收紧,客户无法将剩余首付款和海外买家税汇到加拿大。如果钱不到位,大银行很难贷到款。如果房子不能成交,不但会失去已付的15%订金,也有可能会面临开发商的起诉和罚款。
客户找到我,我用先租后买的新型贷款方案,成功帮客户贷款了
房价
的85%,客户不需要交
CMHC
保险
费用,并且省了20%的海外买家税。
房屋
产权属于先租后买公司,客户虽然是
租客
,但行使的权利和义务和屋主是一样的,客户负责交地税,管理费,
保险
,每月租金相当于还贷款,客户可以选择自住,也可以
出租
,还可以选择
卖房
。合同到期后,自己的收入,首付和信用若是符合大银行的条件,可以选择按照原价买回
房产
,转贷款到大银行。之前
买房
时已付15%订金,加上每月租金的本金部分,和房子增值的部分,全部都归客户所有。
客户需支付2%左右的手续费。每个客户拿到的
利率
都会不同,手续费也会不同,因为每个人信用,收入,贷款金额占
房价
的比例不同,房子地点不同,所以都是具体案例具体分析。
对于这种不常见的先租后买新型贷款方案,签合同前,我的客户聘请了一位律师帮忙看了所有条款,经过几次修改,最终认为是对自己的权益最有利的情况下,签字履行了合同。先租后买公司接受海外签字。
除了海外买家,本地身份无法符合银行贷款条件的买家,比如首付不多,信用不够的客户,也可以考虑先租后买的形式先上车。等信用分数重新建立并达到银行的要求,工作稳定,收入提高,攒够首付款之后,再买回
房产
并转贷款到大银行,先租后买可以说是一个很好的过度方案。
*以上所有文字,图片,数据仅供参考,具体条款以申请合同为准。
本文由加西网特约贷款经理提供,如有任何疑问,请直接联系作者:
Ruby Fan
Mortgage Professional
TMG The Mortgage Group
60
4-6
18-2184
homeloansbc@gmail.com
不错的新闻,我要点赞
好新闻没人评论怎么行,我来说几句
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地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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