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业主擅自敲掉承重墙 整幢楼变危楼
业主擅自敲掉承重墙 整幢楼变危楼
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2021-10-14
| 来源: 都市快报 |
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黄宏的经典小品《砸墙》还记得吗?野蛮
装修
竟然把邻居家的墙都砸穿了!这不只是小品里的段子,最近,
装修
砸墙砸成危房的事,在杭州萧山瓜沥镇商贸
公寓
31幢真实发生了。
这几天,多位市民向快报爆料:小区有位一楼业主,
装修
时擅自敲掉承重墙,导致整幢楼出现墙体严重开裂等问题。
这幢楼是建于1988年的多层住宅,分3个单元,有6层,共36户,砖混结构。
底楼的承重墙被敲掉后,经鉴定,这幢楼
房屋
危险等级评定为D级——承重结构承载力已不能满足正常使用要求,
房屋
整体出现险情,构成整幢危房。
镇政府已要求该幢业主暂时居住旅馆或投亲靠友。同时,目前四周过道都已封闭,防止对过往车辆和周边居民、行人造成伤害。
而肇事业主、包工头,因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,已被采取刑事强制措施。“邻居发现墙体裂开,吓死了!”
商贸
公寓
位于萧山瓜沥镇航坞社区的商贸街附近,属于当地比较大的小区,共有35幢,建造时间跨度也较大,从20世纪80年代末到90年代末分批建造。
“这里是瓜沥老镇的镇中心,原先很繁华,现在人气也不差,配套齐全,生活方便。”多位商贸
公寓
沿街商铺的店家告诉我们,商贸
公寓
算是镇上的最早一批商品房,“有些是原先工会集资房,有些是单位分房,后来有了专门买卖的商品房”。
说起业主野蛮
装修
导致
房屋
开裂的事,大家都骂:“瞎搞!”
“现在整幢房子在加固,都管牢了,人都进不去了。”
装修
之前向物业有过报备吗?
“我们小区没有物业的,一般
装修
就是自己装装,不需要打报告什么的。”小区居民说,这是个开放型老小区,没有物业费,卫生费、停车费等也都不需要支付。
记者在现场看到,出事的31幢,周围全部用围挡围了起来。围挡上贴着瓜沥镇政府的告知书:因商贸
公寓
31幢
房屋
解危需要,对此过道暂时封闭,过往车辆、行人请绕行,同时给广大居民带来不便敬请谅解。落款日期是9月17日。
“9月16日一早,邻居发现西面的墙体裂开,吓死了!马上去反映,社区和城管、住建局来了很多人,立马让住在这幢的人撤出。”家住商贸
公寓
的居民来大姐说起当天的场景,记忆犹新,“那时候天气热哎,这幢楼里有很多上了年纪的老人,东西么搬不动,时间么又紧张,都是社区的年轻人冲进去帮他们扛下来的。”
撤离的居民,有些去投奔亲友,有些去住宾馆,也有的靠短
租房
过渡。经社区与相关部门协调,每户先发放6000元安置费,由肇事的一楼业主支付。
从小区里一家中介门店的
租房
信息看,一套商贸
公寓
4楼的两室一厅,带家电租金在1400元/月左右。一位业主告诉我们,整个小区的房子户型结构差不多,都是五六十平方米的样子。
“一楼这户人家,是把连着阳台的房间里,一根横着的承重墙全部敲掉了。”多位邻居说。
31幢目前在做加固措施,不允许进入。站在楼下可以看到,31幢一楼的西边套,外立面的涂料已全部刮去,整个一楼到二楼窗户的下沿,全部用钢筋密集地固定起来,侧方还用很多钢筋“顶”着。
这些钢筋旁边有一堆建筑垃圾。“就是野蛮
装修
这户人家敲墙敲下来的。”有居民说。
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加固施工计划要45天
确定排危后居民才能返回
瓜沥镇政府住建部门相关工作人员说,商贸
公寓
31幢的问题,经专家论证后,正委托专业加固单位加固施工。
“计划施工45天,估计31幢的居民不久后就可以回家了。”这位工作人员表示,在接到群众举报后,区镇社区三级职能部门紧急启动撤离方案,人员紧急撤离,并要求专业单位进行临时性应急加固,同时开展动态监测。
接着,委托专业鉴定单位、加固单位、设计单位进行紧急的鉴定、设计、加固,按照应急工程专项委托实施加固。
此外,指派城管、社区、派出所等值班人员24小时专人值班,加强现场监管。属地社区加强与撤离人员的沟通和解释,并协助与
装修
户房东的沟通,做好临时性过渡费用发放的协调。
目前,委托加固单位加快施工,克服现场环境复杂、阴雨天气的影响,争取早日完成。
这幢
房屋
经专业鉴定机构鉴定为危险等级D级,按照加固方案完成后,还要委托专业
房屋
鉴定单位进行重新鉴定,在鉴定结果符合标准后,再让该幢居民返回。
这位工作人员强调,排危和保障居民安全是第一位的。后续的赔付及判定问题,可能要通过司法途径解决。倘若居民需要,政府也可以提供专门的法律援助。
什么是承重墙?
为什么不能拆?
专门从事第三方
房屋
安全鉴定的浙江弘岩检测科技有限公司副总工程师
张斌
介绍,承重墙即支撑着上部楼层重量的墙体,“如果把一套房子比成一个人,那么承重墙就好比是支撑人体的骨骼”。
“一般来讲,砖混结构的
房屋
除了12厘米厚的隔墙外,其余所有墙体都是承重墙。框架结构的
房屋
,内部的墙体则一般都不是承重墙。具体要以建造时的结构施工图纸为准。”
张斌
说。
拆了会怎样?非常危险!
“拆掉承重墙,会改变原有的结构受力体系,导致结构内力重新分布,严重的话会破坏结构整体性及抗震性能,影响
房屋
的结构安全。”
张斌
说。
房子
装修
过程中,哪些部位是不能私自乱敲乱改的?
张斌
说,除了承重墙外,凡是支撑上部结构重量的部位,也都不可以动。
“包括混凝土柱、混凝土梁、门头过梁、剪力墙、钢筋混凝土的飘窗等。”他说。
比如承重柱。现在很多高楼都是框架结构,由承重柱来负责承担
房屋
的重量,所有的重量都通过承重柱传递到地面,“承重柱就好比是一根定海神针”。
还有承重梁,房顶上的承重梁是用来支撑上层楼板的,一旦拆除,可能会造成楼板坍塌。
张斌
说,现在很多房子都是钢筋混凝土结构,混凝土承重构件的钢筋,就好比人体内的筋骨,钢筋拆了,整个骨架也不牢靠了。
个别业主和
装修
公司在
装修
期间,为了空间和美观,可能会偷偷拆掉部分混凝土承重构件,剪掉部分主要受力钢筋。“要知道,哪怕短时间内看起来没有问题,也势必会对构件的承重及抗震能力产生严重影响,形成薄弱环节。将来一旦出现其他诱因,就会导致相邻承重构件开裂破损,严重起来局部甚至会出现坍塌。”他说。
如果发现承重墙被砸,
张斌
说,要第一时间报警或联系小区物业。接着委托具备资质的鉴定单位进行检测鉴定,确定目前结构的安全情况。然后根据鉴定单位出具的检测数据,由具备资质的设计单位出具处理方案或图纸,再由具备资质的单位按图施工,进行墙体复原或加固处理,并认真验收过关。千万不要心存侥幸,私自处理。
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