业主擅自敲掉承重墙整幢楼变危楼

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业主擅自敲掉承重墙整幢楼变危楼

业主擅自敲掉承重墙整幢楼变危楼

2021-10-14 | 来源: 都市快报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　黄宏的经典小品《砸墙》还记得吗？野蛮装修竟然把邻居家的墙都砸穿了！这不只是小品里的段子，最近，装修砸墙砸成危房的事，在杭州萧山瓜沥镇商贸公寓31幢真实发生了。

　　这几天，多位市民向快报爆料：小区有位一楼业主，装修时擅自敲掉承重墙，导致整幢楼出现墙体严重开裂等问题。

　　这幢楼是建于1988年的多层住宅，分3个单元，有6层，共36户，砖混结构。

　　

　　底楼的承重墙被敲掉后，经鉴定，这幢楼房屋危险等级评定为D级——承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　

　　镇政府已要求该幢业主暂时居住旅馆或投亲靠友。同时，目前四周过道都已封闭，防止对过往车辆和周边居民、行人造成伤害。

　　而肇事业主、包工头，因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，已被采取刑事强制措施。“邻居发现墙体裂开，吓死了！”

　　商贸公寓位于萧山瓜沥镇航坞社区的商贸街附近，属于当地比较大的小区，共有35幢，建造时间跨度也较大，从20世纪80年代末到90年代末分批建造。

　　“这里是瓜沥老镇的镇中心，原先很繁华，现在人气也不差，配套齐全，生活方便。”多位商贸公寓沿街商铺的店家告诉我们，商贸公寓算是镇上的最早一批商品房，“有些是原先工会集资房，有些是单位分房，后来有了专门买卖的商品房”。

　　

　　说起业主野蛮装修导致房屋开裂的事，大家都骂：“瞎搞！”

　　“现在整幢房子在加固，都管牢了，人都进不去了。”

　　装修之前向物业有过报备吗？

　　“我们小区没有物业的，一般装修就是自己装装，不需要打报告什么的。”小区居民说，这是个开放型老小区，没有物业费，卫生费、停车费等也都不需要支付。

　　记者在现场看到，出事的31幢，周围全部用围挡围了起来。围挡上贴着瓜沥镇政府的告知书：因商贸公寓31幢房屋解危需要，对此过道暂时封闭，过往车辆、行人请绕行，同时给广大居民带来不便敬请谅解。落款日期是9月17日。

　　

　　“9月16日一早，邻居发现西面的墙体裂开，吓死了！马上去反映，社区和城管、住建局来了很多人，立马让住在这幢的人撤出。”家住商贸公寓的居民来大姐说起当天的场景，记忆犹新，“那时候天气热哎，这幢楼里有很多上了年纪的老人，东西么搬不动，时间么又紧张，都是社区的年轻人冲进去帮他们扛下来的。”

　　撤离的居民，有些去投奔亲友，有些去住宾馆，也有的靠短租房过渡。经社区与相关部门协调，每户先发放6000元安置费，由肇事的一楼业主支付。

　　

　　从小区里一家中介门店的租房信息看，一套商贸公寓4楼的两室一厅，带家电租金在1400元/月左右。一位业主告诉我们，整个小区的房子户型结构差不多，都是五六十平方米的样子。

　　“一楼这户人家，是把连着阳台的房间里，一根横着的承重墙全部敲掉了。”多位邻居说。

　　31幢目前在做加固措施，不允许进入。站在楼下可以看到，31幢一楼的西边套，外立面的涂料已全部刮去，整个一楼到二楼窗户的下沿，全部用钢筋密集地固定起来，侧方还用很多钢筋“顶”着。

　　这些钢筋旁边有一堆建筑垃圾。“就是野蛮装修这户人家敲墙敲下来的。”有居民说。

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　　加固施工计划要45天

　　确定排危后居民才能返回

　　瓜沥镇政府住建部门相关工作人员说，商贸公寓31幢的问题，经专家论证后，正委托专业加固单位加固施工。

　　“计划施工45天，估计31幢的居民不久后就可以回家了。”这位工作人员表示，在接到群众举报后，区镇社区三级职能部门紧急启动撤离方案，人员紧急撤离，并要求专业单位进行临时性应急加固，同时开展动态监测。

　　接着，委托专业鉴定单位、加固单位、设计单位进行紧急的鉴定、设计、加固，按照应急工程专项委托实施加固。

　　此外，指派城管、社区、派出所等值班人员24小时专人值班，加强现场监管。属地社区加强与撤离人员的沟通和解释，并协助与装修户房东的沟通，做好临时性过渡费用发放的协调。

　　目前，委托加固单位加快施工，克服现场环境复杂、阴雨天气的影响，争取早日完成。

　　这幢房屋经专业鉴定机构鉴定为危险等级D级，按照加固方案完成后，还要委托专业房屋鉴定单位进行重新鉴定，在鉴定结果符合标准后，再让该幢居民返回。

　　这位工作人员强调，排危和保障居民安全是第一位的。后续的赔付及判定问题，可能要通过司法途径解决。倘若居民需要，政府也可以提供专门的法律援助。

　　什么是承重墙？

　　为什么不能拆？

　　专门从事第三方房屋安全鉴定的浙江弘岩检测科技有限公司副总工程师张斌介绍，承重墙即支撑着上部楼层重量的墙体，“如果把一套房子比成一个人，那么承重墙就好比是支撑人体的骨骼”。

　　“一般来讲，砖混结构的房屋除了12厘米厚的隔墙外，其余所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋，内部的墙体则一般都不是承重墙。具体要以建造时的结构施工图纸为准。”张斌说。

　　拆了会怎样？非常危险！

　　“拆掉承重墙，会改变原有的结构受力体系，导致结构内力重新分布，严重的话会破坏结构整体性及抗震性能，影响房屋的结构安全。”张斌说。

　　房子装修过程中，哪些部位是不能私自乱敲乱改的？

　　张斌说，除了承重墙外，凡是支撑上部结构重量的部位，也都不可以动。

　　“包括混凝土柱、混凝土梁、门头过梁、剪力墙、钢筋混凝土的飘窗等。”他说。

　　比如承重柱。现在很多高楼都是框架结构，由承重柱来负责承担房屋的重量，所有的重量都通过承重柱传递到地面，“承重柱就好比是一根定海神针”。

　　还有承重梁，房顶上的承重梁是用来支撑上层楼板的，一旦拆除，可能会造成楼板坍塌。

　　张斌说，现在很多房子都是钢筋混凝土结构，混凝土承重构件的钢筋，就好比人体内的筋骨，钢筋拆了，整个骨架也不牢靠了。

　　个别业主和装修公司在装修期间，为了空间和美观，可能会偷偷拆掉部分混凝土承重构件，剪掉部分主要受力钢筋。“要知道，哪怕短时间内看起来没有问题，也势必会对构件的承重及抗震能力产生严重影响，形成薄弱环节。将来一旦出现其他诱因，就会导致相邻承重构件开裂破损，严重起来局部甚至会出现坍塌。”他说。

　　如果发现承重墙被砸，张斌说，要第一时间报警或联系小区物业。接着委托具备资质的鉴定单位进行检测鉴定，确定目前结构的安全情况。然后根据鉴定单位出具的检测数据，由具备资质的设计单位出具处理方案或图纸，再由具备资质的单位按图施工，进行墙体复原或加固处理，并认真验收过关。千万不要心存侥幸，私自处理。