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IMF警告房市恐暴跌 東京模式學起
[
地產觀點
] IMF警告房市恐暴跌 東京模式學起
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2021-10-14
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加西網
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(加西網綜合)國際貨幣基金組織 IMF (International Monetary Fund)近日在例行報告中指出,疫情爆發之後,房
地產
市場在全球表現出過熱狀態,根據其數據模型顯示,
房市
的風險正在加劇,已經達到疫情爆發前2倍的水平,未來恐面臨大幅回調市場暴跌。
IMF 發現,包括加拿大在內的諸多發達國家和一些新興經濟體國家的
房價
在疫情期間飆升,銷售額和
房價
都創造了歷史新高。
而與此同時,全球經濟衰退的形勢和快速上漲的
房價
使得
房市
的風險急劇增加。
IMF 警告稱,
房屋
淨值的提升為很多人提供了低於風險的緩沖能力,但同時也增加借貸方面的危機、以及違約方面的風險,而這種風險可能會使更多人面臨破產,經濟滑坡恐怕會失控。
按照其數據模型,發達國家的的
房屋
平均價格可能會下降 14%(抵消掉之前 17% 的漲幅)這比大流行爆發之前的最壞情況下降 6% 還要高一倍多。
作為發達國家集團的 G7 國家當中,加拿大的
房市
泡沫也被美聯儲多次特別警告,指出加拿大的
房市
泡沫已經延續超過6年(24個季度),成為 G7 中排名第二長的泡沫期。
面臨急劇惡化的房
地產
市場,以及未來可能存在的暴跌風險,經濟學家建議,不妨效仿
日本
東京的做法,緩解
房市
危機。
盡管全球主要城市
房價
飛漲,讓住房變得越來越難以負擔,但在
日本
東京是一個例外,作為國際化大都市之一,
東京1995年以來
房價
幾乎沒有上漲過。
專門從事公共政策和經濟史研究的經濟學家 Jairaj Devadiga 建議飽受住房危機困擾的
溫哥華
、加州灣區等市政,不妨
學習
一下東京模式。
文章指出,
溫哥華
普通家庭必須儲蓄超過 34 年才有可能付得起
房屋
的首付款,此外還需要將家庭稅前收入的 85% 用於支付抵押貸款,高
房價
的負擔不堪重負。
相比之下,東京是一個
房市
極為理智的特例。
供應充足
統計顯示,1995年-2019年以來,東京人口一直處於增長態勢,平均年增長人口超過 9 萬人。為了容納這些新增加的人口,加大住房是解決的關鍵。東京每年新房開工數量大約為 15.3 萬套。
相比之下,
溫哥華
和
多倫多
在這一時間區域內,每年新增工作崗位超過 12 萬個,人口也相應大幅增加,但每年新開工的
房屋
數量僅有 5.7 萬套。
由於需求是供應的2倍還多,使得這兩大都市區的
房價
迅猛增長。而這種飛漲
房價
的故事在北美很多大城市都在同期上演。大量新增的工作崗位、吸引更多人搬家,但卻找不到足夠居住的
房屋
。
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分區限制新房建設
分析指出,很多城市的分區政策是限制住房的重要因素。比如很多高
房價
的城市,大片的住宅用地僅限於建設
獨立屋
,這使得增加住房變得格外困難、
房價
被大幅推高。
其中最誇張的是
美國
的聖何塞市,這裡 94% 的土地是禁止建設
公寓
樓的,這也使得該市成為
美國
房價
可負擔性最差的城市。
這種分區限制不僅阻礙了新房建設、還使得富人變得更富、加大了貧富差距。
由於可供開發的土地有限,使得富人所居住的大地
獨立屋
的土地變得更加值錢,如果轉售這些土地,富人將可以獲利更多。
在東京,也有類似的低密度區域,但市政並不限制多戶型建築,因此在
獨立屋
旁邊也可以有3層高的
公寓
樓。
過度保護古建築
過度保護古建築,也是北美大城市新房建設中的一大困境。很多市政要求新建
房屋
要出於維護與歷史建築協調,而額外增加費用,這在一定程度上也推高了
房價
。
東京的古建築比北美城市還要更多,而且保護標准更嚴格,但這並不影響經濟適用房的建設、不阻礙新增加
房屋
供應
過度監管
很多城市的建築協會都有對市政監管過度的抱怨,很多不必要的法規為住房增加了建築成本,這些都將轉嫁給
房屋
購買者。
相比之下,東京在建房方面相對寬松的多,除了為抵御頻發的地震所需要的
房屋
抗震性之外,其余對開發商有充分的自由度、特別是分區自由,讓開發商有很多選擇。
不過文章指出,東京的房
地產
市場達到現在的平穩狀態,也是付出了巨大代價。
上世紀 80 年代的
日本
房市
泡沫(Japanese asset price bubble)對於經濟的重創影響深遠,也正是那次巨大的市場泡沫之後
日本
下狠手治理房
地產
市場換來如今的結果。
如果從曲線來看,
溫哥華
、乃至加拿大的
房市
泡沫也已經相當可觀,什麼時候會迎來調整呢?
ref:
https://news.yahoo.com/americas-big-cities-turning-housin...
https://betterdwelling.com/imf-warns-global-real-estate-m...
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評論15
游客 [制.者.周.齊]
2021-10-19 13:18
Even a broken clock is right twice a day.
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Bless
2021-10-16 18:16
只要有人喊跌 就說明沒有到頂 大漲可期
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評論13
BrianTrump
2021-10-16 15:35
房市要跌從10年前就很多經濟學家喊了 如果聽信他們 現在還沒買房的人 是怎麼想的??
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評論12
游客 [七.知.二.有]
2021-10-16 07:40
這些大機構專家越出面喊話房子市要爆跌了o(≧v≦)o~~好棒啊!,越喊越高,心裡越踏實多了!
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Bless
2021-10-15 21:48
因為IMF年年fuxx出來喊!
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pws07
2021-10-15 21:03
為什麼年年創新高?
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評論9
Hstt
2021-10-15 21:02
每年說房市要垮了。。 幾乎年年創新高。。
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damnff
2021-10-15 20:44
IMF的判斷錯誤已經很多次了
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老伙計
2021-10-15 20:42
狼來了已經喊了很久
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Bless
2021-10-15 15:36
Fuck IMF’ mothers!
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游客 [喜.月.始.共]
2021-10-15 15:14
賊喊捉賊呢?你要是那麼願意去住公寓,大可去住。不要為了掙錢而不顧法規政策,富了你一個,犧牲了多少人
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游客 [稱.幼.唐.奧]
2021-10-14 16:29
東京模式只適合東京 每個城市的特點不一樣
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評論2
游客 [國.昔.武.篇]
2021-10-14 16:18
溫哥華城區到處是破舊獨立屋,土地利用率極端低下,但政府還千方百計阻礙多層更新開發。政府是房價高企的主要原因,但他們卻誣陷別人炒高房價,還乘機高稅收刮掠奪老百姓!太可惡!
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游客 [國.昔.武.篇]
2021-10-14 16:07
大政府是麻煩的最大制造者。
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