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买楼花反悔加国华裔面临巨额索赔

[地产投资] 买楼花反悔加国华裔面临巨额索赔

2021-10-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有7人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房地产市场的这波热潮，被经济学家认为，很大程度是由于“害怕错过”的心理（ FOMO——fear of missing out）造成。道理简单，但在现实生活中，面对房地产市场的持续上涨，还是很多人前赴后继的涌进市场。

有些买家因为一时冲动，签下购买协议，等到交房时再反悔，代价可能会很大。

最近一对加拿大华人夫妇就面临开发商的巨额索赔。案发时间，正是上一轮加拿大房市最火热的时期，2016年。

根据法庭文件，被告华人夫妇 Z 女士和 C 先生在2016年底买下了安省 Thornhill 市的一座豪华独立屋的在建楼花，签署了 Agreement of Purchase and Sale（APS）协议，当时的签约价格是：$3,778,990。

楼花签约之后，Z 女士和 C 先生还要求开发商为其升级房屋的室内装修，包括增加电梯、定制厨房、新增室内吧台等，额外增加了约 $16 万加元的装修。

在房屋的建设和装修过程中，夫妻俩也没有表示任何异议。

然而，到了大约一年后，2018年底，房屋建成临近交房时，夫妻俩反悔拒绝收房。

紧接着就迎来2019年，加拿大房地产市场的低谷期，开发商无奈之下，将原本有望卖到 $478 万加元的房产便宜贱卖，以 $310 万的价格出售。

随后，开发商将这对华人夫妇告上了法庭。

根据法庭文件，这对华人夫妇为自己毁约的行为辩护提出3个理由，分别是：迫于开发商的压力签约、英语不好、房屋有地下水污染问题。

但这三条都被法官逐一驳回。

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迫于开发商压力购买：

Z 女士认为：当时购买这套楼花时，自己没有时间去阅读和了解文件条款和注意事项，是在销售代表的压力下签约。
法庭认为：这对夫妇并非首次购房者，他们已经在安省购买了3套房产，这是第4套，且 APS 协议中还有一个 5 天的冷静考虑条款，因此不存在仓促签约的情况。

英语不好：

被告认为：由于夫妇二人都不是英语为母语的人，对于 APS 合约的理解存在困难
法庭文件指出，夫妇两人英语虽然没有达到母语水平，但是他们懂英语，且整个购房过程中，他们也有精通英语和中文普通话的房产经纪服务

房屋地下水污染问题：

被告认为，这座房屋存在地下水污染问题，属于缺陷；
法庭反驳认为，购买前 APS 的协议中，都有英文大写字母的提醒，指出这座房产有加拿大环境部的警告，可能存在地下水污染。此外，夫妻俩额外要求的装修升级过程中，也并未要求对环境问题做更多地披露。

如今，开发商向这对华人夫妇索赔金额约上百万加币。

除了被告夫妇已经支付过的定金：$342,636 之外，这对夫妇还需支付 $584,306，此外还有律师费、法庭费用、以及利息等，总计约100万加币。

冲动是魔鬼啊！

买房这种大事真的需要冷静！

ref：

https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2021/2021onsc4724/2...

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评论2	wanglili21011	2021-10-14 01:46
\"这阵子发现好多网站尤其是针对中国的网站发的通稿都是一模一样的既然标榜自己是报道事实的媒体那么连报道内容都是一样的怎么敢说是报道的事实？？？不是互相抄作业吗？？？大J元这么政治倾向明显的法lun功媒体怎么敢说自己报道真相\" 赞踩回复 0

评论1	游客 [匏.昔.老.义]	2021-10-13 11:27
这是因为冲动吗？这是商业契约，没有承担责任赞 5 踩回复 0

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