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BC房市降溫20% 不是買家少了而是
[
房市情報
] BC房市降溫20% 不是買家少了而是
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2021-10-12
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(加西網綜合)自從今年春季房
地產
市場達到史無前例的巔峰之後,BC省的房
地產
市場熱度正在逐步褪去,BC省房
地產
協會BCREA的統計顯示,9月全省共售出
房屋
9,164 套
,相比去年9月的同期數據降幅近20%。
9月全省的平均
房價
為
$913,471 加元
,相比去年同期的 $801,241 加元
上漲14%
。
由於銷售量急轉直降,使得全省的房
地產
總成交額也同步下降,達到
$84 億加元
,相比去年同期也
下降 8.6%
。
但BCREA的觀察發現,
房市
降溫的根本原因並非房
地產
市場的買家減少,而是上市供應量的大幅下降。
統計顯示,全省的平均掛牌數量比去年同期
下降36.8%
。很多區域的
房屋
上市供應量下降幅度極為誇張,包括菲沙河谷、
溫哥華
島、內陸
地產
局在內的很多區域,
房屋
掛牌數量下降幅度都在近半。
其中,包括
素裡
、
蘭裡
、密遜、
北三角洲
、阿伯斯福特和
白石
在內的
菲沙河谷
地產
局轄區
;和
維多利亞
地產
局轄區
,
房屋
掛牌數量的降幅都已經超過了一半,
分別為50%和54.8%
,表現出極端的供求關系不平衡
盡管銷售量下降放緩,總成交金額減少,但BC省各地的平均
房價
都比去年同期有了不小的上漲。
其中,
房價
漲幅最大的是 Powell River
,9月
房屋
均價為
$576,103
,相比去年同期增長 32.5%。
大溫郊區這脫穎而出 獨立屋最好賣
BC房市銷量降9.5% 但房價上漲6.5%
加國度假物業的價格預計今年上漲
排名第二和第三的分別是
奇利瓦克和
溫哥華
島
,
房價
漲幅分別是 27.6% 和 27.5%,
房價
分別為
$758,356
和
$704,770
。
大溫
兩大
地產
局轄區的
房價
最貴,其中
大溫
均價
$1,174,305
,相比去年同期($1,103,099)年漲幅 6.5%;菲沙轄區均價
$1,005,738
,相比去年同期($842,545)年漲幅19.4%。
根據BCREA的統計,目前全省的房
地產
市場仍然處於賣方市場,售出與掛牌比率(Sales-to-Active-Listings)為
42%
,相比去年同期的33.1%有較大的漲幅。
按照管理,當該比率低於12%時市場處於買方市場,
房價
將有下行的壓力;當該比率高於20%時,市場處於賣方市場,
房價
有上漲的動力;該比率介於12%-20%區間時,
房價
將保持穩定。
上市供應緊缺的局面,預計將是今年秋季和冬季BC省房
地產
市場的基調,想等
房價
下降恐怕仍然佷倪x
ref:
https://www.bcrea.bc.ca/economics/record-low-supply-keeps...
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評論16
xjliu
2021-10-14 10:06
就是循環漲價。
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Bless
2021-10-13 12:27
年底大漲60%可期
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游客 [究.月.戈.樂]
2021-10-13 08:24
典型的陰謀\論!這裡的土地自由買賣,通過許可自己可以建築。市場完全取決於需求。
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leafsky
2021-10-13 07:32
游客
寫道:
對二套房加重稅,包治百病
愚蠢,又把國內的那套帶來了。
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游客 [次.昔.稱.載]
2021-10-13 07:02
只有你是個明白人,政府和銀行坐莊的加拿大不可能讓房地產下跌便宜螻蟻,這裡是富人的天下,引進大量難民是為了更好的為這些富人支撐起底層的勞工需求。以後會看到大批的無房戶苦苦掙扎在這片風光美麗的土地上。而中產階級有房戶也為了保住自己的房子,苦苦掙扎在在這片風光美麗的土地上。成為那些英裔老爺們的奴仆和韭菜。工具就是房地產,看看過去的香港就是昂撒人的傑作,好像香港人快要解放了。據說要建一座新城,可容納250萬人,香港人的住房問題很快就會得到改善。過去李嘉誠等香港地產商就是玩的英國人這一套,強調稀缺,限制供... [
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xiaoyuqing
2021-10-12 21:53
政府不折騰,房價就沒那麼高。
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Hewett
2021-10-12 21:44
油價也是稅害的。
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評論9
游客 [九.融.三.命]
2021-10-12 14:10
屋主一定加租,租房的人慘了
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maxli
2021-10-12 13:53
不知道加國的標准怎麼定的? 美國這裡供應量與銷售比要高的多,價格一樣在跌,加國與眾不同,哈哈
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damnff
2021-10-12 13:28
一下說漲,一下說跌 那是漲還是跌呢?
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游客 [五.能.至.箸]
2021-10-12 13:10
高房價根本的原因就是政府嚴苛的控制可開發土地的供應,大溫地區有那麼多的土地,這裡又不適合種糧食,為什麼不用來開發,還有就是政府要求的低密度的居住環境導致房屋過少,總之罪魁禍首就是這個官僚的政府。
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游客 [順.月.黃.樂]
2021-10-12 12:40
House現在漲那麼多,如果公寓不漲到合理價位,誰有能力賣掉自己的舊房去升級,只有公寓價格上漲,或house降價才能讓更多賣家願意掛牌出售,市場代售房源才能得到補充。
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游客 [而.曰.興.者]
2021-10-12 12:16
對二套房加重稅,包治百病
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Burnaby Mountain
2021-10-12 12:13
本那比和高貴林200萬以下的房子看上眼的基本沒有。
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游客 [究.月.戈.樂]
2021-10-12 11:43
買家多房源少,這種情況會越來越嚴重,現實是想買到自己心儀的房子只能出高價了!
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