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BC房市降温20% 不是买家少了而是
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房市情报
] BC房市降温20% 不是买家少了而是
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2021-10-12
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(加西网综合)自从今年春季房
地产
市场达到史无前例的巅峰之后,BC省的房
地产
市场热度正在逐步褪去,BC省房
地产
协会BCREA的统计显示,9月全省共售出
房屋
9,164 套
,相比去年9月的同期数据降幅近20%。
9月全省的平均
房价
为
$913,471 加元
,相比去年同期的 $801,241 加元
上涨14%
。
由于销售量急转直降,使得全省的房
地产
总成交额也同步下降,达到
$84 亿加元
,相比去年同期也
下降 8.6%
。
但BCREA的观察发现,
房市
降温的根本原因并非房
地产
市场的买家减少,而是上市供应量的大幅下降。
统计显示,全省的平均挂牌数量比去年同期
下降36.8%
。很多区域的
房屋
上市供应量下降幅度极为夸张,包括菲沙河谷、
温哥华
岛、内陆
地产
局在内的很多区域,
房屋
挂牌数量下降幅度都在近半。
其中,包括
素里
、
兰里
、密逊、
北三角洲
、阿伯斯福特和
白石
在内的
菲沙河谷
地产
局辖区
;和
维多利亚
地产
局辖区
,
房屋
挂牌数量的降幅都已经超过了一半,
分别为50%和54.8%
,表现出极端的供求关系不平衡
尽管销售量下降放缓,总成交金额减少,但BC省各地的平均
房价
都比去年同期有了不小的上涨。
其中,
房价
涨幅最大的是 Powell River
,9月
房屋
均价为
$576,103
,相比去年同期增长 32.5%。
很残酷! 大温7成房屋售价低于要价
加国房价预计全年涨9% 秋季异常忙
大温郊区这脱颖而出 独立屋最好卖
排名第二和第三的分别是
奇利瓦克和
温哥华
岛
,
房价
涨幅分别是 27.6% 和 27.5%,
房价
分别为
$758,356
和
$704,770
。
大温
两大
地产
局辖区的
房价
最贵,其中
大温
均价
$1,174,305
,相比去年同期($1,103,099)年涨幅 6.5%;菲沙辖区均价
$1,005,738
,相比去年同期($842,545)年涨幅19.4%。
根据BCREA的统计,目前全省的房
地产
市场仍然处于卖方市场,售出与挂牌比率(Sales-to-Active-Listings)为
42%
,相比去年同期的33.1%有较大的涨幅。
按照管理,当该比率低于12%时市场处于买方市场,
房价
将有下行的压力;当该比率高于20%时,市场处于卖方市场,
房价
有上涨的动力;该比率介于12%-20%区间时,
房价
将保持稳定。
上市供应紧缺的局面,预计将是今年秋季和冬季BC省房
地产
市场的基调,想等
房价
下降恐怕仍然佷难。
ref:
https://www.bcrea.bc.ca/economics/record-low-supply-keeps...
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评论16
xjliu
2021-10-14 10:06
就是循环涨价。
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Bless
2021-10-13 12:27
年底大涨60%可期
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游客 [究.月.戈.乐]
2021-10-13 08:24
典型的阴谋\论!这里的土地自由买卖,通过许可自己可以建筑。市场完全取决於需求。
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leafsky
2021-10-13 07:32
游客
写道:
对二套房加重税,包治百病
愚蠢,又把国内的那套带来了。
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游客 [次.昔.称.载]
2021-10-13 07:02
只有你是个明白人,政府和银行坐庄的加拿大不可能让房地产下跌便宜蝼蚁,这里是富人的天下,引进大量难民是为了更好的为这些富人支撑起底层的劳工需求。以后会看到大批的无房户苦苦挣扎在这片风光美丽的土地上。而中产阶级有房户也为了保住自己的房子,苦苦挣扎在在这片风光美丽的土地上。成为那些英裔老爷们的奴仆和韭菜。工具就是房地产,看看过去的香港就是昂撒人的杰作,好像香港人快要解放了。据说要建一座新城,可容纳250万人,香港人的住房问题很快就会得到改善。过去李嘉诚等香港地产商就是玩的英国人这一套,强调稀缺,限制供... [
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xiaoyuqing
2021-10-12 21:53
政府不折腾,房价就没那么高。
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Hewett
2021-10-12 21:44
油价也是税害的。
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游客 [九.融.三.命]
2021-10-12 14:10
屋主一定加租,租房的人惨了
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maxli
2021-10-12 13:53
不知道加国的标准怎么定的? 美国这里供应量与销售比要高的多,价格一样在跌,加国与众不同,哈哈
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damnff
2021-10-12 13:28
一下说涨,一下说跌 那是涨还是跌呢?
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评论6
游客 [五.能.至.箸]
2021-10-12 13:10
高房价根本的原因就是政府严苛的控制可开发土地的供应,大温地区有那么多的土地,这里又不适合种粮食,为什么不用来开发,还有就是政府要求的低密度的居住环境导致房屋过少,总之罪魁祸首就是这个官僚的政府。
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评论4
游客 [顺.月.黄.乐]
2021-10-12 12:40
House现在涨那么多,如果公寓不涨到合理价位,谁有能力卖掉自己的旧房去升级,只有公寓价格上涨,或house降价才能让更多卖家愿意挂牌出售,市场代售房源才能得到补充。
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评论3
游客 [而.曰.兴.者]
2021-10-12 12:16
对二套房加重税,包治百病
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Burnaby Mountain
2021-10-12 12:13
本那比和高贵林200万以下的房子看上眼的基本没有。
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游客 [究.月.戈.乐]
2021-10-12 11:43
买家多房源少,这种情况会越来越严重,现实是想买到自己心仪的房子只能出高价了!
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