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都是本地買家 BC房價為啥一直漲?
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] 都是本地買家 BC房價為啥一直漲?
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2021-10-08
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(加西網綜合)BC省在疫情期間創造的房
地產
市場交易記錄,已經成功打破了 2016 年時期的水平,根據BC省房
地產
協會 BCREA 的研究,這輪市場熱潮與上一次不同,上次推高本地
房市
的買家中有相當一部分都來自加拿大以外的國家,而疫情期間國門關閉,本輪市場是被本地買家推高的。
2021年3月,BC省共售出
房屋
15,073 套,刷新了BC省的單月銷售紀錄,相比2016年5月(13,482套)也明顯更多。
而在本輪市場中,
房價
也在持續增長,相比新冠疫情爆發之前的水平,BC省平均
房價
已經上漲了 25%。
統計顯示,今年3月市場為
房市
的最高峰,而這期間,全省有
6.7 萬名買家
在市場上尋找
房屋
,而同期的
賣家僅有 2.4 萬
,買家與賣家的比率大約為
3:1
。
從
房屋
市場供應量來看,BC各區域的掛售房源相比2019年都有明顯的下降,其中下降幅度最大的是
溫哥華
島和低陸平原。
BCREA 首席經濟師 Brendon Ogmundson 指出,歷史最低位的抵押
貸款
利率
、遠程辦公的興起,是促成購房需求增長的重要因素。與此同時,掛售房源的減少,也讓供求關系出現嚴重的不平衡。
加國房價預計全年漲9% 秋季異常忙
很殘酷! 大溫7成房屋售價低於要價
BC房市銷量降9.5% 但房價上漲6.5%
BCREA 使用美聯儲的通用數據模型,引入
買家與賣家比率(buyer-to-seller ratio)
數據,來顯示供求關系對於
房價
的作用。
根據這份數據模型,買家與賣家在比率最大的是低陸平原,包括
大溫
地產
局、菲沙
地產
局和奇利瓦克
地產
局三個轄區。
從數據可以看出,在今年春季買家與賣家比率達到史無前例的最高峰。
分析指出,該比率在2018/2019年時保持較穩定水平,使得
房價
保持平穩。但伴隨著疫情期間歷史超低位的
貸款
利率
和遠程辦公引發的生活模式和理念的變化,房
地產
市場中的需求異常高漲。
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