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中国房地产泡沫早有警讯 没踩刹车
中国房地产泡沫早有警讯 没踩刹车
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2024-04-24
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开发商、购房者、房
地产
中介,甚至是为
中国
房
地产
繁荣提供资金支持的
华尔街
银行,当初都忽视了泡沫的警示信号。
纽约
对冲基金经理奎林(Parker Quillen)在
中国
北方参观一个名为
天津
环亚国际(Tianjin Goldin Metropolitan)的华丽新项目时,他想知道开发商究竟会用何种方式吸引客户。
该项目的
公寓
起价为100万美元,此外,还计划建造一座比帝国大厦还高大的写字楼、一座歌剧院以及若干购物中心和酒店。项目总面积将超过摩纳哥的土地面积。
有吸引买家的计划吗?奎林问道。带他参观的营销代理回答说,马球。
奎林问:“马球?骑马打的那种?”。
奎林记得那人答道:“正是。”
这位营销人员当时身着马球服,带着奎林穿过一个内有100多匹马球马的马厩。奎林询问了环亚的创始人是否对该项目进行过可行性研究。该营销人员说不知道。这名创始人是一位靠销售电脑显示器致富的亿万富翁马球爱好者。
奎林说:“然后我就明白了,这个项目的想法是,国际高管会来到
天津
,在这里设立公司总部,理由是他们喜欢马球。”他表示:“我当时想,天哪。”
回到
纽约
后,奎林将更多资金投入到对
中国
房
地产
类股的做空押注中。
那是2016年,正是
中国
房
地产
热潮刚刚兴起的大好时光。即便在那时,对于任何一个有心观察的人来说,真相都显而易见: 这股热潮已经变成泡沫——而且很可能会以非常糟糕的结局收场。
菲沙河谷地区4月份房地产价格上涨
天津进一步优化房地产政策!5月1日起施行(图)
应对债务 罗杰斯计划出售房地产
然而,泡沫继续恶化,因为没有人希望盛宴终结。
中国
的开发商、购房者、房
地产
中介,甚至是为这场繁荣提供资金支持的
华尔街
银行,都忽视了警示信号。
开发商在投行人士和律师的帮助下,想方设法掩盖他们背负的债务金额。购房者虽然怀疑房
地产
市场过度膨胀,但还是在继续
买房
。寻求丰厚回报的中外
投资
者为开发商提供了大量资金。
大家当时都有一个似乎无懈可击的假设,即
中国
政府绝不会允许房
地产
市场崩溃。
中国
人把大部分财富都
投资
在了住房上。如果允许
楼市
暴跌,民众的大部分积蓄可能会化为乌有,对共产党的信心也会涣散。
现在,
中国
正为没有及早采取行动控制这一切付出代价。
目前已有50多家
中国
开发商拖欠国际债务。专注
中国
房
地产
的民间智库可研(Keyan)称,约有50万人失去了工作。全
中国
约有2,000万套住宅尚未完工,估计需要4,400亿美元才能完工。
3月份,
中国
主要城市二手
房价
格下跌5.9%。地方政府由于失去了向开发商出售土地的收入,在偿还债务方面面临困难。随着房
地产
和相关行业对经济增长的拖累加大,整体经济变得脆弱。房
地产
和相关行业一度占到
中国
国内生产总值的25%左右。
“一文不值”
2016年,就在奎林参观
天津
马球场的同一年,两位香港会计师来到
中国
大陆,开着租来的别克(Buick)汽车上路了。
图洛克(Gillem Tulloch)和史蒂文森(Nigel Stevenson)及其公司GMT Research专门挖掘所谓的“金融反常现象”和“猫腻”,他们怀疑
中国
的房
地产
市场存在很多这种现象。
在几十年前的
毛泽东
时代,市场由国家控制,大多数人住在由工作单位分配的房子里。20世纪90年代,政府开始放开市场,私营开发商如雨后春笋般涌现,一排又一排的住宅楼拔地而起,掀起了历史上最大的
投资
热潮。
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