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保守党又出新招拉票 拿贷款开刀
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房屋贷款
] 保守党又出新招拉票 拿贷款开刀
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2021-09-20
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(加西网综合)
联邦大选
在即,各大党派都把
房市
当作重要核心环节,铆足了精神各种承诺和拉票,承诺更多的住房、提高
房屋
的可负担性、打压外国买家等,各大党派的观点也都基本一致。
不过针对疫情期间飞涨的房
地产
市场,很多人将矛盾归结于央行的放水、
利率
的历史新低,使得贷款变得更加容易。
就此,在大选的白热化之际,
保守党
候选人 Erin O'Toole 针对
房市
倒是又出新招:
改革贷款来控制
房市
!
只是这一招究竟能不能为他拉来更多选票?还是会失去已有的选票呢?
据介绍,O'Toole 的新承诺是:
修改现有的 B-20 抵押贷款压力测试法案,并培育新的更强大的7-10期固定贷款抵押产品,从而让
房屋
购买变得更容易。
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然而针对这一政策,贷款专业公司 Mortgage Architects 总裁 Dustan Woodhouse 表示,虽然修改压力测试,对于购房者来说是受欢迎的举措,将会允许更多人能够贷款,但是这项改革也有它的弊端,会让市场中的购房者人数增加、从长远来看会进一步推动
房价
上涨。
Woodhouse 认为,解决当前
房市
的核心问题不是买家的购买力、而是市场供应方面的失衡。
根据加拿大的
利息
法案,违反长期固定期限的抵押贷款合约,惩罚措施也是相当大的,
保守党
的新承诺中,并没有指出 7-10 年固定期限贷款产品的惩罚措施是否会修订。
Woodhouse 表示,他的一位客户就曾经签署了10年期的固定贷款合约,当需要违约时,这位房主被要求缴纳
11%
的贷款额作为罚款,由于其
房产
贷款总额为100多万,这让他的客户付出了
11 万加元的罚金
。
尽管贷款经纪人如果让客户签署长期贷款合约,将拿到更多的佣金,但大多数情况下很少有人会建议客户签署太长期的固定贷款协议,因为变数太大、罚金数额巨大。
Wooldhouse 分析指出,签署长期的固定贷款协议,
对于买家来说可以增加购买力高达10%
,这对于很多买家来说是非常有吸引力的。但无疑也会让更多人愿意加入购房大军,在市场供应不足的前提下,买家的增加只会促成更多的竞价战、进一步推高
房价
。
此外,
保守党
还承诺将抵押贷款
保险
(目前上限为 100 万元)与通货膨胀指数挂钩,从而进一步降低购房门槛。
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