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美联储警告:加拿大房市买家太冲动

[地产观点] 美联储警告:加拿大房市买家太冲动

（加西网综合）加拿大的房地产泡沫严重，早已是不争的事实，近日有媒体研究发现，相比隔壁美国的可支配人均收入与房价的涨幅来看，加拿大人在住房方面可以说是“水深火热”了

过去40多年来，加拿大的人均可支配收入上涨幅度有限，但房价已经涨了超过250%。相比之下，美国的可支配人均收入的上涨幅度已经超过了房价的涨幅。

最近美联储的公布房地产市场的繁荣指数时，再次提到了隔壁“好邻居”加拿大的房地产市场，指出加拿大的房市泡沫已经处于泡沫之巅，属于一个长期泡沫、而且是双泡沫。

加拿大房地产市场已经在泡沫区保持6年，也是一种奇观。

房市繁荣与情绪化的买家

美联储的报告中以繁荣指数（ Exuberance Index ）来衡量房市买家对高房价的热情。这一指标是美联储在次贷危机、金融危机之后指定的参考指标，以此来判断市场中是否存在泡沫、并形成预警机制，尽早识别和解决泡沫。

当买家支付的价格不合理时，很多时候这种溢价是来源于情绪化的买家，房价更多是依靠心理的驱动、而非房屋的市场价值。

研究基于两组数字：一个临界阈值和一个繁荣指数。如果繁荣指数上升到临界阈值的 95% 以上，则买家表现活跃。如果市场连续五个或更多季度保持在该区域，则市场过度繁荣。

过度繁荣的市场中，情绪化的买家会明显增多，这就将出现泡沫，政府可以通过干预和信贷期的调控来消除泡沫。不过，同时政府也可以允许或是制造更大的房市泡沫。

不过当国家的经济过度依赖房地产市场时，这将会威胁到整个经济体系。这也正是目前加拿大所面临的风险。

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加拿大的高房价靠买家冲动而非实际价值

美联储的繁荣指数统计显示，加拿大在2019年第四季度之后，市场已经连续旺盛了五个季度（报告统计时间截止到2021年第一季度）

统计显示，自 2017 年以来，美联储的研究中，加拿大的繁荣读数从未如此高。而2017年的高涨则来源于当时温哥华和多伦多外国买家蜂拥而至所形成的。

加拿大房地产已经陷入了 6 年房市泡沫

美联储的研究发现，加拿大的房地产市场已经保持房市泡沫6年，现在正处于泡沫之巅。

而最终房市泡沫何时破裂，要取决于政策制定者的想法，或者修正处理、或者拖延纵容，等着下一任政府来解决。

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-is-now-a-...

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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评论37	⑩头鸟	2021-09-12 22:55
小铃铛99 _BBCODE_WROTE: ⑩头鸟 _BBCODE_WROTE: 小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 我们这些口袋浅的平民投资还真是要贪图便宜，哪有那么傻还买贵，西区很贵，这十年增值最少。美国现金流高，回报比温哥华好。有人说美国地税高，我说不高，怎么跟养鸡有关系。😂。不过我现在还真想种菜，可惜种菜不养眼，特别是前院。只好放弃，不是很喜欢温哥华，太挤太乱，比较喜欢美国的圣地亚哥，科达伦，Spokane，澳洲墨尔本，黄金海岸布尔斯班，加拿大的维多利亚，阳光海岸，shuswap lake,渥太华，蒙特利尔。比温... [More...] 赞踩回复 0

评论36	小铃铛99	2021-09-12 22:43
⑩头鸟 _BBCODE_WROTE: 小铃铛99 _BBCODE_WROTE: ⑩头鸟 _BBCODE_WROTE: 夏威夷哪里的物价高的离谱，去那里买房的退休人士口袋里也要有粮。口袋浅一味贪图房价便宜，自己从头种菜养鸡回到农耕社会。我们这些口袋浅的平民投资还真是要贪图便宜，哪有那么傻还买贵，西区很贵，这十年增值最少。美国现金流高，回报比温哥华好。有人说美国地税高，我说不高，怎么跟养鸡有关系。😂。不过我现在还真想种菜，可惜种菜不养眼，特别是前院。只好放弃，不是很喜欢温哥华，太挤太乱，比较喜欢美... [More...] 赞踩回复 0

评论35	⑩头鸟	2021-09-12 22:35
小铃铛99 _BBCODE_WROTE: ⑩头鸟 _BBCODE_WROTE: 梭哈 _BBCODE_WROTE: 夏威夷0.28，确实不错，不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的说法其余的，你没回答我的问题事实上，美国的几个0.5左右的州, 都没法在地理条件，都市与经济规模，工作机会，气候，以及学校，城市配备措施等等方面和大温地区相比阿拉巴马0.4，什么鬼地方? 怎能和大温比？路易斯安那0.5，你说说它的优点？怀俄明0.55，地税和温哥华差不多，也漂亮，其它方面没得比西弗吉尼亚056，mountain mama，不用我说... [More...] 赞踩回复 0

评论34	小铃铛99	2021-09-12 21:54
⑩头鸟 _BBCODE_WROTE: 梭哈 _BBCODE_WROTE: 小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 夏威夷不错，0.2.再说，即使是0.8的地方房价也便宜，地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重，入屋偷窃猖狂，人太杂，专业人士流失，留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱，高楼凌乱。有些人认为大温一支花，我看就是一棵草，不得已而为之。夏威夷0.28，确实不错，不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的说法其余的，你没回答我的问题 ... [More...] 赞踩回复 0

评论33	mikeguo	2021-09-12 21:34
感觉现在的房价好贵啊。赞踩回复 0

评论32	⑩头鸟	2021-09-12 20:16
梭哈 _BBCODE_WROTE: 小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 梭哈 _BBCODE_WROTE: 你把这些0.2到0.5的州列出来看看，和大温根本没有可比性夏威夷不错，0.2.再说，即使是0.8的地方房价也便宜，地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重，入屋偷窃猖狂，人太杂，专业人士流失，留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱，高楼凌乱。有些人认为大温一支花，我看就是一棵草，不得已而为之。夏威夷0.28，确实不错，不过房价也不低。证实了地... [More...] 赞踩 2 回复 0

评论31	⑩头鸟	2021-09-12 20:14
梭哈 _BBCODE_WROTE: 小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 梭哈 _BBCODE_WROTE: 你把这些0.2到0.5的州列出来看看，和大温根本没有可比性夏威夷不错，0.2.再说，即使是0.8的地方房价也便宜，地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重，入屋偷窃猖狂，人太杂，专业人士流失，留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱，高楼凌乱。有些人认为大温一支花，我看就是一棵草，不得已而为之。夏威夷0.28，确实不错，不过房价也不低。证实了地... [More...] 赞踩回复 0

评论30	梭哈	2021-09-11 23:30
小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 梭哈 _BBCODE_WROTE: 小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 更正一下美国0.2到0.5de州多的是。美国气候好配套好工作机会大的城市更多。温哥华本拿比为邻居为车位大打出手。再也不是过往美丽安静的温哥华。西区也到处拆建，高楼凌乱。铁道镇的工地没完没了。生活质量逐年下降。你把这些0.2到0.5的州列出来看看，和大温根本没有可比性夏威夷不错，0.2.再说，即使是0.8的地方房价也便宜，地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重，入屋偷... [More...] 赞踩回复 0

⑩头鸟

2021-09-11 22:14

小铃铛99 _BBCODE_WROTE:

在维也纳每天可以去街头听音乐，巴黎博物馆看不完的东西，蒙特利尔的文化生活也丰富多彩。温哥华有什么文化活动，芭蕾舞团倒闭，管弦乐团，年年亏损，差不多也要关门。大家精神寄托只有靠炒房子。

上班族不可能天天听音乐会逛美术馆。这些事情都能在温哥华做了那还要旅行干啥？

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评论27	小铃铛99	2021-09-11 22:06
在维也纳每天可以去街头听音乐，巴黎博物馆看不完的东西，蒙特利尔的文化生活也丰富多彩。温哥华有什么文化活动，芭蕾舞团倒闭，管弦乐团，年年亏损，差不多也要关门。大家精神寄托只有靠炒房子。赞踩 2 回复 0

评论26	⑩头鸟	2021-09-11 22:05
小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 梭哈 _BBCODE_WROTE: 小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 更正一下美国0.2到0.5de州多的是。美国气候好配套好工作机会大的城市更多。温哥华本拿比为邻居为车位大打出手。再也不是过往美丽安静的温哥华。西区也到处拆建，高楼凌乱。铁道镇的工地没完没了。生活质量逐年下降。你把这些0.2到0.5的州列出来看看，和大温根本没有可比性夏威夷不错，0.2.再说，即使是0.8的地方房价也便宜，地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重，入屋偷... [More...] 赞 1 踩 1 回复 1

评论25	小铃铛99	2021-09-11 21:58
梭哈 _BBCODE_WROTE: 小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 梭哈 _BBCODE_WROTE: 美国的经济规模和人口都永远超出加拿大，按理房价要比加拿大高得多，但事实却不是这样。温哥华地产税率在全加拿大算是最低的，只有0.54%(去年只有0.49%，感谢NDP），在加拿大房价最高，绝不出奇。与和美国相比，也绝对是算在底部，美国可能只有一两个城市更低。加拿大地税最高的哈利法克斯也只有1.19%,美国超出1%的地区比比皆是，正如你说的，有些地区超出3%，这在加拿大闻所未闻。美国的地税普遍高于加拿大，应该是不争的事实... [More...] 赞 2 踩回复 0

评论24	梭哈	2021-09-11 21:40
小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 梭哈 _BBCODE_WROTE: 小铃铛99 _BBCODE_WROTE: no，美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五，百分之一。当然也有百分之三美国的经济规模和人口都永远超出加拿大，按理房价要比加拿大高得多，但事实却不是这样。温哥华地产税率在全加拿大算是最低的，只有0.54%(去年只有0.49%，感谢NDP），在加拿大房价最高，绝不出奇。与和美国相比，也绝对是算在底部，美国可能只有一两个城市更低。加拿大地税最高的哈利法克斯也只有1.19%,美国超出1%的地区比比皆... [More...] 赞踩回复 0

评论23	pws07	2021-09-11 20:30
这里真的住得很舒服赞踩回复 0

评论22	小铃铛99	2021-09-11 20:29
梭哈 _BBCODE_WROTE: 小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 梭哈 _BBCODE_WROTE: 主要是美国地产税太高，增加了持有成本 no，美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五，百分之一。当然也有百分之三美国的经济规模和人口都永远超出加拿大，按理房价要比加拿大高得多，但事实却不是这样。温哥华地产税率在全加拿大算是最低的，只有0.54%(去年只有0.49%，感谢NDP），在加拿大房价最高，绝不出奇。与和美国相比，也绝对是算在底部，美国可能只有一两个城市更低。加拿大地税最高的哈... [More...] 赞踩回复 0

小铃铛99

2021-09-11 20:22

新的霸 _BBCODE_WROTE:

小铃铛99 _BBCODE_WROTE:

no，美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五，百分之一。当然也有百分之三

1%的话也比这里高。

更正一下。最低的才0.2左右

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新的霸

2021-09-11 18:36

小铃铛99 _BBCODE_WROTE:

no，美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五，百分之一。当然也有百分之三

1%的话也比这里高。

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评论19	梭哈	2021-09-11 17:22
小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 梭哈 _BBCODE_WROTE: 小铃铛99 _BBCODE_WROTE: 美国好住的地方多的是。主要是美国地产税太高，增加了持有成本 no，美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五，百分之一。当然也有百分之三美国的经济规模和人口都永远超出加拿大，按理房价要比加拿大高得多，但事实却不是这样。大温地区地产税率在全加拿大算是最低的，只有5.4%(去年只有4.9%，感谢NDP），在加拿大房价最高，绝不出奇。与和美国相比，也绝对是算在底部，美国可... [More...] 赞踩回复 0

小铃铛99

2021-09-11 15:55

梭哈 _BBCODE_WROTE:

小铃铛99 _BBCODE_WROTE:

KoolAid _BBCODE_WROTE:

加拿大最适合人居住这点别的地方比不上
房价高肯定有个基础嘛

美国好住的地方多的是。

主要是美国地产税太高，增加了持有成本

no，美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五，百分之一。当然也有百分之三

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梭哈

2021-09-11 12:48

小铃铛99 _BBCODE_WROTE:

KoolAid _BBCODE_WROTE:

加拿大最适合人居住这点别的地方比不上
房价高肯定有个基础嘛

美国好住的地方多的是。

主要是美国地产税太高，增加了持有成本

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小铃铛99

2021-09-11 11:35

KoolAid _BBCODE_WROTE:

加拿大最适合人居住这点别的地方比不上
房价高肯定有个基础嘛

美国好住的地方多的是。

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评论14	游客 [州.昔.历.篇]	2021-09-10 21:42
阻碍自住房交易是白痴的想法，不仅阻碍社会发展，也让政府少收巨额房产交易税。住房是国家经济最重要的部分之一，支柱产业。抑制房产交易国家经济注定停滞。经济死水一潭的国家没人喜欢，而住房的改善发展是人类追求幸福生活的最大动力之一。赞踩 5 回复 1

评论13	damnff	2021-09-10 16:36
加拿大人一直证明房市是越炒越高的产品赞踩 5 回复 0

评论11	KoolAid	2021-09-10 15:54
加拿大最适合人居住这点别的地方比不上房价高肯定有个基础嘛赞 1 踩 7 回复 0

评论10	游客 [当.西.久.礼]	2021-09-10 14:59
你这叫春畜生天天嚷球啊！赞 6 踩回复 0

评论9	游客 [当.西.久.礼]	2021-09-10 14:57
你这神经病从哪里跑出来的赞 8 踩回复 0

评论8	游客 [恒.甲.继.止]	2021-09-10 14:46
这是错误思维, 只会加速资本集中, 快速加大贫富差距. 应该更鼓励长期个人持有自住, 自住越久给予地税折扣越高. 非自住产业只要换手涨价完全归公. 物业税跟个人税是分属三个不同层级政府. 物业税是市政府收来支付该市的市政运\作的. 赞 4 踩回复 0

评论7	tandt	2021-09-10 14:33
美联储就是一个大傻冒还不自知赞 9 踩 4 回复 0

评论6	游客 [渎.冬.战.命]	2021-09-10 14:30
当大温的condo 均价达到千万加元，豪宅亿元加币时，才会出现泡沫。看看中国吧。赞 11 踩 5 回复 1

评论5	游客 [究.月.戈.乐]	2021-09-10 14:22
你这蹲地下室吃fen的东西一出来就咬人🤮🤮 赞 14 踩 4 回复 1

评论4	游客 [究.月.戈.乐]	2021-09-10 14:11
今天俺没带骨头，你怎么又出来了？赞 21 踩 3 回复 0

评论3	游客 [当.西.久.礼]	2021-09-10 13:41
你这叫春的又出来嚷了？！滚吧！赞 11 踩 4 回复 2

评论2	游客 [究.月.戈.乐]	2021-09-10 13:39
哈哈！美联储警告加拿大房市买家太冲动，美国的股市合情合理😂😂😂 赞 22 踩 12 回复 1

评论1	游客 [此.教.及.二]	2021-09-10 12:04
增加物业税，但是可用个税冲抵，让避税无利可图赞 11 踩 6 回复 1

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