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加国青年买了多套房不怕利率涨

[地产观点] 加国青年买了多套房不怕利率涨

（加西网综合）根据最新加拿大信用评级公司Equifax 的统计，加拿大的抵押贷款债务已经达到前所未有的历史新高。这种激增的模式，不禁会让人担忧，如果一旦利率上升，加拿大是否会迎来破产潮？

统计显示今年第二季度，加拿大共有41万人申请了新的房屋抵押贷款，平均贷款金额35.5万加元，这些数字都是加拿大信贷历史上的巅峰。相比去年同期增长幅度高达60%。

家住安省的加拿大小伙 Adam Eljerbi 在安省伦敦市拥有多套住房，这其中有很多都是在过去的一年时间里购入，这让这位年轻人身上背负的房屋贷款债务超过了200万加元。

这位年轻人除了买房之外，还有自己的主要工作：IT行业的工程师，不过 Adam 坦言，IT行业的工作是永远不可能给他带来6位数的收入的。但通过买房，他的房屋资产已经超过450万元。

而更令人刮目相看的是，这位年轻人甚至还挤在父母位于安省Barrie市的家中生活，距离他所购买的房产大约250公里的距离。

此前，他曾经在多伦多的“金融街”Bay Street从事金融方面的工作，但那时他也从没放纵过自己，都是租住在多伦多一间地下室生活，平常的生活开销也非常节俭，午餐都是自己在家备好，不去增加额外花哨的开销。

对于房产的投资，Adam 信心十足的表示，虽然有很多人在房市投机，但他不是，他相信在加拿大房子只会升值。

工作之余，他的主要时间都用来收租金，把伦敦市的房产租给学生来赚取租金。

Adam 表示，在房价没有飞涨之前，他也从没考虑过在多伦多买房。他认为背负过重的债务在多伦多买房并没有意义。相反，对于在可负担性更好的市场背负债务是安全和令人满意的，这些房屋可以找到可靠的租户、增加他稳定的租金收入，循环往复，也为当地的租赁房地产市场带来稳定的房源。

虽然背负着200多万的债务，但Adam并不担心利率上涨，因为他有稳定的现金流。

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相反，对于那些投机炒房的人、或是在多伦多等高房价地区买房的人来说，Adam 觉得如果利率上升可能会对他们产生影响，因为这些人的现金流有限、日常生活中所能赚取的收入不会有太大改观时，贷款利率上升后将会承担更多的债务。

根据加拿大央行的数据，加拿大人的消费者债务总额已经超过2.15万亿加元，超过了加拿大整个国家的GDP总量。

让信用机构Equifax担忧的是，如果利率上升，这种新房贷款激增的部分可能会成为一个问题。这将增加消费者的还款额度，会让消费者面临更多的债务。

债务增加是危言耸听？

但并非所有人都认为加拿大存在抵押贷款债务问题。借贷金融机构 Dominion Lending Centres 的首席经济学家 Sherry Cooper 认为，人们对于抵押贷款债务的危言耸听让消费者产生扭曲的看法。

她指出，目前加拿大的贷款拖欠率接近历史最低点，这表明绝大多数人还没有陷入困境。

她还指出，当目光从这些贷款购买的房产离开，会发现，加拿大有近一半的房主所拥有的房产并没有抵押贷款，而且最近压力测试规则的变化使得获得住房贷款的资格变得更加困难，这提高了贷款的借款难度。

因此她认为即使利率上升，加拿大经济也不会出现破产潮。

ref：

https://www.cbc.ca/news/business/debt-mortgage-feature-1....

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评论2	游客 [淮.教.通.十]	2021-09-07 16:08
估计踩你的那几个东东，就是有粪，不能泻，憋出来拿你泄愤的！😄😄 赞 1 踩 1 回复 0

评论1	游客 [此.教.世.不]	2021-09-07 12:58
真失望不是大陆来的，没办法咒骂泄愤赞 6 踩 4 回复 1

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