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二手房成交量大涨 成交密码是流血降价(图)
二手房成交量大涨 成交密码是流血降价(图)
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2024-05-07
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贝壳研究院数据显示,2024年“五一”假期,重点50城
二手房
日均交易量较2023年同期增长29%。其中,今年“五一”期间
北京
二手房
日均成交量同比增长43%,成都、
天津
分别同比增长28%、19%。
受政策影响,“五一”期间,部分新房项目到访量明显增多。与此同时,五环外
二手房
成交量占比有所增加,
北京
链家数据显示,“五一”期间,五环外二手住房成交量占全市成交总量的40.3%,而去年同期则为33.9%,今年四月为35.8%左右。
回龙观区域是
北京
五环外购房重地,区域内中介李经理对一家媒体表示,5月1日和2日看房的人较少,但到了4日和5日,看房的人明显多了起来。“‘五一’期间带看量增多,4月一天带看5组左右,‘五一’期间则是一天带看7组左右。”李经理还预计,本周末(5月12日)是“五一”假期后的第一个周末,带估计看量还会继续增长。不止五环外,
北京
其他地区
二手房
成交量也有所增加。东三环某中介表示,“五一”期间他所在门店成交7套,“比预期好一些。”
新房到访量明显提高
中指研究院报告显示,今年“五一”假期期间,
北京
、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显,但观望情绪仍在,其中
北京
、济南2024年五一假期日均成交面积同比去年有所增长,且均高于2019年“五一”假期水平。
中指研究院数据显示,近几年,
北京
五环外新房成交套数占全市总成交量八成左右,新政有望带动新
房市
场活跃度提升。
此次限购政策调整适逢“五一”假期,从市场反馈来看,五环外多个新房售楼处到访量明显增多,典型楼盘整体到访量增加20%左右。从区域和项目来看,整体分化依然比较明显,顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域,市场活跃度相对更高,客户到访量增加更为明显。
“五一”期间,部分新房项目销售额显著增长。位于
北京
顺义的龙湖御湖境,在“五一”期间实现超1亿元的销售额。对此,龙湖方面相关负责人表示,限购松绑政策紧急落地,释放了很大一部分带资客户的入场,“五一”期间项目到访环比上周增加了近一倍,尤其是中心六区的改善客户明显增多。
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上述人士对媒体表示,得益于新政,很多家庭获得了再次改善购房的资格,选择在“五一”期间出来看一看。此外,因为项目目前处于实景兑现阶段,因此“五一”期间做到了约2成客户首次到访即成交。从成交结构来看,目前在售的主力户型为143平方米及165平方米户型。五一期间143平方米的成交占比达55%,原因在于项目的地段、户型、大面宽格局吸引了很大一部分朝阳改善客群。
二手房
靠降价促成交
新
房市
场活跃度增加,
二手房
市场也迎来回暖。
北京
链家研究院院长高原表示,从
北京
链家三方协议成交情况来看,与去年“五一”相比,2024年“五一”假期带看量有近四成的增长,显示出市场整体交易活跃度提升,市场活力有所增强。
虽然带看量在增加,但
二手房
房价
仍在低位徘徊。李经理表示,政策发布后,业主的心态出现了微妙的变化:部分业主虽然认为
房价
可能会涨,但更想趁此机会抓紧降价
卖房
。
麦田
房产
数据显示,4月
北京
二手房
(麦田覆盖区域)挂牌均价环比上月下降0.5%,
二手房
价格持续下行。4月
二手房
议价空间环比上月扩大0.9个百分点,
二手房
议价空间呈加速扩大趋势。
对此,李经理举了个例子,“之前有一位客户,他的房子挂牌520万元,但最后的成交价只有460万元左右,降幅超过了10%。”同样是李经理的客户,看中了挂牌500万元的房子,压价100多万元至380万元-390万元,只是业主的底线是不能低于400万元,最终没能成功交易。
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评论1
游客 [义.亲.齐.梁]
2024-05-08 00:05
房地产触底了!
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