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昆明环滇房价大跳水 以前一万一平
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] 昆明环滇房价大跳水 以前一万一平
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2021-08-26
| Contributed by: 每日经济新闻 |
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“大家都担心房子违规,以后被拆,不敢买”。
昆明滇池边,前有1.99亿楼王只剩一堆建筑垃圾,又有绿地、宝能、金地等一大批知名开发商的项目正“瑟瑟发抖”。
继滇池东岸、南岸5大板块开启规划调整前期工作后,昆明市日前又发布了滇池西岸、北岸的规划编制采买公告,计划对环滇区域9大板块,约7万亩土地进行规划调整,从规划源头对“环湖开发”、“贴线开发”进行整改。
环滇开发再踩刹车!
1、7万亩地要改规划
8月18日,昆明市自然资源和规划局发布关于《环滇池临湖区域西岸及北岸段控规梳理》规划编制专项资金购买服务的计划,拟出资196万元,选择相关单位梳理及编制滇池西岸和北岸区域规划。主要涉及4大板块,包括滇池西岸海口片区、滇池西岸北段片区、草海片区、度假区海埂片区等4大板块,总面积约2187公顷(约3.28万亩),其中建设用地面积约1875公顷。
根据购买计划,承接方需完成7大工作内容,包括梳理临滇池区域控制性详细规划,结合环滇池生态功能建设要求,完成拆、改、留分析底图。
早在7月29日、8月6日,昆明市就连发了多条关于滇池流域规划编制的招标公告,计划对滇池三个半岛、斗南、度假区大渔片区、晋宁古滇、晋宁大湾区共5大板块进行规划调整,范围共2533公顷。
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加上这次采买计划,滇池沿岸9大板块约4720公顷(约70800亩)都要进行规划调整,基本囊括了滇池流域大部分区域。
事实上,今年5月24日,昆明市自然资源和规划局就曾发布一份“关于暂停滇池周边部分地块审批的通知”,称根据中央环保督察组反馈意见,为避免滇池周边“贴线开发”现象继续蔓延,对滇池周边部分地块暂停办理审批事项通知。
2、“一个大型房
地产
项目”
值得一提的是,即将进行规划调整的草海、度假区海埂、古滇等片区均是近年来昆明房
地产
开发的热点区域。
特别是作为滇池重要组成部分的草海片区,近几年“崛起”迅猛,重塑了昆明“富人区”版图,从2015年至今先后开发建设地块已达42个,占地2463亩,建筑面积475.9万平方米。
尤以草海5号地块为甚,堪称“一个大型房
地产
项目”,地块内数个项目同时开工建设,总面积达90万平方米,其中40万平方米是解决5号地块5000多名原住民的居住问题。而如果剩余两个项目也全部建成,25公里的草海岸线房
地产
开发就将实现沿湖“全覆盖”。
具体来看,据《每日经济新闻》此前报道,2013年,绿地以高达1.1万元/平方米的楼面价在草海片区拿地,也就是如今的绿地·海珀澜庭;2018年,草海片区推出面积约1291亩土地,被金地、中铁诺德等拆分拿下,即如今的中铁诺德山海春风、金地·云海一号;2019年11月,宝能斥资55.45亿元斩获约596亩地块,最高楼面价15922元/平方米,刷新昆明楼面价纪录,即宝能·滇池九玺。
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