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[买房卖房] 禁止外国人买房 能抑制疯涨房价吗
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  疫情发生至今,GTA楼市累计最高涨幅约在40-60%左右,全加拿大涨幅30%以上的城市也比比皆是,堪称是惨淡经济现状下最亮丽的一道风景线。

  然而枪打出头鸟,楼市涨幅高到一定程度,就牵动了管理者的敏感神经,于是我们又看到一轮轰轰烈烈的楼市调控大潮,似曾相识,但实质不同。

  此轮牛市在低利率和超级放水的条件下形成,且调控力度也不像以往那样杀气腾腾,因此只能说是温和的软着陆,甚至有专业机构认为到10月仍能再涨5%。


  

  但这明显令有些人不乐意了。日前新闻披露,保守党发布了加拿大复苏计划,其中一项就是禁止外国人买房,为期至少2年。

  保守党领袖Erin O'Toole希望以此来控制房价,让住房更容易负担。

  在上一次的联邦预算中,政府对外国人征收1%的空置房屋税,以降低因外国人购买加拿大房屋而导致的房价上涨。

  此外,Erin O'Toole还打算在三年时间里新建100万个房屋,并且鼓励7年和10年期的贷款。


  与此同时,新民党也宣布了住房方面的策略。新民主党领袖Jagmeet Singh表示,计划在全国范围内对外国购房者征收20%的税,并在10年内建造50万套经济适用房。他指出,大家在买房时不应该与“大公司”竞争。

  

  保守党此举首先严重违背了市场经济原则,反而会引起市场的结构性失调。相信没有一个政府是将外国投资者作为“革命”对象来调控楼市的。说实话,对保守党的认知笔者表示非常失望。


  楼市不需要这种极端化的行为,需要的是各方面的改革。

  比如经纪制度,现在楼市高涨,很大一部分是被经纪抽佣拿走了,加上税收等,投资者负担的综合成本(卖出再买进,双份佣金)高得可怕。

  楼市可负担性那么差,经纪高佣金制度在其中推波助澜不可否认。

  国内楼市近期地震,据说杭州市要试行让买主和卖主直接见面,取消佣金制度。

  
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    评论2 TONY 2021-08-27 13:25
    外国人购买加拿大房屋而导致房价的上涨。
    评论1 游客 [辛.昔.知.篇] 2021-08-24 23:42
    什么叫投资者?
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