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[地产观点] BC房市怎么了 牛市到头房价还疯涨
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(加西网综合)根据经济领域的惯例,销量下降往往意味着市场需求的减少,按照供求关系,需求降低意味着价格的下降。但在BC省的房地产市场则呈现出一种截然不同的景象:BC省房屋销售数量急剧下降,但价格却意外持续走高,让很多人感到意外。




据CTV新闻报道,BC省7月的房屋销量不仅比6月继续下降,销量相比去年7月同期也下降了7.2%,但综合所有房型的均价却上涨了17.1%。



根据BC省房地产协会BCREA的数据,7月全省平均房价$891,687加元

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogundson 指出,造成这种与经济学理论相悖的现象的原因十分简单:众多的买家都在追逐着很少的房源,特别是去年疫情开始后需求激增的郊区和偏远地区,人们对于这种可以在家办公、生活的空间需求强劲。

远郊区相对更大的空间、更便宜的房价成为买家追求的主流,Brendon Ogmundson 表示,这些市场已经供不应求,需求激增意味着本已很低的供应水平继续下降。

值得注意的一个数据是:7月活跃房屋挂牌数量相比去年同期下降了32.2%


BC省房价上涨最大的地方都是这类小型郊区市场:Chilliwack(26.5%)、Kamloops(25.5%)、Kootenay(21.8%)和 Fraser Valley(17.5%)。这些区域的共同点都是:价格上涨而销售总量下降

在这些市场中,好的房屋很容易被卖掉,甚至会继续引发多重报价、加价抢房的现象,而相对较差的房源不论在哪都更难卖出。

根据BCREA的预测,2021年全省的房价将上涨6%左右,2022年还将上涨4%,强劲的经济加上低抵利率和低库存,将会继续推高BC省房价

其中,7月大温房屋均价为$1,153,804,比去年上涨 10.4%。

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