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BC房市怎么了牛市到头房价还疯涨

[地产观点] BC房市怎么了牛市到头房价还疯涨

（加西网综合）根据经济领域的惯例，销量下降往往意味着市场需求的减少，按照供求关系，需求降低意味着价格的下降。但在BC省的房地产市场则呈现出一种截然不同的景象：BC省房屋销售数量急剧下降，但价格却意外持续走高，让很多人感到意外。

据CTV新闻报道，BC省7月的房屋销量不仅比6月继续下降，销量相比去年7月同期也下降了7.2%，但综合所有房型的均价却上涨了17.1%。

根据BC省房地产协会BCREA的数据，7月全省平均房价为$891,687加元。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogundson 指出，造成这种与经济学理论相悖的现象的原因十分简单：众多的买家都在追逐着很少的房源，特别是去年疫情开始后需求激增的郊区和偏远地区，人们对于这种可以在家办公、生活的空间需求强劲。

远郊区相对更大的空间、更便宜的房价成为买家追求的主流，Brendon Ogmundson 表示，这些市场已经供不应求，需求激增意味着本已很低的供应水平继续下降。

值得注意的一个数据是：7月活跃房屋挂牌数量相比去年同期下降了32.2%。

BC省房价上涨最大的地方都是这类小型郊区市场：Chilliwack（26.5%）、Kamloops（25.5%）、Kootenay（21.8%）和 Fraser Valley（17.5%）。这些区域的共同点都是：价格上涨而销售总量下降。

在这些市场中，好的房屋很容易被卖掉，甚至会继续引发多重报价、加价抢房的现象，而相对较差的房源不论在哪都更难卖出。

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根据BCREA的预测，2021年全省的房价将上涨6%左右，2022年还将上涨4%，强劲的经济加上低抵利率和低库存，将会继续推高BC省房价。

其中，7月大温的房屋均价为$1,153,804，比去年上涨 10.4%。

有分析指出，大温房地产市场的牛市已经宣告结束，但想看到熊市还早……

Central 1 首席经济学家 Bryan Yu 分析指出，在过去连续12个月的疯狂之后，市场似乎终于要冷却下来。

截止到目前，需求激增已经不是新闻，全国销售量创历史新高之后，房地产市场的需求量仍然十分可观。统计显示，自从去年2月以来，大温的房屋基准价已经上涨了17%，约合16.3万加元。

由于疫情引发的对空间的需求，对郊区独立屋和联排屋的需求格外旺盛。

随着高房价、潜在买家逐步枯竭，使得市场逐步放缓，恢复理智，加价抢房的行为也日渐减少，看起来，房地产市场的牛市似乎到头了。

然而从数据来看，供求关系的不平衡仍然会让房价继续走高。

伴随着销售额的下降，市场的库存量也骤减，使得买家的选择更少，竞争仍然激烈。统计显示低陆平原的活跃挂牌量相比一年前下降了20%，接近过去5年来的最低点，因此卖家在市场中仍然占优势，属于卖方市场。