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BC房市怎么了 牛市到头房价还疯涨
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地产观点
] BC房市怎么了 牛市到头房价还疯涨
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2021-08-17
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(加西网综合)根据经济领域的惯例,销量下降往往意味着市场需求的减少,按照供求关系,需求降低意味着价格的下降。但在BC省的房
地产
市场则呈现出一种截然不同的景象:BC省
房屋
销售数量急剧下降,但价格却意外持续走高,让很多人感到意外。
据CTV新闻报道,BC省7月的
房屋
销量不仅比6月继续下降,销量相比去年7月同期也下降了7.2%,但综合所有房型的均价却上涨了17.1%。
根据BC省房
地产
协会BCREA的数据,7月全省平均
房价
为
$891,687加元
。
BCREA 首席经济学家 Brendon Ogundson 指出,造成这种与经济学理论相悖的现象的原因十分简单:众多的买家都在追逐着很少的房源,特别是去年疫情开始后需求激增的郊区和偏远地区,人们对于这种可以在家办公、生活的空间需求强劲。
远郊区相对更大的空间、更便宜的
房价
成为买家追求的主流,Brendon Ogmundson 表示,这些市场已经供不应求,需求激增意味着本已很低的供应水平继续下降。
值得注意的一个数据是:
7月活跃
房屋
挂牌数量相比去年同期
下降了32.2%
。
BC省
房价
上涨最大的地方都是这类小型郊区市场:Chilliwack(26.5%)、Kamloops(25.5%)、Kootenay(21.8%)和 Fraser Valley(17.5%)。这些区域的共同点都是:
价格上涨而销售总量下降
。
在这些市场中,好的
房屋
很容易被卖掉,甚至会继续引发多重报价、加价
抢房
的现象,而相对较差的房源不论在哪都更难卖出。
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根据BCREA的预测,2021年全省的
房价
将上涨6%左右,2022年还将上涨4%,强劲的经济加上低抵
利率
和低库存,将会继续推高BC省
房价
。
其中,7月
大温
的
房屋
均价为$1,153,804,比去年上涨 10.4%。
有分析指出,
大温
房
地产
市场的牛市已经宣告结束,但想看到熊市还早……
Central 1 首席经济学家 Bryan Yu 分析指出,在过去连续12个月的疯狂之后,市场似乎终于要冷却下来。
截止到目前,需求激增已经不是新闻,全国销售量创历史新高之后,房
地产
市场的需求量仍然十分可观。统计显示,自从去年2月以来,
大温
的
房屋
基准价已经上涨了17%,约合16.3万加元。
由于疫情引发的对空间的需求,对郊区
独立屋
和联排屋的需求格外旺盛。
随着高
房价
、潜在买家逐步枯竭,使得市场逐步放缓,恢复理智,加价
抢房
的行为也日渐减少,看起来,房
地产
市场的牛市似乎到头了。
然而从数据来看,供求关系的不平衡仍然会让
房价
继续走高。
伴随着销售额的下降,市场的库存量也骤减,使得买家的选择更少,竞争仍然激烈。统计显示低陆平原的活跃挂牌量相比一年前下降了20%,
接近过去5年来的最低点
,因此卖家在市场中仍然占优势,属于卖方市场。
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