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温村经纪年收入报$2万 被CRA盯上
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] 温村经纪年收入报$2万 被CRA盯上
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2021-07-23
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(加西网综合)在房
地产
市场中,不少人选择买了旧房子、拆了重建新房、再出售,能够赚取不少收益,但对于这类
房产
应如何
报税
,是否列为
自住房
享、受资本收益
报税
豁免,则需要谨慎。
温哥华
一名
房产
经纪就是这样,6年倒手3套房,被加拿大国税局CRA盯上了!
金融邮报报道指出,
自住房
资本利得税豁免(principal residence exemption)这一政策,让加拿大很多房主在出售
房屋
时,可以避免因为
房价
上涨而缴纳过多的税收,但对于那些转售
房屋
频繁的人,则需要注意了,这种PRE政策还是慎用,因为你的频繁交易很可能已经被CRA纳入观察对象。
报道文中指出,一位
温哥华
房产
经纪在2004-2010年共6年的时间里,倒手3套房,都是采取买旧房、拆除、重建、出售的流程,想必收入不菲。
第一套:2004年58万买入,2005年获批重建,2006年重建后挂牌出售,售价140万;
第二套:2006年89万买入(卖出第一套之后2个月);2008年以近200万价格出售;
第三套:2009年110万买入,2010年底以近230万价格出售。
然而在
报税
的过程中,由于申请了
自住房
资本利得税豁免优惠政策,这些年中,这位
房产
经纪所报告的年收入都在
$1.5万-$2万加元
左右。
CRA认为,这位
房产
经纪所有转售
房屋
的收益都应当作为
100%的应税收入
纳税。但这位纳税人表示不服,提起上诉。
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在
税务
法庭上,这位
房产
经纪强调,
自己买下旧房建新房都是为了自己和孩子的居住,因此属于
自住房
。在出售之前也都曾经在里面住过一段时间。之所以只住了很短的时间就出售
房屋
,是因为自己贷款债务太多,卖了房子好还债……
此外,这位
房产
经纪认为自己并非建商,因此无需承担GST新房税收的缴纳。
但
税务
法庭不同意这一说法,认为
“如果想要减少债务的人,不会在卖掉房子之后、还清房子债务之前,又立刻贷款买新的房子、背上了更多债务”
税务
法庭认为这位纳税人
证词不可信
。
最终
税务
法庭认为这位
房产
经纪的3套
房屋
都不属于
自住房
,且都应当为每次
房屋
销售缴纳GST税。
这位
房产
经纪不服,继续上诉到联邦政府的上诉法院。
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喋喋不休
2021-07-26 15:15
正经开个公司吧
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福大猪
2021-07-26 07:44
当税局是傻子
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Hewett
2021-07-26 05:53
还好命大,否则要从棺材拉出来缴税。
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guokybh
2021-07-24 16:54
不老实报税就要被罚
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Jacqueline
2021-07-24 16:41
税务局滥用gst规则。
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pws07
2021-07-24 10:41
这个应该很明显。
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Hewett
2021-07-24 10:31
新房有新房税,要多多鼓励倒卖新房。
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Hewett
2021-07-24 10:26
翻十年前的三套房,前妻或许不止三任,外人不清楚。
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评论6
游客 [生.干.纣.求]
2021-07-23 22:28
聪明反被聪明误!
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damnff
2021-07-23 20:22
这经纪以为自己很聪明
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noneterry
2021-07-23 20:16
活该,罚死他。
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评论3
游客 [礼.昔.篡.篇]
2021-07-23 13:20
This is typical business income.
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游客 [稻.幼.争.奥]
2021-07-23 11:04
明显炒房。就像作弊,很多人都没有被抓,但是你一旦被抓,就得认赌服输。
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KoolAid
2021-07-23 11:00
加拿大国税局可不是那么好糊弄的
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