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温村经纪年收入报$2万 被CRA盯上
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] 温村经纪年收入报$2万 被CRA盯上
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2021-07-23
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(加西网综合)在房
地产
市场中,不少人选择买了旧房子、拆了重建新房、再出售,能够赚取不少收益,但对于这类
房产
应如何
报税
,是否列为
自住房
享、受资本收益
报税
豁免,则需要谨慎。
温哥华
一名
房产
经纪就是这样,6年倒手3套房,被加拿大国税局CRA盯上了!
金融邮报报道指出,
自住房
资本利得税豁免(principal residence exemption)这一政策,让加拿大很多房主在出售
房屋
时,可以避免因为
房价
上涨而缴纳过多的税收,但对于那些转售
房屋
频繁的人,则需要注意了,这种PRE政策还是慎用,因为你的频繁交易很可能已经被CRA纳入观察对象。
报道文中指出,一位
温哥华
房产
经纪在2004-2010年共6年的时间里,倒手3套房,都是采取买旧房、拆除、重建、出售的流程,想必收入不菲。
第一套:2004年58万买入,2005年获批重建,2006年重建后挂牌出售,售价140万;
第二套:2006年89万买入(卖出第一套之后2个月);2008年以近200万价格出售;
第三套:2009年110万买入,2010年底以近230万价格出售。
然而在
报税
的过程中,由于申请了
自住房
资本利得税豁免优惠政策,这些年中,这位
房产
经纪所报告的年收入都在
$1.5万-$2万加元
左右。
CRA认为,这位
房产
经纪所有转售
房屋
的收益都应当作为
100%的应税收入
纳税。但这位纳税人表示不服,提起上诉。
在
税务
法庭上,这位
房产
经纪强调,
自己买下旧房建新房都是为了自己和孩子的居住,因此属于
自住房
。在出售之前也都曾经在里面住过一段时间。之所以只住了很短的时间就出售
房屋
,是因为自己贷款债务太多,卖了房子好还债……
此外,这位
房产
经纪认为自己并非建商,因此无需承担GST新房税收的缴纳。
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但
税务
法庭不同意这一说法,认为
“如果想要减少债务的人,不会在卖掉房子之后、还清房子债务之前,又立刻贷款买新的房子、背上了更多债务”
税务
法庭认为这位纳税人
证词不可信
。
最终
税务
法庭认为这位
房产
经纪的3套
房屋
都不属于
自住房
,且都应当为每次
房屋
销售缴纳GST税。
这位
房产
经纪不服,继续上诉到联邦政府的上诉法院。
今年6月,联邦上诉法院通过
视频
会议审理此案,对于这3套
房产
是否为
自住房
、房主的持有时间、交易频率、以及纳税人的动机等重新作出审理,最终法官3人小组一致裁定,维持
税务
法庭的裁决。
此外,根据相关税法,二手
房屋
重售时可以免除缴纳GST,但如果推倒重建的新房,在出售时必须缴纳GST。而此案中,这位
温哥华
房产
经纪在这三套
房产
交易中应当被“视为建商”,因此还应该对这三套
房屋
征收GST税收。
炒房需谨慎啊!
除了面对可能瞬息万变的市场环境之外,还要慎重处理税收问题,加拿大国税局可不是那么好糊弄的……
ref:
https://financialpost.com/personal-finance/taxes/flipping...
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喋喋不休
2021-07-26 15:15
正经开个公司吧
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福大猪
2021-07-26 07:44
当税局是傻子
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Hewett
2021-07-26 05:53
还好命大,否则要从棺材拉出来缴税。
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guokybh
2021-07-24 16:54
不老实报税就要被罚
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Jacqueline
2021-07-24 16:41
税务局滥用gst规则。
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pws07
2021-07-24 10:41
这个应该很明显。
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Hewett
2021-07-24 10:31
新房有新房税,要多多鼓励倒卖新房。
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Hewett
2021-07-24 10:26
翻十年前的三套房,前妻或许不止三任,外人不清楚。
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游客 [生.干.纣.求]
2021-07-23 22:28
聪明反被聪明误!
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damnff
2021-07-23 20:22
这经纪以为自己很聪明
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noneterry
2021-07-23 20:16
活该,罚死他。
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游客 [礼.昔.篡.篇]
2021-07-23 13:20
This is typical business income.
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游客 [稻.幼.争.奥]
2021-07-23 11:04
明显炒房。就像作弊,很多人都没有被抓,但是你一旦被抓,就得认赌服输。
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KoolAid
2021-07-23 11:00
加拿大国税局可不是那么好糊弄的
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