二手房贷款"停贷"?莫慌理性对待

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二手房贷款"停贷"?莫慌理性对待

[房屋贷款] 二手房贷款"停贷"?莫慌理性对待

　　这两天，读书会的部分读者在群内讨论所在城市二手房停贷了的信息！我们觉得此事并不简单，所以着手调研了一番，发现二手房全面停贷这个说法严格说是不对的。更准确的说应该是，一部分城市的部分银行对二手房暂时停止接受贷款申请，而另外一些城市则出现了贷款放款速度过慢的现象。目前二手房“停贷”的城市包括杭州、合肥、武汉、郑州、广州、重庆等新一线热门城市。

　　各位读者，莫要慌张，我们共同来看看究竟是什么情况。

　　01 二手房“停贷”的真相

　　银行收紧房贷

　　早在2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会就发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度。《通知》自2021年1月1日起实施。该通知为房贷设置了“两道红线”。

　　第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

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　　第二道红线就是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

　　一是银行确实没有额度了，银保监会审查力度从严，银行不敢轻举妄动；二是银行确实也意识到高房价的风险，银行不是盲目的高房价支持者。基于两方面原因考虑，部分二手房贷款在周期确实在延缓。

　　

　　收紧二手房“房贷”利于新房交易

　　楼市疯狂发展的那几年，大量的房地产企业迅速发展扩张，开发楼盘，而随着楼市市场的趋于饱和以及各种限购政策的落地执行。楼市迅速降温，一些房地产企业出现了资金回流困难的情况，而对于房地产行业来讲，其资金的主要来源是群众的购房资金（包括按揭贷款、定金、预收款等）和各种杠杆资金，其中的杠杆资金国家早就在2020年开始就采取了收紧措施。

　　也就是说，房地产企业将更加倚重于群众的购房资金，新房售卖可能直接成了房地产企业的“命门”，即通过新房的售卖实现资金的快速回流。那么，二手房房贷收紧，人们便会将目光转投新房市场，所以也起到了适度促活新房买卖市场的作用。

　　