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加拿大房貸創有史最大月度漲幅

[房屋貸款] 加拿大房貸創有史最大月度漲幅

2021-06-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大統計局今天(2021年6月18日)發布報告稱，加拿大人在 4 月份新增近 180 億加元的房貸債務，這是有史以來以來最大的月度增長，使房貸債務總額達到近 2 萬億元。雖然消費者在其他形式的債務方面似乎勒緊褲腰帶，但他們似乎有無窮無盡的欲望借錢購買和翻新房屋。

加拿大人在 3 月新增了 129 億元房貸之後，在 4 月份增加了 177 億元，累計到 4 月底新增近 1.69 萬億元的抵押貸款債務。這意味著加拿大抵押貸款總額在過去一年增長了 7.8%。

低息，封城導致房貸債務？

Lowestrates.ca 的房地產市場專家 Brite房貸公司首席經紀人茲拉特金（ Leah Zlatkin）表示，考慮到目前房地產市場的情況，不斷增長的房貸是完全合理的。根據加拿大房地產協會的最新數據，上個月房價繼續攀升至略高於 688,000 元的平均水平，比上年增長了 38% 。人們借貸更多是因為貸款便宜，而疫情封鎖迫使他們盡可能改善住房條件。

“即使利率上漲，我認為市場仍然會繼續下去，因為在接下來的一段時間裡會有大量的人湧入加拿大，他們需要一個住所，他們都想在加拿大擁有房屋。”茲拉特金說。

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裝修繁榮也推動信貸增長

抵押貸款並不是唯一增長的住房債務形式。房屋淨值信貸額度或 HELOC（業主以其房屋淨值借款）也升至略高於 2620 億元的紀錄高位。在疫情之前擁有房產的業主坐擁大量現金，所以房主們會想，既然我們 90% 的時間都被困在這裡，為什麼不把這個地方裝修一下呢，因為借錢很便宜。當抵押貸款和 HELOC 的總價值加在一起時，就產生了超過 1.9 萬億元的住房債務。根據 3 月份的最新 GDP 數據，這幾乎相當於加拿大整年的國民生產總值（ 1.97 萬億元）。

加拿大人欠房貸近 2 萬億元，其他債務也在上升

非抵押貸款也有所增加，但速度要慢得多。這個數字在 4 月份上升了 2億元，達到 7827 億元，但數據機構指出，其他形式的債務仍然沒有像 2019 年底那樣高。

加拿大統計局表示：“雖然信用卡余額持續下降，但本月其他貸款產品，如個人貸款和信用額度，有所上升。”在住房債務的推動下，總債務負擔上升至 2.4 萬億元。在一個月內增長了 0.9%，是自 2011 年以來最快的月度增長。

加西網地產中心編譯報道