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加國這數全球排前三 但房市不會崩
[
房市情報
] 加國這數全球排前三 但房市不會崩
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2021-06-16
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加西網
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(加西網綜合)疫情爆發之後,加拿大
房價
暴漲,全球多個國家也出現類似的趨勢。
據彭博經濟研究公司(Bloomberg Economics)的研究稱,全球房
地產
價格溢價過多,正在發出自 2008 年金融危機爆發以來從未出現過的嚴重泡沫警告。
根據彭博經濟的研究,加拿大已經位列全球
房市
泡沫最嚴重的前三甲。
新西蘭
、加拿大、瑞典
榮冠全球
房市
泡沫榜首前三位,而
英國
和
美國
緊隨其後位列第四和第五。
根據
加拿大房
地產
協會CREA昨天發布的統計數字顯示,雖然5月已經是加拿大房
地產
市場連續第二個月
房屋
銷售量和
房價
環比下降的月份,但是從歷史交易數據來看,今年5月的加國
房市
仍然居高不下,
房價
也仍然高漲。
彭博社經濟學家尼拉吉沙阿(Niraj Shah)在報告中寫道:“多種因素正在將全球
房價
推向前所未有的水平。”
這些因素包括:創紀錄的低
利率
、史無前例的財政刺激、准備用作存款的鎖定儲蓄、有限的存量房待售數量,以及對全球經濟強勁復蘇的預期等等,都在為
房市
飛漲起到助推作用。
這一分析主要基於經合組織的國家進行。研究表明,除了上述因素之外,遠程辦公使得居民需要更大的住宅面積、以及一些政府向購房者提供的稅收優惠也對
房市
起到了巨大刺激作用。
彭博經濟的這份研究主要基於五個指標,來估計一個國家的“
房市
泡沫排名”,在這些指標中,
房價
和租金比率、
房價
和收入比率決定了
房價
上漲的可持續性,
房價
的增長速度則用於判斷市場當前的勢頭。
根據彭博經濟分析,對於經合組織中的許多國家來說,價格比率已經高於 2008 年金融危機爆發之前的水平。
泡沫會破嗎?
加拿大房市這些地競價戰卷土重來
很殘酷! 大溫7成房屋售價低於要價
BC房市銷量降9.5% 但房價上漲6.5%
分析顯示,即使風險指標上升,
利率
仍然很低,貸款標准普遍高於過去,宏觀審慎政策到位,但觸發
房市
泡沫崩潰的因素並不凸顯。
因此,Shah在報告中總結指出,雖然存在巨大的泡沫,
但
房市
未來的走向更可能是降溫、而非市場崩盤。
不過Shah認為,當借貸成本上升時,房
地產
市場以及各國為維護金融穩定所采取更為廣泛的措施,可能會面臨嚴峻的考驗。
事實上,加拿大的房
地產
市場已經連續兩個月處於降溫冷卻狀態。
5月全國的
房屋
銷售量相比4月已經下降了7.4%,而4月相比此前3月的數據也下降了11%。房
地產
市場正在逐步回調中。
與此同時,
房價
也同步出現了下降了,達到
$696,000
,相比4月下降了1.1%。
不過,不論是交易量還是
房價
,相比去年同期仍有巨大的漲幅。
此外,新增
房屋
掛售數量也開始減少,這使得加拿大房
地產
市場中的供求關系仍然處於不平衡狀態。
但分析認為,伴隨著
疫苗
推廣和經濟解封,加拿大的買家們正在變得越來越冷靜,更多采取觀望態度,對於競價搶購
房屋
的行為更加理智,出價也變得更合理。
ref:
https://vancouversun.com/real-estate/worlds-most-bubbly-h...
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當前評論
當前評論
評論2
游客 [次.昔.稱.載]
2021-06-17 07:58
降溫嗎?你想得美。美國財團伙同加拿大銀行在加拿大13個主要城市掃貨獨立屋,耗資幾十億美金,用於租賃業務,你期望政府管控房價,可能永遠也沒指望。房價只漲不跌,是盎克魯.撒克遜人的搶錢本民族的大戲,其他的一概不會,對外族則是用槍炮來搶。看看香港,悉尼,倫敦,紐約,溫哥華等等,凡是盎克魯.撒克遜人控制的地方,房地產永遠是只漲不降的。
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評論1
游客 [今.昔.既.爾]
2021-06-16 18:05
崩不崩看今年年底。
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