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未来20年新增850万人,他们住哪?
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2021-06-10
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加西网
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加拿大正面临严重的住房短缺,导致几乎大多数地区的
房价
都出现了前所未有的上涨。
潜在的购房者正在降低他们的期望。有些人正在适应一个不如需求的房子。有些人则完全离开他们曾居住的社区,搬到更负担得起的地区,反过来又推高了价格,并在那里开始了同样的循环。
加拿大统计局估计,到 2021 年初,加拿大人口刚刚超过 3800 万。最近的一次人口预测是在 2018 年:在中等增长的情况下,估计到 2043 年总人口将达到 4650 万
。换句话说,在22年的时间里,现在每四个人,就会新增一个人。
这些新增人口多数不以婴儿的形式出现在现有家庭中。因为从2000年起,人口自然增长已不再是加拿大人口增长的主要驱动力,
移民
推动了加拿大的人口增长。2020年发布的一项研究预测,到 2100年,加拿大可能拥有世界上最高的净
移民
率。这带来了很多经济利益,但也提出了一个尖锐的问题:所有这些人将住在哪里?
虽然大城市通常被认为是加拿大的
移民
磁铁,但事实并非如此。2019 年有超过117,000 名
新
移民
定居
多伦多
,但这仅占该市人口的 1.8% 左右。同年
新
移民
占爱德华王子岛夏洛特敦人口的 2.4%,几乎与里贾纳市人口一样多。换句话说,就像
移民
来自世界各地一样,他们在全国各地安家。
在预计将移居这里的数百万
移民
和许多搬迁以寻求负担能力的加拿大人之间,加拿大大多数城市中心的人口预计在未来几十年会增长,给当地的住
房市
场带来新的压力。
扩建还是升级?
在一些城市,解决住房短缺的方法很简单:建设城市,扩大边界,接管
农场
、森林或城镇郊区的任何其他地方。
这就是曼省的解决方案,自世纪之交以来,温尼伯都会区的人口增加了 15万 人,增长 22%。
温尼伯大学地理学教授兼副校长基诺·迪斯塔西奥 (Jino Distasio) 表示,虽然人们对内城重建住房的兴趣不减,但政府、开发商和购房者的注意力更集中在曼省的省府地区,包括温尼伯,以及发展较快的郊区 17 个城市。事实上老城区还有一点点外流,而郊区社区的增长更多。
由 曼省18 个自治市组成的联盟正在制定一项计划,以指导该地区到 2050 年的发展;基诺说,他希望该计划能充分重视郊区和城市的平衡,其中包括填充式开发、可持续性,以及高收入郊区和低收入核心区之间的不平等。
这些担忧绝不是温尼伯独有的,在加拿大的每个大城市都可以找到。无法在任何地方复制的是温尼伯的庞大增长。例如,
多伦多
和
温哥华
面临限制其扩张能力的地理和政治限制。
从理论上讲,这需要更多的向上发展,开发更多
高层
住宅,尽管集约化可以在创造更多住房方面发挥作用,但对于那些想要住在
独立屋
并愿意为此付出任何代价的人来说,并没有多大作用。
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有很多加拿大人属于这一类别,正如
加拿大房
地产
协会(CREA) 数据所证明的那样,今年
独立屋
的升值速度比任何其他形式的住房都快。
还有另一个问题:不同级别政府之间相互竞争的优先事项。例如,省府可能希望看到这种竞争,但市府可能不愿意批准超
高层
建筑,因为可能将招致附近居民愤怒的风险。
UBC
大学社会学教授兼住房专家纳撒奈尔·劳斯特 (Nathanael Lauster) 表示,
大温
地区的部分城市就是这种情况,市政当局阻止了开发商增加密度的尝试。他建议效仿
新西兰
的做法:让非居民拥有
房屋
变得更加麻烦,并改革市政法,确保市政当局不会对增加密度的尝试施加不当限制。
BC省的农业土地储备规程也阻止现有建成区以外的区域进行开发。劳斯特说,由于限制向外扩展以及一些市政当局不愿意向上扩展,如果这种现状持续,最后的结果就是
房价
继续上涨,导致更多人离开该地区。“我们已经看到在
大温
地区很多无法竞争住房的人正在外迁。”
加拿大不是没有土地,但是......
互联网上充斥着几乎所有加拿大人都居住在
美国
边境 100 公里以内的论调。有时,据说这个数字高达 80% 甚至 90%。这虽不太准确,但也差不多。加拿大统计局报告称,截至 2016 年,66% 的加拿大人居住在距边境 100 公里或更近的地方,为我们另外1/3的人口留下了 96% 的土地。
毕竟,我们是世界第二大国家,世界银行数据显示加拿大的人口密度在所有国家中排名第 10。我们的土地上,每平方公里只有四个人:人口密度是
美国
的1/9,
英国
的1/70。
如果我们需要更多的住房,我们肯定有很多地方可以建吗?
还真的不是!
落基山脉
很大,但大多数人认为,贫瘠的苔原并不是建立新社区的理想场所。砍伐大片北方森林在政治和环境上都是无法接受和不可想象的,另外加拿大大约 12%的土地 被国家公园和其他保护区覆盖。
在地形不成问题的地区,例如安大略省南部人口稠密的地区,土地使用量可能已经非常大,以至于很多城市没有地方继续向外扩张。“没有用于住房的东西要么是大自然,如公园绿地,绿色隔离带,要么是农田,
安省
每天失去大约 175 英亩的农田用于开发。”
渥太华
智囊团-Smart繁荣研究所总裁Mike Moffatt说。
正如BC省拥有农业用地保护区一样,
安省
也拥有绿色隔离带(Greenbelt), 当福特竞选省长时,他曾建议开发,但由于公众强烈反对,很快被撤销。然而仅3年后,有迹象表明绿色隔离带的部分地区可能会被以所谓“环境改革”名义开发,使用这条绿带的一部分修建一条公路,2020年12月,
安省
绿带委员会一半的行政委员辞职以抗议。
绿带上的住宅可能被视为
安省
南部住房短缺的解决方案,特别是如果这种住房短缺情况持续多年后,在那些买不起房的人中激起越来越多的愤怒。如果我们在未来 10 年内不解决这个问题……在绿化带上建造住房的政治压力会变得越来越高,届时我们将不得不想办法找地方建造这些
房屋
,不管用什么方法。
加西网
地产
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maxli
2021-07-07 10:18
知人与自知
写道:
买不到房子也不至于心地坏了坏了的
嗯,应该把未来100年都算上,不算上就是心地大大地坏
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评论32
知人与自知
2021-07-07 10:12
买不到房子也不至于心地坏了坏了的
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评论31
maxli
2021-07-07 09:51
炒房的急眼了,未来二十年都算上了,未来二十年没准有大地震, 大海啸,温哥华来个灭顶之灾,天知道
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达智胡同
2021-07-05 15:43
bc省还最低,不可信,
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评论29
Bless
2021-07-03 14:21
甭操心啦 都去住你家好啦
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评论28
leafsky
2021-07-01 19:25
可以分配去岛上
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评论27
游客2016
2021-07-01 17:40
地广人稀,总有办法
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评论26
达智胡同
2021-06-28 09:40
往北部发展需要政策导向。
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评论25
游客 [咸.父.汉.亡]
2021-06-22 00:52
你这弱智人士,好像是你歇斯底里哦,提到房价跌就好像宰了你爹一样,这样的炒房sb怎么会不亏
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评论24
知人与自知
2021-06-22 00:16
不明白有些人一说到房价就歇斯底里的,有那工夫盯网上发帖不如去埋头苦干挣钱,房子早买下了
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评论23
新的霸
2021-06-21 21:10
waterloo20
写道:
应该开发温哥华岛。
岛上居民不愿意。
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waterloo20
2021-06-21 20:35
应该开发温哥华岛。
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KoolAid
2021-06-11 08:25
还要这么多人的话 可以开发新城镇了
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zhuyu415
2021-06-11 07:44
人口稳定是最好的,爆增对当下社会体制破坏性极大
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评论19
pws07
2021-06-11 07:37
新的霸
写道:
pws07
写道:
房价只会越来越高
小心砖头,哈哈哈
椰奶发达了 砖头这么多
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新的霸
2021-06-11 07:35
pws07
写道:
房价只会越来越高
小心砖头,哈哈哈
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评论17
游客 [次.昔.称.载]
2021-06-11 07:10
不是不愿意开发,而是必须坚决控制数量,缓缓放出,以确保房价不跌,才最符合政府和开发商的利益,你从海外带来的钱,必须留在这个国家。看看赖昌星,孟晚洲和英国就知道了,没落的帝国就靠坑像李嘉诚这样的阔佬才能维持了。
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游客 [信.所.汉.命]
2021-06-10 23:07
地税升百分之八千更好.
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游客 [信.所.汉.命]
2021-06-10 23:05
还是将一家一套以上的房子都没收给大家分的好 - 共产主义。
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Hewett
2021-06-10 20:49
人口太多就移民出去啊。
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pws07
2021-06-10 20:01
房价只会越来越高
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游客 [及.西.有.语]
2021-06-10 19:06
这些难民不要指望买房甚至租房,他们只住政府廉租房
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游客 [牛.父.两.亡]
2021-06-10 16:58
来了850万等于净增长850万吗?让人忽悠了还不知道!
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游客 [牛.父.两.亡]
2021-06-10 16:56
多余的,不看死的人只看来的人,sb逻辑
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damnff
2021-06-10 16:56
加拿大那么多地 只是政府不愿意开发而已
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星期五
2021-06-10 16:48
smschat
写道:
哪里来的那么多人?
口径一松就来了,刚夸海口3年百万新移民没多久,就放水1年工作经验移民,跟着接收香港工签难民,昨天又承诺接收美国不要的中美洲难民
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游客 [畜.不.经.亡]
2021-06-10 16:43
别动不动就上纲上线按国家定义人性
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福大猪
2021-06-10 15:19
移民到火星去
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游客 [牛.父.两.亡]
2021-06-10 14:59
这个一定会的,而且非居民5倍地税
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评论3
游客 [及.西.有.语]
2021-06-10 14:34
解决办法就是地税升百分之八十,地税每年给三万,你看够不够住。中国人印度人贪婪成性。不断霸占资源。
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游客 [及.西.有.语]
2021-06-10 14:31
多伦多的资料拥有数量更多
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游客 [及.西.有.语]
2021-06-10 14:30
确切数据,温哥华一般人手里有几套以上。五年买十套。儿子孙辈继续买买买,一家拥有几十套
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