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城市土地将用尽独立屋未来最稀缺

[地产观点] 城市土地将用尽独立屋未来最稀缺

（加西网综合）虽然坐拥全球第二大国土面积，但最近的一项调查发现，即便地大物博，加拿大城市里可供盖房子的土地也快要用完了……

分析发现，除了对盲目竞价抢房的形势感到担忧、对房市泡沫破裂的担忧之外，供求关系的恶化是加拿大房地产市场目前最凸显的矛盾，越来越多的买家希望拥有更大的空间、而越来越多的新建住房无法满足购房者的需求，二者之间的矛盾正在让人们工作生活的主要城市的土地被消耗殆尽。

加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：与欧洲，日本或世界其他地区相比，加拿大的城市土地用尽是一种相对较新的现象。

虽然加拿大土地面积大，但传统上，购房一直是加拿大中产阶级实现财富安全感的最可靠途径。

过去长期以来，加拿大人的平均住宅面积相比世界其他国家更大，加拿大人的房屋拥有率相比英国、法国、美国等发达国家也更高。

然而疫情大流行让加拿大人对住房的面积有了更高的追求，对于独立屋这种房屋的需求越发凸显。

彭博社的统计显示，去年在温哥华、多伦多、蒙特利尔、渥太华几个大城市周边的18个社区中，售出的房屋中约有60%是独立屋，而公寓的销售数量只有约25%。

而市场供应的新建房屋数量，则是另一个相反的景象：这些社区中，新建房屋中约有60%为公寓，新建的独立屋数量只有25%。

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这种供应和需求之间的矛盾，促使独立屋的价格被大幅推高。

加拿大基准房价相比去年同期已经上涨了15%，这是全球除卢森堡之外价格涨幅最大的国家。

尽管如此，供求之间的关系并没有得到建商和开发商的回应。尽管新建房屋的开工数量已经在3月达到历史新高、4月有19%的回落，但新屋开工量仍然位居历史高位。

值得关注的是，新建的房屋中仍然有绝大多数是公寓房屋，并不是最受欢迎、最稀缺的独立屋房型。

BMO（蒙特利尔银行）经济学家Robert Kavcic指出，目前市场供求之间的矛盾十分凸显，加拿大人已经越来越少建设新的独立屋，尽管这种房型是目前市场最稀缺的。

分析指出，加拿大虽然拥有1000万平方公里的土地面积，看起来是英国的国土面积的40倍。然而，加拿大适合工作生活的城市则扎堆在距离美国边境最近的一些大都市区域。

尽管疫情之后在家工作已经扩大了人们的购房区域，但以大城市为中心的辐射圈内，房地产市场的火爆程度仍然达到了历史最高位。毕竟人们仍然依靠城市工作为主，不可能离开太远。

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评论31	Hewett	2021-05-23 09:37
马路还给马走，法拉利、林宝基尼请到列志文丶本拿比。赞踩回复 0

评论30	Hewett	2021-05-23 09:34
马厩要保留，马场要保留，没有马骑，没有贵族气质。赞踩回复 0

评论29	游客 [顺.香.平.说]	2021-05-23 08:50
不是不愿意开发，是控制开发。政府设立门槛，限制开发赞 2 踩回复 0

评论28	游客 [顺.香.平.说]	2021-05-23 08:47
地产经纪就会忽悠买房的赞 1 踩 1 回复 0

汪星人设计

2021-05-23 07:50

smschat _BBCODE_WROTE:

土地用尽？谁给的勇气敢这么说

其他都是农地，农地改成建地，谁给的勇气这么做，别做梦了，农地永远不可能改，除非联邦点头

踩 4 回复 0

评论26	Hewett	2021-05-22 22:23
温哥华住了很多马，马比车贵。赞踩 1 回复 0

评论25	dfwr489	2021-05-22 09:18
中国人房子越盖越大 [flash width=500 height=400] https://youtube.com/shorts/ADQUFnW_WyM?feature=share[/flash] 赞踩回复 0

评论24	dfwr489	2021-05-22 08:50
可以向上发展，盖赛格大厦，列治文已经开始推广高层建筑，码上去赞踩回复 0

评论23	greenall	2021-05-22 08:47
你肯定也是炒房者之一赞踩 1 回复 0

评论20	呱唧呱唧	2021-05-22 07:53
这个论断我不服赞踩回复 0

评论19	鼓秋鼓秋着	2021-05-22 07:07
加拿大当然缺土地了。90%的人口居住在美加边境附近。其他地方太冷了，不宜居住。赞踩 5 回复 1

评论18	Hewett	2021-05-21 19:58
[size=21.33333396911621]4768 DRUMMOND DRIVE[/size]三年亏了90万离场，如何稀缺？赞踩回复 0

评论17	本坛第一毒舌	2021-05-21 15:00
加拿大土地用尽？还有比这更好笑的吗？赞踩回复 0

评论16	Baiedurfe	2021-05-21 14:15
Apt能与独立臣相比吗？鸽子窝大小，越来越小赞踩 2 回复 0

评论15	周公权	2021-05-21 12:55
现在大温大量的农地是抛荒的，但一旦造了房屋，土地就失去了农业价值，不可逆转了。加拿大虽然地大，但大部分地方是人类无法正常生活的地方。即使在美国边境的加拿大国土住了大量的人，造独立屋的用地确实是非常的稀缺。但真正的可以开发居住的地方是空中，我们是不缺的。主要是当地居民和市政府不愿意开发。要多做宣传，鼓励开发。同时，宣传爱护土地，减少独立屋。让加拿大人意识到，和独立屋比起来公寓更环保，也是很好的家。赞踩 2 回复 1

评论14	老伙计	2021-05-21 11:30
拉倒吧只是在大温就能看到那么多的荒地赞 1 踩回复 0

评论13	Hewett	2021-05-21 09:26
温哥华有地税撑著，跌不了的。赞踩 1 回复 0

评论12	游客 [金.玉.年.术]	2021-05-21 08:55
城市可以摊大饼式扩张，要多少土地有多少土地赞踩回复 0

评论11	Hewett	2021-05-19 17:51
温哥华农地很多。赞踩 1 回复 0

评论10	damnff	2021-05-19 14:29
这里土地那么多怎么可能用完赞 1 踩回复 0

评论9	smschat	2021-05-19 14:20
土地用尽？谁给的勇气敢这么说赞 3 踩回复 1

评论7	bbnm	2021-05-19 13:39
加拿大最不缺就是土地，不是土地用尽，而是政府不愿开发更多土地给老百姓居住。赞 6 踩回复 0

评论5	游客 [及.西.有.语]	2021-05-19 11:47
加国土地用尽？赞 10 踩回复 0

评论4	游客 [及.西.有.语]	2021-05-19 11:46
面积比中国还大，人口跟上海差不了多少，土地用尽？当读者白痴？列治文空地还大把。赞 18 踩回复 0

评论3	游客 [此.能.秋.箸]	2021-05-19 11:37
此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止赞 11 踩 2 回复 0

评论2	游客 [曰.何.篡.弟]	2021-05-19 11:18
政府也希望房价高涨吧，否则情况不会不断恶化。赞 4 踩 3 回复 0

评论1	游客 [角.月.周.共]	2021-05-19 11:08
稍微改改规划就出来，richmond东，surrey中间空地够10个downtown的赞 11 踩回复 0

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