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加国房市泡沫比美国次贷危机更糟
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地产观点
] 加国房市泡沫比美国次贷危机更糟
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2021-03-24
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(加西网综合)加拿大Bay Street资深经济学家David Rosenberg曾因准确预测到
美国
2008年次贷危机而在加拿大经济界享有盛誉,而最近面对加拿大狂热的房
地产
市场,David Rosenberg多次表态,加拿大房
地产
市场已经明显过热。
最新在接受彭博社采访中David Rosenberg再次表态,加拿大现在的房
地产
市场泡沫比当年
美国
的次贷危机更糟糕!
Rosenberg表示,如今加拿大全国的房
地产
市场都十分狂热,但如果说到泡沫,可能主要存在于一些特定的区域,比如
大温
和大多这种
房价
已经居高不下、却仍然在不断升温的地方。
对于如何界定房
地产
市场的泡沫,Rosenberg表示,他的主要参考指标是
房屋
售价与租金的比率;
房屋
售价与当地居民收入的比率,以及家庭资产债务中
房屋
投资
所占的比率。
Rosenberg称,从上述所有指标来看,加拿大现在房
地产
市场的各项指标,相比
美国
13年前次贷危机爆发之前最高峰时期的指标都要更高。
对于加拿大的房
地产
泡沫,Rosenberg近期已经多次提出警告。其中,最为令人担忧的两个住
房市
场大区,就是
大温
和大
多伦多
地区。
他说,在爆发疫情之后,
多伦多
房价
年度涨幅15%,已经达到$1,045,488;
温哥华
房价
年度涨幅7%,已经达到$1,084,000。历史低位的
贷款
利率
和对
独立屋
、更大面积住宅的需求,是助推
房价
不断高涨的主要因素。
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而目前,这种趋势已经蔓延到了
多伦多
、
温哥华
以外的郊区地区,这些地方的
房价
也都在以两位数的价格疯涨。
Rosenberg认为,这种
房价
疯涨与疫情大流行之后经济的衰落背道而驰的局面十分危险。
现在加拿大的情景让他想起2006年——
美国
房
地产
泡沫爆发之前的那段时间。
Rosenberg回忆指出,大约15年前,
美国
美联储前任主席Ben Bernanke曾经在公开会议中发言表示,
大家别担心,
美国
的
房价
不会降的!并反复强调,让大伙别担心。
而当时就任美林证券(Merrill Lynch)首席经济师的Rosenberg曾经提到
美国
房
地产
市场已经出现泡沫时,他的观点被群嘲。
然而讽刺的是,大约2年之后,
美国
次贷危机全面爆发,最终牵动全球引发了一场巨大的经济灾难。
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知人与自知
2021-03-25 13:46
什么疯涨,开低价叫卖吸引买家,成交价自然是市场价,这个开低价与成交价的差额也被有心之人用做房价疯涨的标签
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游客 [鸡.月.兴.乐]
2021-03-25 13:02
现在接别人盘的想想以后还有谁接你的盘!
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游客 [及.西.有.语]
2021-03-25 12:52
2016年大批洋人高价卖房后去小镇退休,或进私人养老院享受,为政府省掉大批养老开支。现在又有很多婴儿潮老人家卖房子搬到便宜地方,并拿着大量现金,又为政府节约开支。紫皮高价买房的人,又为政府做慈善。政府会无情地收割有钱人,让没买房的年轻人受益,也让退休的老人家受益,并为政府自己省钱。
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游客 [及.西.有.语]
2021-03-25 12:44
这次收割温哥华和多伦多,不会伤害银行系统。2016年过热,突然来个海外税,现在大家欢天喜地靠房地产发达,投机税横空出世,立此为证。
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游客 [及.西.有.语]
2021-03-25 12:41
加拿大社会主义,海外买家税空屋税,收割了大陆人有钱人,现在将用投机税收割本地炒家。这是肯定的。加拿大打土豪分田地比中国更胜一筹。根本不会上海银行系统,投机税就在大温哥华实行,不就二百多万人口,不影响其他房价不高的三千万人和银行系统。这批因恐惧通胀高价入市的买家可惨了。
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游客 [有.能.唐.训]
2021-03-25 12:27
承认是泡沫,但能无限期地泡泡泡下去。
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游客 [有.能.唐.训]
2021-03-25 10:59
很奇怪,难道温村人会印钱?
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KoolAid
2021-03-25 08:31
有能力就买呀
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法_语
2021-03-24 20:28
据说,土豆政府在悄悄策划取消或部分取消自住房capital gain的免税优惠。。。
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南瓜饼
2021-03-24 20:26
专家的话,可以看作是娱乐活动,或者猜谜活动。判断全靠自己。
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Billydoo
2021-03-24 17:11
拿着政府福利来炒房
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damnff
2021-03-24 14:45
温哥华多有钱人 没有泡沫危机
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游客 [当.西.伐.礼]
2021-03-24 14:44
此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止
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梭哈
2021-03-24 13:46
此君2018年就说市场见顶了。专家的话也只能听听而已,认真你就输了
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游客 [此.教.世.不]
2021-03-24 13:32
只有爆一次才会有记忆,喊了这么多年,都没事,已经没人关注了。现在已经没有海外资金,那就不要干涉,看看关起门来玩的结果怎样啰
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游客 [及.西.有.语]
2021-03-24 11:19
今年夏天就会冷
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游客 [孙.香.帝.必]
2021-03-24 11:10
泡沫破灭还要好多年。这预测谁都会。那年降了都算。
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游客 [及.西.有.语]
2021-03-24 11:03
没钱的开始炒楼花,全民疯狂就差不多要爆了。
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