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[经纪之窗] 美房地产经纪佣金下降 加国会降吗
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2024-07-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
（加西网综合）有专家表示，受集体诉讼的影响，美国房地产经纪佣金将于下个月下降，并表示此举可能会对加拿大房地产市场产生影响。



今年3月，全美房地产经纪人协会NAR宣布与房屋销售团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金规则，自此美国购房交易中的6%佣金标准被取消，预计此举将大幅降低房屋买卖成本。而美国的这个规则改变可能直接影响到加拿大的地产经纪佣金制度。


NAR 长期以来一直要求房屋卖家需支付 6% 的佣金，这是对经纪人的补偿。尽管 NAR 表示佣金是可以协商的，并且有助于让购房者更容易负担得起住房，但批评者一直认为，这些费用的实际上导致了住房价格的上涨。

PropertyGuys.com 联合创始人兼市场分析师 Walter Melanson 周一接受彭博社（BNN Bloomberg） 采访时表示，从历史上看，美国房地产市场一直向买卖经纪人收取佣金。他补充说，加拿大的房地产市场也是类似的。不过，Melanson 表示，美国的集体诉讼促使了变革，新规则将于下个月在全美生效。

“8 月 17 日，美国房地产经纪人面临的重大变化是，当你雇用房地产经纪人时，他们将不再列出应付给买方经纪人的佣金数额，这通常是房地产佣金的一半，”他说，并补充说，新的变化将使买家在与经纪人谈判佣金时占据上风。

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美国消费者联合会估计，这一变化将使全国价格竞争市场的佣金成本下降 20% 至 30%。

“我们正在跟踪这个数字，从大局来看，这意味着，如果我们观察一年后的市场，比如说 8 月 17 日，我们预测房地产佣金将从 5% 到 6% 下降到 3% 到 4% 左右。”他表示。




鉴于美国和加拿大房地产市场的相似性，Melanson 预测加拿大的佣金也会下降，但他表示，首先需要等待集体诉讼结果。

“两起加拿大集体诉讼正在筹备，它们与美国的诉讼非常相似，在很多方面都很相似。因此相信这些集体诉讼的结果必将有助于改变加拿大佣金制度，”Melanson 说。
1     好新闻没人评论怎么行，我来说几句
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