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美国买房最难负担的十个城市 第二名令人意外(图)
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] 美国买房最难负担的十个城市 第二名令人意外(图)
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2024-05-02
| 来源: 大纪元 |
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拥有住房是
美国
梦的关键支柱之一。但对于许多家庭来说,尖桩篱笆和后院
烧烤
的田园诗般生活仍然只是一个梦想。
由于抵押
贷款
利率
上升、
房价
居高不下以及库存稀缺,一半的潜在购房者表示他们无力承担
买房
首付和成交费用,而且全美不同城市的
房屋
可负担性也存在很大差异。
为了揭示
美国
的住房负担能力,Creditnews Research根据典型已婚夫妇家庭可购房的社区百分比,对人口最多的50个城市进行了排名。
为了创建排名,Creditnews使用已婚家庭收入中位数,来确定负担不起
买房
的社区所占百分比。将收入数据与每个社区的典型
房屋
价值进行比较,如果每月抵押贷款付款高于夫妇家庭收入的25%,则该地区被视为难以负担。
Creditnews Research发现,除了三个城市之外,其他所有城市的住房负担能力持续下降。但幸运的是,对于那些寻求在负担得起城市扎根的家庭来说,尤其是那些将目光投向
洛杉矶
、
纽约
、
波士顿
、圣荷西和迈阿密以外城市的家庭,仍然有希望。
在排名前50的城市中,有12个城市中,至少50%的社区对于普通已婚夫妇家庭来说是遥不可及的。自疫情以来,负担能力差距显着扩大;事实上,没有哪个大城市报告疫情后负担能力有所改善。
洛杉矶
买房
最不可负担
在
房价
最昂贵的10个城市中,有4个位于加利福尼亚州,其中
洛杉矶
和圣荷西,对于普通已婚夫妇家庭来说100%无法负担。
洛杉矶
以负担不起社区比例最高而位居榜首。
Creditnews Research高级分析师萨姆·布尔吉(Sam Bourgi)告诉“CNBC Make It”:“
洛杉矶
房价
一直非常昂贵,但我们现在看到的是,平均
房价
和总体住房成本远远超过平均收入增长。”
他补充说,疫情使娱乐业之都的负担能力变得更加糟糕。
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“我们看到越来越多
洛杉矶
及周边地区的居民,每月将更多的收入花在住房上。”他补充道。
根据2022年
美国
人口普查局报告,
洛杉矶
家庭收入中位数为83,411美元。根据2023年Redfin报告,要支付得起每月抵押贷款平均5,932美元,年薪需要237,281美元,比该市家庭收入中位数高出15万美元以上。
圣路易斯被列为第二大最难以负担
买房
的城市
在负担不起社区比例最高的
美国
十个城市中,加州有四个,
纽约
市排名第7,排名前四的大城市,所有社区对普通已婚夫妇都是不可负担的。
密苏里州圣路易斯被列为第二大最难以负担的住
房市
场,令人意外。
Creditnews Research研究结果显示,对于普通已婚夫妇家庭来说,2024年,圣路易斯100%的社区对于普通家庭来说是无法负担的。
布尔吉说:“我们看到的是,人们保留着自己的
房屋
,导致可出售
房屋
的供应量非常低,影响了人们的负担能力。”
根据Zillow的数据,圣路易斯的平均
房价
为174,341美元,比过去一年上涨6.1%。
圣路易斯经济多元化,拥有七家财富500强公司和十几家财富1000强公司。
大圣路易斯地区也是主要研究型大学所在地,并为居民提供适合家庭的景点,如圣路易斯动物园和1,300英亩风景如画的森林公园。
即使在COVID-19疫情之前,圣路易斯的
房价
对居民也是难以承受的。2019年,该市98%的社区都难以负担——比
洛杉矶
、
波士顿
或圣荷西还要糟糕。
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